4 450 000$ +TPS/TVQ
ULS : 17157215
5-6-7-Plex
à vendre
481 - 483 Ch. de Knowlton, Lac-Brome
Cette vente est faite sans aucune garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
12 225 pi²
PIERRE LAVOIE
Courtier immobilier
Addenda
Investissement stratégique à Knowlton : Dépanneur, station-service et logements
Saisissez cette opportunité unique d'acquérir un immeuble commercial et résidentiel à haut potentiel, idéalement situé en plein coeur de Knowlton. Emplacement stratégique avec forte visibilité et achalandage
Terrain de plus de 107 000 pc offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement ou d'ajout de services. Stationnement gigantesque et 3 bornes de recharge pour voitures électriques.
Dépanneur avec station-service et pipeline 24h
-Revenu annuel du dépanneur : 2 291 070 $ (2023)
-Vente d'essence : 2 228 592 $ (2023)
-Pipeline : 2 854 051 $ (2023)
-Pâtisserie : 96 097 $ (2023)
4 logements résidentiels, situés au 2ème étage, tous loués à 900$/mois pour l'année 2025-2026 : 2 x 4½ & 2 x 5½.
Le vendeur s'engage à fournir une phase environnementale conforme conditionnelle à une promesse d'achat acceptée et toutes les conditions réalisées.
Contactez-moi pour obtenir une présentation détaillée de cette opportunité d'investissement.
Saisissez cette opportunité unique d'acquérir un immeuble commercial et résidentiel à haut potentiel, idéalement situé en plein coeur de Knowlton. Emplacement stratégique avec forte visibilité et achalandage
Terrain de plus de 107 000 pc offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement ou d'ajout de services. Stationnement gigantesque et 3 bornes de recharge pour voitures électriques.
Dépanneur avec station-service et pipeline 24h
-Revenu annuel du dépanneur : 2 291 070 $ (2023)
-Vente d'essence : 2 228 592 $ (2023)
-Pipeline : 2 854 051 $ (2023)
-Pâtisserie : 96 097 $ (2023)
4 logements résidentiels, situés au 2ème étage, tous loués à 900$/mois pour l'année 2025-2026 : 2 x 4½ & 2 x 5½.
Le vendeur s'engage à fournir une phase environnementale conforme conditionnelle à une promesse d'achat acceptée et toutes les conditions réalisées.
Contactez-moi pour obtenir une présentation détaillée de cette opportunité d'investissement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
68' X 95' irr.
Année de construction
1960
Superficie habitable
12 225 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Tôle
Plancher séparateur
Béton
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Non aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
200' X 1'
Superficie du terrain
107 261 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (50)
Proximité
Golf, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 182 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 827 200 $
- Total
- 1 009 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 20 819 $
- Scolaire (2023)
- 913 $
- Total
- 21 732 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 23 283 $
- Déneigement
- 6 995 $
- Pelouse
- 1 939 $
- Total
- 32 217 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 25 805 $
- Mazout
- 2 274 $
- Total
- 28 079 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 800 $
- Commerciales
- 112 236 $
- Total
- 153 036 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Inventaire du dépanneur, contenu des réservoirs d'essence et de diesel.
Calculatrice de versements hypothécaire
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