3 289 000$
ULS : 16996834
5-6-7-Plex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
3501 Rue St-Hubert, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Le bâtiment est nouvellement transformé donc non plafonné par la Régie/le TAL Il est important de constater que le propriétaire attend la révision finale de la nouvelle évaluation financière du bâtiment et son compte de taxes (reference 2018). La valeur foncière inscrite dans cette inscription est en référence du rôle actuel. Le compte de taxe de cette inscription est celui de 2024.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
5 250 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Tous les baux sont renouvelés au 30 juin 2024, revenu annualisé à $ 142,332. pour 1er juillet 2023.
27 pieds( 8,15 M) sur la rue Cherrier par une profondeur de 82 pieds sur la rue Saint-Hubert, lui offrant une superficie de 2 253 pieds carres.
Immeuble semi-commercial de 3 étages, en coin, avec sous-sol.
Le bâtiment originalement bâti en 1951 a été rénové par la Banque Nationale a différentes occasions. Les principales rénovations générales au fil des ans. Fenêtres 1984. Portes extérieures 2011. Toiture et portion de la plomberie 2011. Amiante enlevée lors de la transformation; également inspection municipale suite à la transformation et l'architecte pour les conformités. En 2021 le bâtiment a été rénové de fonds en comble avec comme principal objectif de le convertir en une espace commercial pour le guichet et 5 logements résidentiels. Dans le cadre de cette transformation majeure de 2020 et 2021 le bâtiment a été revu au niveau de la plomberie, l'électricité, les divisions coupe-feu, la structure, les finis et la mécanique du bâtiment: Déplacement de l'entrée principale, modification du Rez-de-chaussée et du 2e étage en appartements, remodelage de l'appartement du 3e et construction d'une terrasse accessible du 3e
Nouvelle Entrée :
La nouvelle entrée a été déplacée au centre du bâtiment sur la rue St-Hubert
L'entrée est de facture moderne avec un rappel de l'historique du Bâtiment (récupération de la porte de la voute de la banque)
La porte d'accès est sécurisée 24/7 -- Système de caméras et lumières de sécurité.
Il est important de constater que le propriétaire attend la révision finale de la nouvelle évaluation financière du bâtiment et son compte de taxes (reference 2018). La valeur foncière inscrite dans cette inscription est en référence pour 2021 et taxes mun: 2023
Les Appartements :
Tous les appartements sont munis d'une unité d'air climatisé
Toutes les cuisines et les salles de Bain sont neuves/ comptoirs en quartz
Tous les appartements sont munis d'appareils électroménagers (Poêle, réfrigérateur et lave-vaisselle en stainless)
Tous les appartements sont munis de Laveuse-sécheuses (cote a cote ou superposées selon l'unité.
Les appareils des salles de bains seront aussi neufs incluant de nouvelles vanités
L'unité numéro 5 a deux salles de bain dont une salle de bain complète avec bain-douche.
Chaque unité a un chauffe-eau électrique au sous-sol localise dans la salle mécanique.
Toutes les installations de plomberie et drainage sont neuves ainsi que toute la tuyauterie d'alimentation en eau
Toutes les installations électriques ont aussi été refaites à neuf et desservie par une nouvelle entrée électrique située au sous-sol
Le chauffage est assuré par de nouveaux chauffages électriques (certains seront dissimules dans les coups de pied des armoires)
L'éclairage est au DEL par le biais de luminaires encastres, luminaires sur rail et plafonniers selon la pièce.
27 pieds( 8,15 M) sur la rue Cherrier par une profondeur de 82 pieds sur la rue Saint-Hubert, lui offrant une superficie de 2 253 pieds carres.
Immeuble semi-commercial de 3 étages, en coin, avec sous-sol.
Le bâtiment originalement bâti en 1951 a été rénové par la Banque Nationale a différentes occasions. Les principales rénovations générales au fil des ans. Fenêtres 1984. Portes extérieures 2011. Toiture et portion de la plomberie 2011. Amiante enlevée lors de la transformation; également inspection municipale suite à la transformation et l'architecte pour les conformités. En 2021 le bâtiment a été rénové de fonds en comble avec comme principal objectif de le convertir en une espace commercial pour le guichet et 5 logements résidentiels. Dans le cadre de cette transformation majeure de 2020 et 2021 le bâtiment a été revu au niveau de la plomberie, l'électricité, les divisions coupe-feu, la structure, les finis et la mécanique du bâtiment: Déplacement de l'entrée principale, modification du Rez-de-chaussée et du 2e étage en appartements, remodelage de l'appartement du 3e et construction d'une terrasse accessible du 3e
Nouvelle Entrée :
La nouvelle entrée a été déplacée au centre du bâtiment sur la rue St-Hubert
L'entrée est de facture moderne avec un rappel de l'historique du Bâtiment (récupération de la porte de la voute de la banque)
La porte d'accès est sécurisée 24/7 -- Système de caméras et lumières de sécurité.
Il est important de constater que le propriétaire attend la révision finale de la nouvelle évaluation financière du bâtiment et son compte de taxes (reference 2018). La valeur foncière inscrite dans cette inscription est en référence pour 2021 et taxes mun: 2023
Les Appartements :
Tous les appartements sont munis d'une unité d'air climatisé
Toutes les cuisines et les salles de Bain sont neuves/ comptoirs en quartz
Tous les appartements sont munis d'appareils électroménagers (Poêle, réfrigérateur et lave-vaisselle en stainless)
Tous les appartements sont munis de Laveuse-sécheuses (cote a cote ou superposées selon l'unité.
Les appareils des salles de bains seront aussi neufs incluant de nouvelles vanités
L'unité numéro 5 a deux salles de bain dont une salle de bain complète avec bain-douche.
Chaque unité a un chauffe-eau électrique au sous-sol localise dans la salle mécanique.
Toutes les installations de plomberie et drainage sont neuves ainsi que toute la tuyauterie d'alimentation en eau
Toutes les installations électriques ont aussi été refaites à neuf et desservie par une nouvelle entrée électrique située au sous-sol
Le chauffage est assuré par de nouveaux chauffages électriques (certains seront dissimules dans les coups de pied des armoires)
L'éclairage est au DEL par le biais de luminaires encastres, luminaires sur rail et plafonniers selon la pièce.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 9" X 69' 4"
Année de construction
1951
Superficie habitable
5 250 pi²
Fenestration
Aluminium
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
26' 9" X 83' 5"
Superficie du terrain
2 253 pi²
Particularités du site
Coin de rue
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Grand fenestration
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 5'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
1285 pi.ca.
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 4'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 12'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 6'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Escalier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'2" X 10'0" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'7" X 19'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafon Haut
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
1165 pi.ca.
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Grande fenestration
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 4'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Espace bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 6'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Escalier
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 3'0"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Boudoir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'4" X 7'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'1" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Laveuse secheuse
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 5'4"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 4'10"
Revêtement :
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'2" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
en coin
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'0" X 6'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
en coin
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 6'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
530 pi ca
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 7'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'4" X 5'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'1" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche/lav/sech
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'7" X 4'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 6 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 548 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 951 600 $
- Total
- 2 500 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 18 171 $
- Scolaire (2022)
- 2 337 $
- Total
- 20 508 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 126 012 $
- Commerciales
- 16 320 $
- Total
- 142 332 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux, tous les appareils ménagers sont inclus, également les fixtures d'éclairage, les unités murales de climatisation, les échangeurs d'air, les stores des fenêtres
Exclusions
Les effets des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%