1 775 000$
ULS : 11611000
5-6-7-Plex
à vendre
3560 - 3568 Rue de Bordeaux, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Sur la belle rue de Bordeaux, magnifique immeuble de 5 logements de 30 pi de façade X 53 pi de profond avec petite cour intime. Très bien entretenu au fil des ans. Les 3560 et 3568 sont vacants pour votre occupation. Excellents locataires dans les trois logements loués. À deux pas du supermarché Métro Bigras rue Gauthier, 2 écoles primaires tout près et à proximité de la station de métro Sherbrooke, du Parc Lafontaine et du centre-ville. Belle situation pour profiter d'une belle vie de quartier et y vivre sans voiture.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
ANICK PAQUET
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
Propriété à revenus rue de Bordeaux!
Etre propriétaire de ce beau quintuplex, c'est s'offrir une belle vie de quartier en étant propriétaire occupant ou en louant avec facilité les deux logements disponibles.
Le propriétaire actuel a pris grand soin de son immeuble par l'entretien et travaux importants au fil des ans, entre autres:
-pieutage par la firme Bisson expert (25 pieux installés et poutre centrale renforcée)
-portes ext. avant et arrière changées, les balcons ont été modifiés.
-des portes doubles en acier ont été installées à l'arrière pour accès au vide sanitaire par l'extérieur.
-les 4 appartements 4 1/2 sont très beaux, deux ont une cuisine IKEA et tous ont leur entrée laveuse-sécheuse.
*Plus de précisions sur le document ''Déclaration du vendeur'' et ''Annexe générale.
Aux locataires du 3562 et 3564, des avis d'augmentation viennent d'être envoyés et nous attendons les réponses pour officialiser ces nouveaux montants.
Avant toute visite, voir à obtenir une pré-autorisation hypothécaire.
Horaire de visites avec 24h d'avis:
lundi au jeudi : de 12h à 19h
vendredi-samedi-dimanche : de 13h à 16h
Visite possible des 3560 et 3568 seulement, les trois autres logements pourront être visités sur promesse d'achat acceptée seulement.
À TOUT ACHETEUR INTÉRESSÉ, si vous souhaitez être représenté(e) par votre propre courtier immobilier, celui-ci doit être la personne qui me contacte pour informations et pour une demande de visite et doit être présent avec vous lors de votre visite. Soyez avisé(e) que si vous n'êtes pas accompagné(e) par votre courtier dans tout le processus, je ne peux que vous donner un traitement équitable et vous devrez signer un avis.
Au plaisir de vous faire visiter!
Etre propriétaire de ce beau quintuplex, c'est s'offrir une belle vie de quartier en étant propriétaire occupant ou en louant avec facilité les deux logements disponibles.
Le propriétaire actuel a pris grand soin de son immeuble par l'entretien et travaux importants au fil des ans, entre autres:
-pieutage par la firme Bisson expert (25 pieux installés et poutre centrale renforcée)
-portes ext. avant et arrière changées, les balcons ont été modifiés.
-des portes doubles en acier ont été installées à l'arrière pour accès au vide sanitaire par l'extérieur.
-les 4 appartements 4 1/2 sont très beaux, deux ont une cuisine IKEA et tous ont leur entrée laveuse-sécheuse.
*Plus de précisions sur le document ''Déclaration du vendeur'' et ''Annexe générale.
Aux locataires du 3562 et 3564, des avis d'augmentation viennent d'être envoyés et nous attendons les réponses pour officialiser ces nouveaux montants.
Avant toute visite, voir à obtenir une pré-autorisation hypothécaire.
Horaire de visites avec 24h d'avis:
lundi au jeudi : de 12h à 19h
vendredi-samedi-dimanche : de 13h à 16h
Visite possible des 3560 et 3568 seulement, les trois autres logements pourront être visités sur promesse d'achat acceptée seulement.
À TOUT ACHETEUR INTÉRESSÉ, si vous souhaitez être représenté(e) par votre propre courtier immobilier, celui-ci doit être la personne qui me contacte pour informations et pour une demande de visite et doit être présent avec vous lors de votre visite. Soyez avisé(e) que si vous n'êtes pas accompagné(e) par votre courtier dans tout le processus, je ne peux que vous donner un traitement équitable et vous devrez signer un avis.
Au plaisir de vous faire visiter!
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 53' irr.
Année de construction
1915
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' X 74' irr.
Superficie du terrain
206,20 m²
Proximité
Hôpital, Métro, École primaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 8'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon double(pièce côté Ouest)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon double(pièce côté Est)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 11'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Près de la cuisine côté Nord
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à l'entrée
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Petite chambre côté Sud
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Et céramique
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 12' irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Dimensions cui+coin repas
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 12' irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Dimensions cui+coin repas
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 398 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 125 300 $
- Total
- 1 523 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 9 901 $
- Scolaire (2024)
- 1 264 $
- Total
- 11 165 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 032 $
- Total
- 4 032 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 98 220 $
- Total
- 98 220 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Au 3560 (Rez-de-chaussée): Lave-vaisselle marque LG, luminaire suspendu du coin repas. Les hottes des cuisinières des 5 logements.
Exclusions
Tous les biens ainsi que tous les électro-ménagers dans les trois logements (3562,3564,3566) appartiennent aux locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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