3 500 000$
ULS : 11464227
Maison à étages à vendre - Brossard (Noms de rues (S))
8694 Boul. Marie-Victorin, Brossard (Noms de rues (S))
Prestigieuse résidence offrant UNE VUE IMPRENABLE SUR LE FLEUVE SAINT-LAURENT. Nichée sur un terrain soigneusement aménagé de plus de 17 400 pc, cette demeure est un véritable havre de paix. Située sur une rue privée et tranquille, elle propose un cadre de vie idyllique au bord de l'eau, tout en offrant une localisation privilégiée pour un accès facile aux autoroutes. Avec ses 5 chambres spacieuses et ses 3 salles de bains, elle est parfaite pour les familles nombreuses ou pour ceux qui aiment recevoir. Cette propriété combine le meilleur des deux mondes : la sérénité d'un environnement naturel et l'accès facile aux commodités urbaines.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
19
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
JADE LAFLEUR-RIENDEAU
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX IMAGINE INC.
ÈVE MARTINEAU
Courtière immobilière résidentiel
RE/MAX SIGNATURE INC.
Addenda
Voici l'occasion unique de devenir propriétaire de cette maison exceptionnelle au bord de l'eau, à quelques minutes seulement de Montréal.
Découvrez cette somptueuse résidence aux allures modernes et distinguées.
*** Au rez-de-chaussée :
Dès que vous franchirez le hall d'entrée, vous serez ébloui par la vue panoramique sur le fleuve. Le salon spacieux, adjacent à une élégante salle à manger, est parfait pour recevoir vos invités dans un cadre raffiné. La cuisine est équipée de nombreuses armoires et d'un plan de travail en granite. La suite des maîtres s'y trouve également, offrant un luxe digne des grands hôtels, avec une vaste chambre, une magnifique salle de bains et un walk-in. Une salle d'eau et l'accès au garage double complètent ce niveau.
*** À l'étage :
Un escalier majestueux en bois vous mène à l'étage supérieur, où deux grandes chambres, chacune avec sa propre penderie, offrent un espace confortable pour vos enfants ou vos invités. Une salle de bains complète ce niveau.
*** Le rez-de-jardin :
Tout aussi élégant et fonctionnel que les étages supérieurs, il propose une vaste salle familiale donnant un accès direct à la cour et à la superbe piscine; un espace idéal pour un cinéma maison, une table de billard ou d'autres activités selon vos envies. Une quatrième chambre, attenante à une salle de bains, ainsi qu'une cinquième chambre avec un grand espace de rangement, complètent ce niveau. Vous y trouverez également une salle de lavage et un espace de rangement supplémentaire.
*** Un extérieur à faire rêver :
La cour, soigneusement aménagée, crée un cadre exceptionnel pour la détente et l'intimité. Cette oasis de tranquillité vous invite à profiter de moments de relaxation au bord de la piscine, située en bordure du fleuve. Depuis votre terrasse, vous pourrez admirer des couchers de soleil à couper le souffle.
Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir une propriété où l'élégance, le raffinement et le confort s'unissent pour offrir un cadre de vie incomparable.
Découvrez cette somptueuse résidence aux allures modernes et distinguées.
*** Au rez-de-chaussée :
Dès que vous franchirez le hall d'entrée, vous serez ébloui par la vue panoramique sur le fleuve. Le salon spacieux, adjacent à une élégante salle à manger, est parfait pour recevoir vos invités dans un cadre raffiné. La cuisine est équipée de nombreuses armoires et d'un plan de travail en granite. La suite des maîtres s'y trouve également, offrant un luxe digne des grands hôtels, avec une vaste chambre, une magnifique salle de bains et un walk-in. Une salle d'eau et l'accès au garage double complètent ce niveau.
*** À l'étage :
Un escalier majestueux en bois vous mène à l'étage supérieur, où deux grandes chambres, chacune avec sa propre penderie, offrent un espace confortable pour vos enfants ou vos invités. Une salle de bains complète ce niveau.
*** Le rez-de-jardin :
Tout aussi élégant et fonctionnel que les étages supérieurs, il propose une vaste salle familiale donnant un accès direct à la cour et à la superbe piscine; un espace idéal pour un cinéma maison, une table de billard ou d'autres activités selon vos envies. Une quatrième chambre, attenante à une salle de bains, ainsi qu'une cinquième chambre avec un grand espace de rangement, complètent ce niveau. Vous y trouverez également une salle de lavage et un espace de rangement supplémentaire.
*** Un extérieur à faire rêver :
La cour, soigneusement aménagée, crée un cadre exceptionnel pour la détente et l'intimité. Cette oasis de tranquillité vous invite à profiter de moments de relaxation au bord de la piscine, située en bordure du fleuve. Depuis votre terrasse, vous pourrez admirer des couchers de soleil à couper le souffle.
Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir une propriété où l'élégance, le raffinement et le confort s'unissent pour offrir un cadre de vie incomparable.
Particularités du bâtiment
Dimensions
55' 2" X 64' 9" irr.
Année de construction
2005
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Rez-de-jardin (AU)
Salle de bains
Douche indépendante, Bidet, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
101' X 143' 10" irr.
Superficie du terrain
1 622,50 m²
Eau (accès)
Accès (FLEUVE), Bordé par l'eau (FLEUVE), Navigable
Vue
Sur la ville, Sur le Pont Champlain, Sur l'eau, Panoramique
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (2)
Piscine
Creusée, Au sel, Chauffée
Proximité
École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Parc, Garderie/CPE, Autoroute, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM)
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 18'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 14'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 10'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'2" X 20'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès à la cours
Salle de séjour
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 15'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 15'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 18'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Grande douche céramique/bain
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 10'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'3" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'3" X 10'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bain/douche
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
19'1" X 25'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès à la cour
Cinéma maison
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
18'10" X 19'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'3" X 13'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'5" X 15'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'3" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Panneau électrique
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'4" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'5" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Grand mur de rangement
Salle mécanique
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'3" X 11'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Échangeur d'air, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 16), Réservoir au propane (16), Système d'alarme (111)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 672 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 716 600 $
- Total
- 1 389 300 $
Taxes
- Eau (2023)
- 183 $
- Municipale (2024)
- 8 512 $
- Scolaire (2024)
- 1 249 $
- Total
- 9 944 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 7 330 $
- Total
- 7 330 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, tringles et rideaux, persiennes, aspirateur central et accessoires, lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, réfrigérateur au sous-sol, deux télévisions avec supports muraux (salon et salle familiale au sous-sol), ouvre-porte de garage et pour le portail, système d'alarme et caméras extérieurs. Piscine au sel avec moteur, filtre et chauffe-eau.
Exclusions
Chauffe-eau loué
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
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Le secteur en quelques statistiques