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869 000$ +TPS/TVQ
ULS : 28499668

16+-Plex à vendre - Shawinigan (Grand-Mère)

35 5e Avenue, Shawinigan (Grand-Mère)
Plus de la moitié du terrain est disponible pour votre projet. Lien vers le site web dédié: https://show.tours/355eavenue
Superficie habitable 1 201,92 m²

DENIS GENDRON

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX ROYAL (JORDAN) INC.

Complexe Bathurst sur 2 étages au potentiel multiple. Belle opportunité. Optimisation des revenus possible. Grand terrain libre au 2/3 pouvant être subdivisé avec vue sur la Rivière Saint-Maurice. 50 stationnements. Gâtez-vous: 98 photos et le tour virtuel à voir.

De beaux condos avec vue sur la rivière seraient un projet gagnant (vérification à la municipalité requise).

Bienvenue à tous projets entrepreneuriaux, communautaires ou coopératifs, où tous les services sont offerts sur place: épicerie fine et locale, salon de coiffure, studio de yoga, bureau de consultation privée, espace commun de détente, location de locaux d'entreposage, etc.

TRAVAUX RÉCENTS:
- Stationnement refait en béton
- Amélioration du chauffage
- Nouveaux locataires de qualité
- Aménagement d'une terrasse extérieure
- Réparation de la sortie de secours
- Nouvelle salle d'eau commune au rez-de-chaussée
- Améliorations locatives dans plusieurs locaux du rez-de-chaussée

Localisation idéale à Grand-Mère, Shawinigan, en face d'un joli parc et tout près de la rivière Saint-Maurice et de deux marinas. À dix minutes des montagnes et du parc de la Mauricie.

Différents services accessibles à pied: Restaurants, épiceries, pharmacie, magasin à rayon, école, gym, etc. Accès à 50 stationnements.

La Micro-Brasserie "Au Quai des Brasseurs" est juste en face à marina. À dix minutes des montagnes, de plusieurs lacs et rivières et du parc de la Mauricie. Un hôtel sera construit dans le voisinage. Parfait pour tous projets écotouristiques.

Ancienne bâtisse solide en brique, entourée d'arbres matures.

Dans un décor chaleureux, sont déjà aménagés:
*appartement lumineux style loft;
*cuisine commerciale et espace de vente culinaire;
*salon de coiffure;
*grand studio de yoga;
*bureau.

À aménager:
*Espaces libres qui pourraient être loués en formule Airbnb ou Bed and breakfast (vérifications à la municipalité requises).

*Grande voûte au sous-sol avec plein d'espace de rangement qui peut servir d'entrepôt ou de casiers à louer.

*Terrasse pouvant être aménagée.

Secteur commercial historique et paisible, avec différents services accessibles à pied: Restaurants, épiceries, pharmacie, magasin à rayon, école, gym, concessionnaire auto, etc.
À proximité: route 153 et 155

Belle opportunité. Optimisation des revenus possible.
Terrain inutilisé pouvant être subdivisé avec vue sur la Rivière Saint-Maurice. Votre projet, votre succès.
Dimensions 129' X 50' 2"
Année de construction 1903
Superficie habitable 1 201,92 m²
Fenestration Aluminium
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Membrane élastomère
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Dimensions du terrain 218' X 188'
Superficie du terrain 3 807,50 m²
Eau (accès) Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie En pente, Plat
Vue Sur la montagne, Sur l'eau
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (50)
Proximité École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Golf, Garderie/CPE, Parc
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
68 200 $
Évaluation du bâtiment
308 500 $
Total
376 700 $

Taxes

Municipale (2022)
14 064 $
Scolaire (2025)
322 $
Total
14 386 $

Dépenses annuelles

Assurances
6 142 $
Déneigement
2 000 $
Total
8 142 $

Dépenses énergétiques

Électricité
20 174 $
Total
20 174 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
7 800 $
Commerciales
153 996 $
Stationnements
1 008 $
Total
162 804 $

Inclusions

Tous les luminaires, meubles aires communes https://show.tours/355eavenue

Exclusions

Les effets personnels des locataires.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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