Photo Photo principale de la propriété
1 279 000$
ULS : 24725191

5-6-7-Plex à vendre - Lac-Mégantic

2824 - 2834 Rue de l'Horizon, Lac-Mégantic
Opportunité d'investissement exceptionnelle - Nous vous offrons une opportunité rare d'investir dans un immeuble résidentiel 6 plex (1x3 1/2 et 5x4 1/2) situé dans un secteur en pleine émergence. Construction récente 2021, l'immeuble combine potentiel de rentabilité élevé et emplacement stratégique dans une zone en pleine transformation. Infrastructures payées par le promoteur, piscine commune et 12 stationnements pavés par immeuble, possibilité du transfert du prêt hypothécaire voir courtier. Saisissez l'occasion d'obtenir un parc immobilier moderne avec locataires de qualité. Possibilité d'achat de plusieurs immeubles en groupe.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable 7 190 pi²

GINA DUBE

Courtier immobilier agréé

RE/MAX D'ABORD INC.

Ilôt 1/bloc 2
Immeuble 6 Plex en Plein développement
Points Forts :
Rendement Locatif : Fort potentiel de rentabilité grâce à la demande croissante de logements dans la zone. Idéal pour générer un revenu stable et croissant.
Proximité des Commodités : À proximité des écoles et autres commodités importantes.
Caractéristiques de l'immeuble :
Services: Rue pavée, déneigée et éclairée, électricité, téléphone,
cueillette des ordures. Réseaux d'égout et d'aqueduc.Tous les services sont à proximité.
Fondation: Sous-sol, solage de béton coulé. - Sous-sol, dégagé à
l'arrière.
Parement extérieur: Revêtement de fibrociment, brique (en façade).
Portes extérieures: Portes (6) patio (6'), acier isolé avec verre. Fenêtres: Hybride PVC int./ALU ext. - de couleur.
Annexes: Rampes d'aluminium (de couleur), perron, balcons et/ou
galeries de bois recouvert de fibre de verre.
Portes intérieures: Bois, de type embossé.
Cloisons: Placoplâtre.
Plafonds: Placoplâtre, de type standard.
Plancher: Planchettes de vinyle.
Plomberie (accessoires): Toilettes (6), lavabos (6), vanités (6), bains / douches (6), ventilateurs (6), entrées (6) laveuse / sécheuse.
Encastrement: Mélamine (panneaux / caissons), comptoirs prémoulés
et/ou quartz, hottes (6) de cuisine, îlots (6).
Plomberie (type): ABS et IPEX, réservoirs (6) à eau chaude de 40 gallons, éviers doubles (6) en acier inoxydable, sorties (6) pour lave-vaisselle.
Électricité: Entrées (7) de 100 ampères chacun, à disjoncteurs.
Chauffage: Électrique à plinthes standards, thermopompes (6).
Échangeur d'air (6 unités)
Aménagement intérieur:
- Sous-sol: Hauteur libre : 8'. Deux (2) logements de 3½ et 4½ pièces: Salon, cuisine, salle à manger, salle de bain, salle de lavage, chambres (2), portique.
- Rez-de-chaussée : Hauteur libre : 8'. Deux (2) logements de 4½ pièces: Salon, cuisine, salle à manger, salle de bain, salle de lavage, chambres (2), portique.
- 2e Étage : Hauteur libre : 8'. Deux (2) logements de 4½ pièces: Salon,cuisine, salle à manger, salle de bain, salle de lavage, chambres (2), portique.
- Immeuble abritant six (6) logements. Deux (2) espaces de stationnement alloués par logement.
- Plancher de béton séparant les unités de logement.
- Insonorisation de qualité supérieure.


-Le vendeur s'engage à payer la balance des infrastructures attitrée à l'îlot 1 des lots 6 484 498 et 6 484 499.
-Possibilité d'achat de plusieurs immeubles en groupe.
- Les visites seront possibles pour les appartements libres, la visite complète de l'immeuble sera conditionnelle à une promesse d'achat acceptée avec la preuve de liquidité pour la mise de fond de 20% du prix de vente et la preuve de préapprobation hypothécaire pour l'immeuble.
-La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. De plus, l'acheteur renonce à tout recours contre le VENDEUR pour toute information qu'il aurait omis de lui divulguer de bonne foi.
Dimensions 55' 11" X 55' irr.
Année de construction 2021
Superficie habitable 7 190 pi²
Fenestration Hybride (PVC int./Alun ext.)
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement fibro-ciment, Brique
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur Béton
Installation laveuse-sécheuse chaque logement espace fermé passage (AU)
Armoires de cuisine Mélamine
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Dimensions du terrain 69' 2" X 71' 5"
Superficie du terrain 458,60 m²
Vue Panoramique, Sur la montagne, Sur l'eau, Sur la ville
Allée Asphalte, Double largeur ou plus, Avec prise extérieure
Stationnement (total) Allée (12)
Piscine Creusée, Chauffée
Proximité Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Golf, Garderie/CPE, Cégep, Ski de fond, Hôpital, Parc
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
27 500 $
Évaluation du bâtiment
1 036 500 $
Total
1 064 000 $

Taxes

Municipale (2024)
18 692 $
Scolaire (2024)
951 $
Total
19 643 $

Dépenses annuelles

Assurances
1 388 $
Autre
240 $
Déneigement
911 $
Pelouse
513 $
Total
3 052 $

Dépenses énergétiques

Électricité
378 $
Total
378 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
87 360 $
Total
87 360 $

Inclusions

Tous les appareils permettant le bon fonctionnement de l'immeuble et tous meubles ou électroménagers inclus dans les baux.

Exclusions

Effets personnels des locataires, outils appartenant au propriétaire ou au concierge.

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