749 000$
ULS : 13276641
5-6-7-Plex
à vendre
551 - 555 Rue du Conseil, Sherbrooke (Fleurimont)
Superbe immeuble à revenus générant près de 67 032 $ par an, situé dans un secteur très prisé et facile à louer. Récemment rénovée, la propriété comprend trois 4 1/2, deux 3 1/2 et un loft. Idéal pour investisseurs ou propriétaires-occupants à la recherche d'un projet rentable!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
MARC-OLIVIER GIRARD
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Belle opportunité d'affaire ! Le zonage permet l'implantation de différents commerces. Sur une rue très passante comme la rue Conseil, c'est une belle occasion qui s'offrira à l'acheteur, que ce soit pour y installer sa propre entreprise ou pour louer un local commercial à un entrepreneur.
Plusieurs rénovations importantes récentes.
revenus :
3 1/2 #254 - Vacant - Valeur locative $950
3 1/2 #256 Loué - $950
5 1/2 #551 - Vacant - Valeur locative $1200
4 1/2 #553 - Loué - $936
4 1/2 #555 - Loué - $1100
*****************************************************************
L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice
d'une opération de courtage, sur la déontologie des
courtiers et sur la publicité prévoit ceci :
«Le titulaire de permis qui représente une partie doit
informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui
n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et
promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout
en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est
pas représentée.»
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la
présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et
recevoir un traitement équitable;
ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à
la protection de vos intérêts.
Dans l'éventualité que vous choisissez de faire affaire
avec votre propre courtier, il est souhaitable qu'il ou
elle soit présent lors de la visite des lieux.
Plusieurs rénovations importantes récentes.
revenus :
3 1/2 #254 - Vacant - Valeur locative $950
3 1/2 #256 Loué - $950
5 1/2 #551 - Vacant - Valeur locative $1200
4 1/2 #553 - Loué - $936
4 1/2 #555 - Loué - $1100
*****************************************************************
L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice
d'une opération de courtage, sur la déontologie des
courtiers et sur la publicité prévoit ceci :
«Le titulaire de permis qui représente une partie doit
informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui
n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et
promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout
en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est
pas représentée.»
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la
présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et
recevoir un traitement équitable;
ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à
la protection de vos intérêts.
Dans l'éventualité que vous choisissez de faire affaire
avec votre propre courtier, il est souhaitable qu'il ou
elle soit présent lors de la visite des lieux.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 9" X 55' 11" irr.
Année de construction
1940
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Garage
Détaché, Simple largeur
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
6 764 pi²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (8)
Proximité
Hôpital, Parc, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 12'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'11" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'11" X 12'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'11" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 11'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'11" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 8'10"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'11" X 7'3"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'7" X 13'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'9" X 13'5"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 6 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Unité 7 (Autre)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 272 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 357 500 $
- Total
- 630 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 813 $
- Scolaire (2024)
- 304 $
- Total
- 7 117 $
Dépenses annuelles
- Gestion/Administration
- 2 000 $
- Total
- 2 000 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 836 $
- Total
- 1 836 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 61 632 $
- Stationnements
- 4 200 $
- Autres
- 1 200 $
- Total
- 67 032 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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