975 000$ +TPS/TVQ
ULS : 11604614
5-6-7-Plex
à vendre
1271 - 1279 Boul. St-Laurent E., Louiseville
Immeuble de 5 logements comprenant un très vaste espace commercial. Stratégiquement situé à environ 1 km de la sortie 174 de l'autoroute 40, cet immeuble se trouve aux portes de la Mauricie, à mi-chemin entre Montréal et Québec, bénéficiant ainsi d'un emplacement géographique privilégié. Le bâtiment comprend trois logements locatifs résidentiels, une maison occupée par le propriétaire en plus du local commercial, le tout implanté sur un immense terrain d'environ 4 arpents. Proposition intéressante d'investissement dans une région en plein essor, où la Mauricie se distingue par son potentiel et son dynamisme économique.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Situé au coeur de la Mauricie, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique sur la route 138, une artère très fréquentée longeant le Fleuve Saint-Laurent. Son emplacement privilégié lui confère une excellente visibilité, idéale pour toute activité commerciale.
Le vaste terrain qui l'entoure offre de nombreuses possibilités d'optimisation ou de développement futur, permettant ainsi d'explorer pleinement le potentiel de cet investissement.
L'immeuble comprend trois logements générant un revenu annuel stable de 23 940 $ (excluant la maison principale). Ventilation de l'immeuble approximative ;
- 40 % issus des activités commerciales
- 30 % occupés par le propriétaire
- 30 % provenant des loyers résidentiels
Actuellement, la partie commerciale est occupée par l'entreprise, Cité Machinerie, bien établie, spécialisée dans la vente d'équipements agricoles, de génératrices et de machineries. Cette entreprise, solidement implantée dans la région, se distingue par son service client exemplaire et son offre de produits fiables.
Les installations septiques ont été refaites à l'automne 2023, pour un coût avoisinant les 50 000 $.
La toiture a été entièrement rénovée en 2020, représentant un investissement de près de 60 000 $.
Louiseville, où se trouve la propriété, est une localité dynamique de la Mauricie qui connaît une croissance démographique soutenue et un développement économique notable. Son parc commercial ne cesse de s'étendre, attirant entrepreneurs et investisseurs dans une région en plein essor.
Cet immeuble, idéalement situé entre Montréal et Québec, se trouve à seulement 1 heure de La Tuque, 1 heure de Drummondville et à 30 minutes de Trois-Rivières, le plaçant au carrefour de plusieurs grands axes économiques.
Entouré de terres agricoles sans voisins à l'arrière, il offre un cadre paisible à proximité du majestueux Fleuve Saint-Laurent.
Enfin, ce bien raconte une véritable histoire. Construit dans les années 1960 par le père de l'actuel propriétaire, qui a grandi sur place avant de reprendre l'activité familiale, il incarne un héritage transmis sur plusieurs générations. Aujourd'hui, ce bâtiment offre un grand potentiel à ceux qui souhaitent perpétuer cette tradition ou y écrire leur propre histoire.
Une entente sera toutefois nécessaire avec le propriétaire concernant la location des locaux commerciaux.
Contactez-nous pour plus d'informations !
Le vaste terrain qui l'entoure offre de nombreuses possibilités d'optimisation ou de développement futur, permettant ainsi d'explorer pleinement le potentiel de cet investissement.
L'immeuble comprend trois logements générant un revenu annuel stable de 23 940 $ (excluant la maison principale). Ventilation de l'immeuble approximative ;
- 40 % issus des activités commerciales
- 30 % occupés par le propriétaire
- 30 % provenant des loyers résidentiels
Actuellement, la partie commerciale est occupée par l'entreprise, Cité Machinerie, bien établie, spécialisée dans la vente d'équipements agricoles, de génératrices et de machineries. Cette entreprise, solidement implantée dans la région, se distingue par son service client exemplaire et son offre de produits fiables.
Les installations septiques ont été refaites à l'automne 2023, pour un coût avoisinant les 50 000 $.
La toiture a été entièrement rénovée en 2020, représentant un investissement de près de 60 000 $.
Louiseville, où se trouve la propriété, est une localité dynamique de la Mauricie qui connaît une croissance démographique soutenue et un développement économique notable. Son parc commercial ne cesse de s'étendre, attirant entrepreneurs et investisseurs dans une région en plein essor.
Cet immeuble, idéalement situé entre Montréal et Québec, se trouve à seulement 1 heure de La Tuque, 1 heure de Drummondville et à 30 minutes de Trois-Rivières, le plaçant au carrefour de plusieurs grands axes économiques.
Entouré de terres agricoles sans voisins à l'arrière, il offre un cadre paisible à proximité du majestueux Fleuve Saint-Laurent.
Enfin, ce bien raconte une véritable histoire. Construit dans les années 1960 par le père de l'actuel propriétaire, qui a grandi sur place avant de reprendre l'activité familiale, il incarne un héritage transmis sur plusieurs générations. Aujourd'hui, ce bâtiment offre un grand potentiel à ceux qui souhaitent perpétuer cette tradition ou y écrire leur propre histoire.
Une entente sera toutefois nécessaire avec le propriétaire concernant la location des locaux commerciaux.
Contactez-nous pour plus d'informations !
Particularités du bâtiment
Dimensions
105' 4" X 55' 1" irr.
Année de construction
Inconnue
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Garage
Attaché, Chauffé
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
307' 1" X 311' irr.
Superficie du terrain
11 924,60 m²
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Autoroute
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Enseignes permises, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Ecoflo
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 90 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 335 700 $
- Total
- 426 500 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 6 583 $
- Scolaire (2024)
- 349 $
- Total
- 6 932 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 35 940 $
- Commerciales
- 36 000 $
- Total
- 71 940 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Pour le 1273, fixtures, habillages de fenêtres, lave-vaisselle, hotte micro-ondes, thermopompe.
Exclusions
Spa, effets personnels du vendeur au 1273 et des locataires. Tous les équipements, matériels et inventaire nécessaires à l'opération du commerce Cité Machinerie. Bouteille en location Air Liquide à 280$/an
Calculatrice de versements hypothécaire
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