900 000$
ULS : 22220400
5-6-7-Plex
à vendre
110 - 118B Av. Giguère, Québec (Les Rivières) (Vanier)
Opportunité ! Vaste immeuble 6 logements rentable comprenant 1 x 7 1/2, 3 x 5 1/2, 1 x 3 1/2 et un studio. Rapporte actuellement des revenus de 70 680$/année (sans compter l'augmentation de juillet 2025). Plusieurs travaux majeurs ont été faits dans les dernières années: Fondation entièrement refaite et revêtement remplacé en fibre-ciment en 2010, ajout du 6e logement en 2021, fenêtres en PVC en 2008. Situé dans un secteur en revitalisation et en forte demande pour la location, à proximité de tous les services et transports en commun. Visites sur promesse d'achat acceptée. Voir addenda pour plus de détails !
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
483,20 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
NATHAN DROLET
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
* Informations pertinentes:
- Les balcons et escaliers avant seront à remplacer, nous avons une soumission au dossier
- Tous les logements sont loués non-chauffés, non-éclairés
- Les augmentations de juillet 2025 n'ont pas encore été faites
- Les vendeurs sont ouverts à APH Select et l'immeuble est qualifiable, un proforma fait par un courtier hypothécaire est disponible sur demande
- La fondation a été complètement refaite en 2010 au coût de 120 000+$ (factures au dossier)
- Le revêtement en fibro-ciment a également été remplacé en 2010
- Bonnes relations avec tous les locataires
- Il n'y a pas de stationnement et le garage est présentement loué par quelqu'un d'externe (bail résiliable en tout temps avec préavis)
- Immeuble RENTABLE, faites vos calculs !
Vous trouverez à proximité :
- Épicerie IGA à 500m
- Pharmacie Pharmaprix à 450m
- École primaire Sans-Frontière à 750m
- École secondaire Vanier à 450m
- Parc Victorin-Beaucage à 1 km
- Développement Fleur de Lys à 1,4 km
- Hôpital du Saint-Sacrement à 2,3 km
- Les balcons et escaliers avant seront à remplacer, nous avons une soumission au dossier
- Tous les logements sont loués non-chauffés, non-éclairés
- Les augmentations de juillet 2025 n'ont pas encore été faites
- Les vendeurs sont ouverts à APH Select et l'immeuble est qualifiable, un proforma fait par un courtier hypothécaire est disponible sur demande
- La fondation a été complètement refaite en 2010 au coût de 120 000+$ (factures au dossier)
- Le revêtement en fibro-ciment a également été remplacé en 2010
- Bonnes relations avec tous les locataires
- Il n'y a pas de stationnement et le garage est présentement loué par quelqu'un d'externe (bail résiliable en tout temps avec préavis)
- Immeuble RENTABLE, faites vos calculs !
Vous trouverez à proximité :
- Épicerie IGA à 500m
- Pharmacie Pharmaprix à 450m
- École primaire Sans-Frontière à 750m
- École secondaire Vanier à 450m
- Parc Victorin-Beaucage à 1 km
- Développement Fleur de Lys à 1,4 km
- Hôpital du Saint-Sacrement à 2,3 km
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 10" X 59' 1" irr.
Année de construction
1960
Superficie habitable
483,20 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Fibro-ciment
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
5 296 pi²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Garage (0)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 186 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 674 000 $
- Total
- 860 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 9 132 $
- Scolaire (2024)
- 582 $
- Total
- 9 714 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 5 551 $
- Total
- 5 551 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 67 080 $
- Stationnements
- 3 600 $
- Total
- 70 680 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les biens personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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