1 649 000$
ULS : 24351285
8-15-Plex
à vendre
2326 Rue Gamache, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Est)
Propriété de 9 logements détenue depuis plusieurs années par la même propriétaire, les frais d'électricité et de chauffage pour la plupart des logements (environ 6) sont à la charge du propriétaire. La réfection de la toiture a été effectuée en 2024 et plusieurs fenêtres ont été changées au fil des ans. La propriété est située près de tous les services, des commodités et des transport en commun. Les loyers ne sont pas à leur plein potentiel, donc une possibilité d'optimisation, en apportant à l'immeuble des rénovations au goût du jour.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
ANOUK LECOMPTE
Courtier immobilier
Addenda
Veuillez prendre note que les postes de conciergerie et d'entretien ont été normalisés selon les critères actuels de la SCHL pour ce genre d'immeuble soit 215$/an par logement pour la conciergerie et 610$/an par logement pour l'entretien.
L'appartement # 4 pourrait être considéré comme un 6.5 mais deux pièces dans l'appartement ont été jumelées ce qui en fait un 5.5 comme indiqué au bail.
Les revenus annuels de l'immeuble à compter du 1er juillet 2025 seront de 93,720$.
Deux logements sont occupés par des personnes de plus de 70 ans.
L'appartement # 4 pourrait être considéré comme un 6.5 mais deux pièces dans l'appartement ont été jumelées ce qui en fait un 5.5 comme indiqué au bail.
Les revenus annuels de l'immeuble à compter du 1er juillet 2025 seront de 93,720$.
Deux logements sont occupés par des personnes de plus de 70 ans.
Particularités du bâtiment
Dimensions
57' 5" X 31' 2"
Année de construction
1973
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2024, 27594)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 91' 11" irr.
Superficie du terrain
853,90 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (11)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Thermopompe # 4, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 448 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 927 600 $
- Total
- 1 375 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 9 798 $
- Scolaire (2024)
- 918 $
- Total
- 10 716 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 14 698 $
- Concierge
- 1 935 $
- Entretien
- 5 490 $
- Total
- 22 123 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 7 782 $
- Total
- 7 782 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 87 336 $
- Total
- 87 336 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Système d'alarme et thermopompe de l'appartement # 4 vendu sans garantie légale de bon fonctionnement.
Exclusions
Les effets personnels du concierge et des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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