2 800 000$ +TPS/TVQ
ULS : 9179372
5-6-7-Plex
à vendre
1001 - 1003 Boul. St-Joseph E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
SOMPTUEUX QUINTUPLEX DANS LE CONVOITÉ PETIT LAURIER. Majestueuse façade de 32,5 pieds. Profusion de lumière naturelle : Bâtisse semi-détachée + fenestration sur 3 façades. Pour investisseur ou propriétaire occupant. Immeuble bien entretenu au fil des années. Revenus locatifs élevés. Appartements spacieux et lumineux. Vaste rez-de-chaussée libre à l'acheteur. Éléments architecturaux préservés : moulures, vitraux, rosaces et planchers de bois franc. Balcons privés. Sous-sol. Garage. Un emplacement idéal dans le Petit Laurier : à deux pas du métro Laurier, du parc Sir-Wilfrid-Laurier, ainsi que des meilleures adresses du quartier.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
YANICK E SARRAZIN
Courtier immobilier agréé, DA
Addenda
L'usage résidentiel de l'immeuble représente SOIXANTE pour cent (60%) de la valeur de l'immeuble, et l'usage commerciale représente QUARANTE pour cent (40%) de la valeur de l'immeuble.
En conséquence, l'immeuble est taxable sur le 40% de l'immeuble.
Les 4 logements résidentiels sont tous loués.
La clinique du RDC a une superficie estimée à 2480 pc bruts au RDC et 1200pc bruts au sous-sol.
Commercial:
Il s'agit d'un bail d'une durée de 3 ans commençant le 1er octobre 2024 et se terminant le 30 septembre 2027
Par la suite, le Declick a l'option de renouveler ce bail 2 fois de suite pour une durée de 3 ans. La 1ere option sera du 1er octobre 2027 jusqu'au 30 septembre 2030 alors que la seconde option sera du 1er octobre 2030 jusqu'au 30 septembre 2033.
Le loyer de base est de 3367$ par mois et n'inclut pas le montant des taxes commerciales de la bâtisse qui est payée à 100% par le locataire (le Déclick).
Au 1er octobre 2024 le locataire paye aussi la taxe d'affaires qui est de 2002,05$ par mois.
En janvier 2025 la Ville a augmenté les taxes d'affaires de 156.28$ par mois et le locataire a accepté tel que prévu dans le contrat de payer l'intégralité de cette augmentation dès le mois de Janvier 2025.
Chaque année, à compter du 1er octobre nous avons le droit d'augmenter le coût mensuel du loyer de base entre 2% et 5%.
En conséquence, l'immeuble est taxable sur le 40% de l'immeuble.
Les 4 logements résidentiels sont tous loués.
La clinique du RDC a une superficie estimée à 2480 pc bruts au RDC et 1200pc bruts au sous-sol.
Commercial:
Il s'agit d'un bail d'une durée de 3 ans commençant le 1er octobre 2024 et se terminant le 30 septembre 2027
Par la suite, le Declick a l'option de renouveler ce bail 2 fois de suite pour une durée de 3 ans. La 1ere option sera du 1er octobre 2027 jusqu'au 30 septembre 2030 alors que la seconde option sera du 1er octobre 2030 jusqu'au 30 septembre 2033.
Le loyer de base est de 3367$ par mois et n'inclut pas le montant des taxes commerciales de la bâtisse qui est payée à 100% par le locataire (le Déclick).
Au 1er octobre 2024 le locataire paye aussi la taxe d'affaires qui est de 2002,05$ par mois.
En janvier 2025 la Ville a augmenté les taxes d'affaires de 156.28$ par mois et le locataire a accepté tel que prévu dans le contrat de payer l'intégralité de cette augmentation dès le mois de Janvier 2025.
Chaque année, à compter du 1er octobre nous avons le droit d'augmenter le coût mensuel du loyer de base entre 2% et 5%.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 5" X 70' irr.
Année de construction
1930
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
32' 5" X 100'
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 13'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'5" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
pièce double/côté fenêtre
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'2" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
pièce double/pas de fenêtre
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'8" X 12'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec lav/séc superposées
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'6" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'8" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'1" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 5 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (5, 45)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 739 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 771 300 $
- Total
- 2 511 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 36 184 $
- Scolaire (2024)
- 2 085 $
- Total
- 38 269 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 87 072 $
- Commerciales
- 40 404 $
- Total
- 127 476 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
1003 (clinique): Luminaires 1001 #1: Luminaires 1001 #2: Luminaires 1001 #3: Luminaires 1001 #4: Luminaires
Exclusions
1003 (clinique): 1001 #1: Meubles et effets personnels des locataires. 1001 #2: Meubles et effets personnels des locataires. 1001 #3: Meubles et effets personnels des locataires. 1001 #4: Meubles et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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