2 699 000$
ULS : 23245211
16+-Plex
à vendre
4 Place Éthier, Sorel-Tracy (Sorel)
Immeuble de 22 logements situé au 4 Place Éthier, Sorel, comprenant 21 unités 4 ½ et un 3 ½. TOITURE refaite en 2021 et FENETRES ainsi que PORTES-PATIO remplacées en 2023. Construction solide en brique et planchers de béton. Revenu brut annuel de 178 680 $, avec potentiel d'augmentation des loyers. Chauffage électrique à la charge des locataires. Rareté sur le marché, cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement avec potentiel d'optimisation.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
RAPHAEL KIROUAC-SAMSON
Courtier immobilier résidentiel
MARTINE DESCHESNES
Courtier immobilier agréé
Addenda
Idéal pour investisseur ! Ce bâtiment en brique, solide et durable, se compose de 22 logements, dont 21 unités de 4 ½ pièces et 1 unité de 3 ½ pièces.
Caractéristiques clés :
Construction : Immeuble en brique avec planchers en béton.
Rénovations récentes :
Toiture : Membrane élastomère 2021, assurant une étanchéité et une protection durable.
Fenêtres et Portes-patio : Remplacées en 2023.
Revenus : revenus bruts annuels de 178 680 $.
Potentiel : Opportunité d'optimisation significative des revenus.
Terrain bordé par le Richelieu: Superficie de 39 198 pieds carrés, avec un vaste stationnement pour chaque logement et 2 places pour visiteurs.
Buanderie : Espace commun disponible pour tous les résidents.
Rangement : Un espace de rangement intérieur pour locataire, au sous-sol.
Chauffage : Système de chauffage électrique individuel pour chaque unité à la charge des locataires.
Ne manquez pas cette chance d'investir dans un immeuble bien entretenu, offrant un excellent potentiel de rendement.
Le frais d'ordures est pour la location EBI.
Visite sur promesse d'achat acceptée seulement.
Dans le cas d'une promesse d'achat conditionnelle à la visite des lieux, par respect pour les locataires, aucune visite ne sera possible avant le 3 janvier 2025.
A la demande des vendeurs, aucune offre d'achat ne sera répondue avant le 23 décembre 2024.
Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques clés :
Construction : Immeuble en brique avec planchers en béton.
Rénovations récentes :
Toiture : Membrane élastomère 2021, assurant une étanchéité et une protection durable.
Fenêtres et Portes-patio : Remplacées en 2023.
Revenus : revenus bruts annuels de 178 680 $.
Potentiel : Opportunité d'optimisation significative des revenus.
Terrain bordé par le Richelieu: Superficie de 39 198 pieds carrés, avec un vaste stationnement pour chaque logement et 2 places pour visiteurs.
Buanderie : Espace commun disponible pour tous les résidents.
Rangement : Un espace de rangement intérieur pour locataire, au sous-sol.
Chauffage : Système de chauffage électrique individuel pour chaque unité à la charge des locataires.
Ne manquez pas cette chance d'investir dans un immeuble bien entretenu, offrant un excellent potentiel de rendement.
Le frais d'ordures est pour la location EBI.
Visite sur promesse d'achat acceptée seulement.
Dans le cas d'une promesse d'achat conditionnelle à la visite des lieux, par respect pour les locataires, aucune visite ne sera possible avant le 3 janvier 2025.
A la demande des vendeurs, aucune offre d'achat ne sera répondue avant le 23 décembre 2024.
Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1976
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Superficie du terrain
39 198 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (22)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'8" X 3'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 5'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Placard double
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 13'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 8'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 9'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Placard double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Placard double
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'10" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 6 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 7 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 8 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 9 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 10 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 11 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 12 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 13 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 14 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 15 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 16 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 17 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 18 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 19 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 20 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 21 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 22 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 267 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 222 200 $
- Total
- 1 489 900 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 25 782 $
- Scolaire (2024)
- 1 257 $
- Total
- 27 039 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 6 296 $
- Autre
- 911 $
- Déneigement
- 1 075 $
- Ordures
- 1 236 $
- Total
- 9 518 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 10 163 $
- Total
- 10 163 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 178 680 $
- Total
- 178 680 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réservoir d'eau-chaude, Bac d'ordure.
Exclusions
Les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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