1 585 000$
Nouveauté
ULS : 21318098
5-6-7-Plex
à vendre
1621 - 1625A Rue Davidson, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Immeuble 6 logements- Situé en plein coeur du vibrant quartier d'Hochelaga-Maisonneuve, cet immeuble de 6 logements se distingue par son état impeccable, son cachet d'époque et son excellent potentiel d'investissement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Addenda
-Caractéristiques principales :
Cachet authentique : Armoires encastrées, hauts plafonds et éléments architecturaux préservés.
-Rénovations récentes : Plusieurs cuisines et salles de bains modernisées pour un confort optimal.
-Logement sur 2 étages : Le rez-de-chaussée propose un spacieux appartement sur deux niveaux avec une belle cour, idéal pour un futur propriétaire occupant.
-Entretien minutieux : L'immeuble a été soigneusement entretenu par son propriétaire, garantissant un excellent état général.
-Plus de 70 000 $ investis en rénovations récentes (2023), comprenant notamment la réfection des briques, etc.
-Tous les locataires sont stables et d'une qualité irréprochable.
-Garage de 3 places pouvant être facilement loué pour optimiser les revenu
-Rendement locatif attractif
Avec des logements bien entretenus et une demande locative en forte croissance, cet immeuble bénéficie d'un excellent taux d'occupation et d'un potentiel de rentabilité remarquable. De plus, les hausses de loyer encadrées permettent une progression stable des revenus.
-Un investissement à fort potentiel d'appréciation
Hochelaga-Maisonneuve est un secteur en plein essor, attirant investisseurs et nouveaux résidents. La rareté des immeubles à revenus bien entretenus dans le quartier contribue à une valorisation continue du marché immobilier.
-Un quartier dynamique et recherché
À proximité immédiate des commerces, cafés branchés, espaces verts et services essentiels, ce quartier séduit autant les familles que les jeunes professionnels. Son accès facile aux transports en commun et aux grands axes routiers en fait un choix idéal pour les locataires et les investisseurs.
-L'investissement immobilier : une valeur sûre dans l'économie actuelle
Avec la baisse des taux d'intérêt et la rareté croissante des immeubles à revenus, l'investissement immobilier s'impose comme l'une des décisions financières les plus sûres et rentables du moment.
-Une rareté qui booste la valeur
Le marché des plex est sous pression : la construction de nouveaux logements ralentit, rendant les propriétés existantes de plus en plus prisées. Cette rareté favorise une appréciation continue des valeurs immobilières, un atout indéniable pour les investisseurs.
-Des loyers en hausse et mieux encadrés
Face à une demande accrue, les loyers augmentent, rendant les immeubles locatifs plus rentables que jamais. De plus, les recommandations de la Régie du logement assurent une meilleure prévisibilité des hausses, garantissant une rentabilité stable pour les propriétaires.
-Des conditions de financement favorables
Après une période de hausse, les taux d'intérêt amorcent une baisse, rendant l'accès au crédit plus attractif. C'est le moment idéal pour investir avant une nouvelle augmentation des prix.
-Vous souhaitez sécuriser un investissement ! Ne manquez pas cette occasion : l'immobilier reste un placement sûr, rentable et tangible pour bâtir votre avenir financier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' X 52' irr.
Année de construction
1929
Revêtement
Brique
Garage
Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 069 pi²
Stationnement (total)
Garage (3)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Cégep, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 342 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 905 000 $
- Total
- 1 247 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 415 $
- Scolaire (2025)
- 981 $
- Total
- 9 396 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 288 $
- Total
- 3 288 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 220 $
- Total
- 220 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 92 100 $
- Stationnements
- 4 200 $
- Total
- 96 300 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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