Photo Photo principale de la propriété
3 099 900$
ULS : 25105567

16+-Plex à vendre
6510 Rue Émery-Fontaine, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Rock Forest)

Excellente opportunité d'investissement avec un fort potentiel de valorisation! Cet immeuble de 24 unités résidentielles se distingue par sa rentabilité attrayante et son entretien rigoureux au fil des ans. Il comprend 5 x 3 1/2 et 19 x 4 1/2, avec un revenu brut potentiel de 205 152 $/an à partir de juillet, et un revenu net potentiel de 158 412 $/an. TGA de 4% et coût par porte de 130k$. Situé dans le secteur de Rock Forest--Saint-Élie--Deauville, il est à proximité des boulevards Portland et Bourque, des autoroutes 410 et 55, ainsi que des commerces, écoles et services essentiels, assurant une forte demande locative.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable 16 831 pi²

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain

JONATHAN EID

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX 2001 INC.

Une excellente opportunité d'investissement avec un fort potentiel de valorisation!

Situé au 6510 Rue Émery-Fontaine, cet immeuble de 24 unités résidentielles se distingue par sa rentabilité potentiel attrayante et son entretien soigné au fil des ans. Il est composé de :
5 x 3 1/2
19 x 4 1/2

Revenus :
Revenu brut potentiel à partir du 1er Juillet : 205 152 $/an
Revenu effectif potentiel à partir du 1er Juillet: 158 412 $/an
TGA = 4%
Coût par porte 130k$

Rénovations :
Remplacement du réservoir d'eau chaude par deux petits réservoirs.

Il est important de souligner que les loyers actuels reflètent le revenu actuel de la propriété. En optimisant ces loyers, vous augmentez non seulement vos revenus, mais également la valeur de la propriété. Cette appréciation de la valeur permettra par la suite de refinancer l'immeuble, vous offrant ainsi la possibilité de récupérer votre mise de fonds initiale

L'immeuble se situe à seulement 10 minutes de route de l'université de Sherbrooke qui accueille à chaque année des centaines d'étudiants de l'extérieur de Sherbrooke.

Bénéficiant d'un emplacement stratégique dans le secteur Rock Forest--Saint-Élie--Deauville, l'immeuble se trouve à proximité des boulevards de Portland et Bourque, ainsi que des autoroutes 410 et 55, assurant un accès facile au centre-ville et aux environs. Situé à quelques minutes des commerces, écoles, parcs et services essentiels, il offre un cadre de vie recherché, parfait pour les locataires et les investisseurs.
Année de construction 1981
Superficie habitable 16 831 pi²
Revêtement Brique
Superficie du terrain 29 656 pi²
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (24)
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
288 900 $
Évaluation du bâtiment
1 841 800 $
Total
2 130 700 $

Taxes

Municipale (2024)
27 572 $
Scolaire (2024)
1 449 $
Total
29 021 $

Dépenses annuelles

Assurances
10 699 $
Ordures
1 056 $
Total
11 755 $

Dépenses énergétiques

Électricité
5 963 $
Total
5 963 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
205 152 $
Total
205 152 $
Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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