4 300 000$
Nouveauté
ULS : 20889456
16+-Plex
à vendre
1577 Av. Van Horne, Montréal (Outremont)
Immeuble exceptionnel situé au coeur du quartier prisé d'Outremont. Ce bâtiment de 17 logements résidentiels bénéficie d'une structure en béton et est idéalement situé à seulement quelques minutes à pied de la station de métro Outremont et à tous les services de proximité. L'immeuble, parfaitement entretenu, est entièrement loué avec un revenu annuel de 255 172 $. Il est composé de 9- 4 1/2 et de 8- 5 1/2 offrant ainsi une variété de configurations adaptées à différents types de locataires. Ce bien représente une opportunité rare d'investissement dans l'un des quartiers les plus recherchés.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
16 140 pi²
Addenda
Immeuble à revenus de grande qualité, situé dans un quartier huppé et recherché. Cet immeuble offre une superficie généreuse avec de beaux espaces communs spacieux et bien entretenus. Les logements sont de grande taille et disposent de hauts plafonds, créant une atmosphère lumineuse et agréable. La clientèle est stable, ce qui garantit des revenus constants
Construit avec des matériaux de qualité supérieure, cet immeuble bénéficie d'une excellente durabilité et d'un faible besoin d'entretien. Sa localisation est idéale, à proximité des principaux services tels que commerces, restaurants et centres de santé. Les transports en commun sont également facilement accessibles, facilitant les déplacements.
L'immeuble se trouve à quelques pas de nombreux parcs verdoyants, offrant un cadre de vie agréable et relaxant. Il est également situé près de plusieurs écoles primaires et secondaires, de centres universitaires et hospitaliers.
-4 des appartements ont une installation pour laveuse sécheuse sinon il y a une buanderie au sous-sol.
-Chauffage électrique à la charge des locataires.
Eau chaude propriétaire.
-La facture d'électricité comprend : l'éclairage des parties communes, chauffage du sous-sol, la buanderie, et l'eau chaude.
Voir déclaration du vendeur pour les différents travaux au cours des années.
-Auparavant il y avait deux locaux commerciaux au RDC mais le propriétaire les a transformé en appartement en 2022 et 2023, le changement au niveau des taxes est en train de se faire à la Ville.
-Phase 1 et phase 2 réalisées fin 2024 disponibles sur demande.
-Les superficies d'étages sont prises à la ville.
Construit avec des matériaux de qualité supérieure, cet immeuble bénéficie d'une excellente durabilité et d'un faible besoin d'entretien. Sa localisation est idéale, à proximité des principaux services tels que commerces, restaurants et centres de santé. Les transports en commun sont également facilement accessibles, facilitant les déplacements.
L'immeuble se trouve à quelques pas de nombreux parcs verdoyants, offrant un cadre de vie agréable et relaxant. Il est également situé près de plusieurs écoles primaires et secondaires, de centres universitaires et hospitaliers.
-4 des appartements ont une installation pour laveuse sécheuse sinon il y a une buanderie au sous-sol.
-Chauffage électrique à la charge des locataires.
Eau chaude propriétaire.
-La facture d'électricité comprend : l'éclairage des parties communes, chauffage du sous-sol, la buanderie, et l'eau chaude.
Voir déclaration du vendeur pour les différents travaux au cours des années.
-Auparavant il y avait deux locaux commerciaux au RDC mais le propriétaire les a transformé en appartement en 2022 et 2023, le changement au niveau des taxes est en train de se faire à la Ville.
-Phase 1 et phase 2 réalisées fin 2024 disponibles sur demande.
-Les superficies d'étages sont prises à la ville.
Particularités du bâtiment
Dimensions
55' X 85' irr.
Année de construction
1929
Superficie habitable
16 140 pi²
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Béton
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
55' X 100'
Superficie du terrain
5 500 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2024, 11), Phase 2 (2024, 12)
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 472 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 3 667 800 $
- Total
- 4 140 500 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 34 793 $
- Scolaire (2024)
- 3 475 $
- Total
- 38 268 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 14 982 $
- Total
- 14 982 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 11 112 $
- Total
- 11 112 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 255 156 $
- Autres
- 1 800 $
- Total
- 256 956 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Toutes les cuisinières, les réfrigérateurs, certains lave-vaisselle, certaines laveuses et sécheuses, (#16) et celles de la salle de lavage, les outils.
Exclusions
Les biens des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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