2 895 000$
ULS : 18165699
Maison de plain-pied
à vendre
845 Rue Boissy, Saint-Lambert
Splendide propriété détachée, située sur un vaste terrain de plus de 12 000 pieds carrés. L'espace habitable s'étend sur deux niveaux dont un en rez-de-jardin, et propose 6 chambres. L'agrandissement à l'arrière est doté d'une belle fenestration, offrant une vue dégagée sur l'immense cour qui borde le Golf Le Country Club de Montréal. Idéalement située à proximité des commerces et restaurants de la rue Victoria, ainsi que de plusieurs établissements scolaires, cette maison bénéficie d'un accès aisé aux grands axes routiers, facilitant ainsi le transit vers le centre-ville et l'accès au magnifique Parc Jean Drapeau. Vous serez charmés!
Nb de pièces
13
Superficie habitable
4 062 pi²
Caractéristiques de la propriété
6
(4
+ 2)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Cette magnifique demeure située dans un quartier paisible à Saint-Lambert allie design moderne et ambiance chaleureuse.
Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée s'ouvre sur un vaste espace lumineux comprenant un salon à plafond voûté, une élégante salle à manger et une cuisine remarquable.
Le salon, doté de hauts plafonds, est agrémenté d'un foyer au propane au design unique, tandis que la salle à manger, avec son grand cellier, offre une vue pittoresque sur le golf.
La cuisine bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à un mur fenestré au-dessus du plan de travail. L'îlot central en marbre, équipé de plusieurs rangements pratiques, dispose également d'un coin repas pour quatre personnes. Le garde-manger peut servir d'aire de préparation et de coin barista, tout en offrant un rangement supplémentaire.
Depuis la cuisine, une porte patio permet d'accéder à une grande terrasse qui surplombe l'immense terrain.
À ce même niveau, la suite principale inclut un spacieux walk-in et une salle de bains attenante ornée de marbre, avec une grande douche vitrée et un comptoir avec double éviers. Une deuxième chambre et une salle d'eau se trouvent également à l'étage.
Les plafonds mesurent entre 10' et 12'.
Au rez-de-jardin, accessible par une entrée séparée, un large vestiaire offre de nombreux rangements.
L'espace de vie principal, bien éclairé, peut être divisé en deux ou trois zones distinctes selon vos besoins. Cet étage comprend quatre chambres, un coin bureau, deux salles de bains et une salle de lavage.
Les plafonds y atteignent 8'1".
Un garage double avec sortie électrique pour borne de recharge et une allée pouvant accueillir quatre véhicules ajoutent un aspect pratique à cette propriété.
À l'extérieur, la vaste cour offre une vue panoramique sur le Golf Le Country Club de Montréal, agrémentée d'une charmante cour anglaise et d'un aménagement paysager riche en arbres matures, créant un cadre idéal pour passer d'agréables moments.
*********
La superficie habitable au rôle foncier est de 1894 pi² et la superficie habitable calculée au certificat de localisation est de 4062 pi² excluant le garage. Un nouveau certificat de localisation a été commandé, les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée s'ouvre sur un vaste espace lumineux comprenant un salon à plafond voûté, une élégante salle à manger et une cuisine remarquable.
Le salon, doté de hauts plafonds, est agrémenté d'un foyer au propane au design unique, tandis que la salle à manger, avec son grand cellier, offre une vue pittoresque sur le golf.
La cuisine bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à un mur fenestré au-dessus du plan de travail. L'îlot central en marbre, équipé de plusieurs rangements pratiques, dispose également d'un coin repas pour quatre personnes. Le garde-manger peut servir d'aire de préparation et de coin barista, tout en offrant un rangement supplémentaire.
Depuis la cuisine, une porte patio permet d'accéder à une grande terrasse qui surplombe l'immense terrain.
À ce même niveau, la suite principale inclut un spacieux walk-in et une salle de bains attenante ornée de marbre, avec une grande douche vitrée et un comptoir avec double éviers. Une deuxième chambre et une salle d'eau se trouvent également à l'étage.
Les plafonds mesurent entre 10' et 12'.
Au rez-de-jardin, accessible par une entrée séparée, un large vestiaire offre de nombreux rangements.
L'espace de vie principal, bien éclairé, peut être divisé en deux ou trois zones distinctes selon vos besoins. Cet étage comprend quatre chambres, un coin bureau, deux salles de bains et une salle de lavage.
Les plafonds y atteignent 8'1".
Un garage double avec sortie électrique pour borne de recharge et une allée pouvant accueillir quatre véhicules ajoutent un aspect pratique à cette propriété.
À l'extérieur, la vaste cour offre une vue panoramique sur le Golf Le Country Club de Montréal, agrémentée d'une charmante cour anglaise et d'un aménagement paysager riche en arbres matures, créant un cadre idéal pour passer d'agréables moments.
*********
La superficie habitable au rôle foncier est de 1894 pi² et la superficie habitable calculée au certificat de localisation est de 4062 pi² excluant le garage. Un nouveau certificat de localisation a été commandé, les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Particularités du bâtiment
Dimensions
77' 3" X 40' 9" irr.
Année de construction
1962
Superficie habitable
4 062 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Chauffé, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Pièce au RDJ (AU)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
112' 5" X 109' 8"
Superficie du terrain
12 340 pi²
Vue
Sur le golf
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Double largeur ou plus, Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'5" X 19'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
plafonds voutés,
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
cellier
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
25'0" X 19'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
comptoirs marbre, garde manger
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
lit d'ébéniste
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
rangement intégré
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 9'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche vitrée, doubles éviers
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
garde robe double
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'1" X 4'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'5" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
grands rangements intégrés
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
22'0" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
imposante fenestration
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'2" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
17'4" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'8" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'6" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
garde robe double
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'2" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
garde robe double
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'5" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
garde robe double
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'1" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
garde robe double
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'1" X 12'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche indépendante
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
4'10" X 10'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain/douche
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'5" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz, Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe centrale, Installation aspirateur central, Climatiseur central, Cour privée, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage)
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (8)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 750 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 229 100 $
- Total
- 1 979 200 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 12 450 $
- Scolaire (2024)
- 1 176 $
- Total
- 13 626 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 510 $
- Gaz
- 215 $
- Total
- 4 725 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, cuisinière double Thermador, plaque de cuisson à induction Thermador, four vapeur Thermador, lave-vaisselle Thermador, réfrigérateur + congélateur Frigidaire Electrolux, cellier, aspirateur central, télévision frame 75". Lit King sur mesure par ébéniste dans la chambre à coucher principale, rideaux. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Laveuse et sécheuse. Tous les meubles et effets personnels des vendeurs.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété
Le secteur en quelques statistiques