2 749 000$ +TPS/TVQ
ULS : 9179372
5-6-7-Plex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
1001 - 1003 Boul. St-Joseph E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
SOMPTUEUX QUINTUPLEX DANS LE CONVOITÉ PETIT LAURIER. Majestueuse façade de 32,5 pieds. Profusion de lumière naturelle : Bâtisse semi-détachée + fenestration sur 3 façades. Pour investisseur ou propriétaire occupant. Immeuble bien entretenu au fil des années. Revenus locatifs élevés. Appartements spacieux et lumineux. Vaste rez-de-chaussée libre à l'acheteur. Éléments architecturaux préservés : moulures, vitraux, rosaces et planchers de bois franc. Balcons privés. Sous-sol. Garage. Un emplacement idéal dans le Petit Laurier : à deux pas du métro Laurier, du parc Sir-Wilfrid-Laurier, ainsi que des meilleures adresses du quartier.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
YANICK E SARRAZIN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX DU CARTIER INC.
Addenda
Un nouveau certificat est actuellement en commande.
L'usage résidentiel de l'immeuble représente SOIXANTE pour cent (60%) de la valeur de l'immeuble, et l'usage commerciale représente QUARANTE pour cent (40%) de la valeur de l'immeuble.
En conséquence, l'immeuble est taxable sur le 40% de l'immeuble.
Le RDC commercial sera libre à l'acheteur à partir du 1er septembre 2024.
Les 4 logements résidentiels sont tous loués.
La clinique du RDC a une superficie estimée à 2480 pc bruts au RDC et 1200pc bruts au sous-sol.
L'usage résidentiel de l'immeuble représente SOIXANTE pour cent (60%) de la valeur de l'immeuble, et l'usage commerciale représente QUARANTE pour cent (40%) de la valeur de l'immeuble.
En conséquence, l'immeuble est taxable sur le 40% de l'immeuble.
Le RDC commercial sera libre à l'acheteur à partir du 1er septembre 2024.
Les 4 logements résidentiels sont tous loués.
La clinique du RDC a une superficie estimée à 2480 pc bruts au RDC et 1200pc bruts au sous-sol.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 5" X 70' irr.
Année de construction
1930
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
32' 5" X 100'
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 13'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'5" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
pièce double/côté fenêtre
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'2" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
pièce double/pas de fenêtre
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'8" X 12'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec lav/séc superposées
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'6" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'8" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'1" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 5 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (5, 45)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 739 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 771 300 $
- Total
- 2 511 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 34 387 $
- Scolaire (2024)
- 2 086 $
- Total
- 36 473 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 83 268 $
- Commerciales
- 60 000 $
- Total
- 143 268 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
1003 (clinique): Luminaires 1001 #1: Luminaires 1001 #2: Luminaires 1001 #3: Luminaires 1001 #4: Luminaires
Exclusions
1003 (clinique): 1001 #1: Meubles et effets personnels des locataires. 1001 #2: Meubles et effets personnels des locataires. 1001 #3: Meubles et effets personnels des locataires. 1001 #4: Meubles et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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