365 000$
ULS : 19281160
5-6-7-Plex
à vendre
261 - 269 Rue St-Janvier, Weedon
Saisissez l'opportunité d'investir dans ce 6-plex situé au coeur de Weedon, un charmant village de l'Estrie, dans la région du Haut-Saint-François. Parfaitement localisé à proximité de toutes les commodités essentielles, cet immeuble promet un excellent potentiel locatif et de nombreuses possibilités pour les investisseurs.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Caractéristiques principales :
Configuration des logements :
2 x 2 ½
2 x 3 ½
2 x 4 ½
Possibilité pour l'acheteur d'occuper l'un des logements (selon disponibilité), idéal pour un usage personnel ou pour offrir à un proche.
Emplacement stratégique :
Situé à deux pas de l'épicerie, de la pharmacie, du CSSS, et d'un terrain de balle. Le secteur est également riche en activités culturelles grâce à la proximité du centre culturel. Les amateurs de plein air seront ravis d'être entourés de magnifiques plans d'eau comme la rivière au Saumon, la rivière Saint-François et le Lac Louise. Weedon n'est qu'à 40 minutes de Sherbrooke, un atout majeur pour ceux souhaitant allier nature et accessibilité.
Caractéristiques extérieures :
Chaque logement dispose soit d'une terrasse, soit d'un balcon (pour les unités du deuxième étage), parfaits pour profiter de l'air frais et du cadre verdoyant de Weedon.
Grand terrain avec un stationnement spacieux, offrant une possibilité d'extension ou d'ajout d'infrastructures (à vérifier auprès de la municipalité).
Potentiel locatif attractif :
Actuellement, aucun logement n'est vacant, mais un avis de non-renouvellement est en cours pour un locataire, offrant ainsi une opportunité de relouer rapidement. Le marché locatif de la région est très dynamique, garantissant une grande facilité pour trouver de nouveaux locataires.
Entente avantageuse pour le déneigement :
Une entente avec le centre CSSS couvre les frais de déneigement, simplifiant la gestion de la propriété.
Pourquoi investir à Weedon ?
Ce 6-plex représente une porte d'entrée idéale pour un premier investissement immobilier. Accessible et bien situé, il offre un retour sur investissement attrayant grâce à son potentiel locatif élevé et sa proximité des commodités.
Avec un marché locatif stable et une demande constante, cette propriété constitue un investissement sûr et prometteur.
Configuration des logements :
2 x 2 ½
2 x 3 ½
2 x 4 ½
Possibilité pour l'acheteur d'occuper l'un des logements (selon disponibilité), idéal pour un usage personnel ou pour offrir à un proche.
Emplacement stratégique :
Situé à deux pas de l'épicerie, de la pharmacie, du CSSS, et d'un terrain de balle. Le secteur est également riche en activités culturelles grâce à la proximité du centre culturel. Les amateurs de plein air seront ravis d'être entourés de magnifiques plans d'eau comme la rivière au Saumon, la rivière Saint-François et le Lac Louise. Weedon n'est qu'à 40 minutes de Sherbrooke, un atout majeur pour ceux souhaitant allier nature et accessibilité.
Caractéristiques extérieures :
Chaque logement dispose soit d'une terrasse, soit d'un balcon (pour les unités du deuxième étage), parfaits pour profiter de l'air frais et du cadre verdoyant de Weedon.
Grand terrain avec un stationnement spacieux, offrant une possibilité d'extension ou d'ajout d'infrastructures (à vérifier auprès de la municipalité).
Potentiel locatif attractif :
Actuellement, aucun logement n'est vacant, mais un avis de non-renouvellement est en cours pour un locataire, offrant ainsi une opportunité de relouer rapidement. Le marché locatif de la région est très dynamique, garantissant une grande facilité pour trouver de nouveaux locataires.
Entente avantageuse pour le déneigement :
Une entente avec le centre CSSS couvre les frais de déneigement, simplifiant la gestion de la propriété.
Pourquoi investir à Weedon ?
Ce 6-plex représente une porte d'entrée idéale pour un premier investissement immobilier. Accessible et bien situé, il offre un retour sur investissement attrayant grâce à son potentiel locatif élevé et sa proximité des commodités.
Avec un marché locatif stable et une demande constante, cette propriété constitue un investissement sûr et prometteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' 2" X 75' 3" irr.
Année de construction
1920
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Stucco
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bain (2), Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Sous-sol
Non aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
72' 9" X 194' 5"
Superficie du terrain
12 781 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Avec prise extérieure, Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Parc, Hôpital
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 27 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 228 600 $
- Total
- 256 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 605 $
- Scolaire (2024)
- 195 $
- Total
- 6 800 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 377 $
- Pelouse
- 633 $
- Total
- 5 010 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 242 $
- Total
- 242 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 32 796 $
- Total
- 32 796 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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