3 099 900$
ULS : 25105567
16+-Plex
à vendre
6510 Rue Émery-Fontaine, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Rock Forest)
Excellente opportunité d'investissement avec un fort potentiel de valorisation! Cet immeuble de 24 unités résidentielles se distingue par sa rentabilité attrayante et son entretien rigoureux au fil des ans. Il comprend 5 x 3 1/2 et 19 x 4 1/2, avec un revenu brut potentiel de 205 152 $/an à partir de juillet, et un revenu net potentiel de 158 412 $/an. TGA de 4% et coût par porte de 130k$. Situé dans le secteur de Rock Forest--Saint-Élie--Deauville, il est à proximité des boulevards Portland et Bourque, des autoroutes 410 et 55, ainsi que des commerces, écoles et services essentiels, assurant une forte demande locative.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
16 831 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
JONATHAN EID
Courtier immobilier résidentiel
ALEX HADDOU, B.A.A.
Courtier immobilier
Addenda
Une excellente opportunité d'investissement avec un fort potentiel de valorisation!
Situé au 6510 Rue Émery-Fontaine, cet immeuble de 24 unités résidentielles se distingue par sa rentabilité potentiel attrayante et son entretien soigné au fil des ans. Il est composé de :
5 x 3 1/2
19 x 4 1/2
Revenus :
Revenu brut potentiel à partir du 1er Juillet : 205 152 $/an
Revenu effectif potentiel à partir du 1er Juillet: 158 412 $/an
TGA = 4%
Coût par porte 130k$
Rénovations :
Remplacement du réservoir d'eau chaude par deux petits réservoirs.
Il est important de souligner que les loyers actuels reflètent le revenu actuel de la propriété. En optimisant ces loyers, vous augmentez non seulement vos revenus, mais également la valeur de la propriété. Cette appréciation de la valeur permettra par la suite de refinancer l'immeuble, vous offrant ainsi la possibilité de récupérer votre mise de fonds initiale
L'immeuble se situe à seulement 10 minutes de route de l'université de Sherbrooke qui accueille à chaque année des centaines d'étudiants de l'extérieur de Sherbrooke.
Bénéficiant d'un emplacement stratégique dans le secteur Rock Forest--Saint-Élie--Deauville, l'immeuble se trouve à proximité des boulevards de Portland et Bourque, ainsi que des autoroutes 410 et 55, assurant un accès facile au centre-ville et aux environs. Situé à quelques minutes des commerces, écoles, parcs et services essentiels, il offre un cadre de vie recherché, parfait pour les locataires et les investisseurs.
Situé au 6510 Rue Émery-Fontaine, cet immeuble de 24 unités résidentielles se distingue par sa rentabilité potentiel attrayante et son entretien soigné au fil des ans. Il est composé de :
5 x 3 1/2
19 x 4 1/2
Revenus :
Revenu brut potentiel à partir du 1er Juillet : 205 152 $/an
Revenu effectif potentiel à partir du 1er Juillet: 158 412 $/an
TGA = 4%
Coût par porte 130k$
Rénovations :
Remplacement du réservoir d'eau chaude par deux petits réservoirs.
Il est important de souligner que les loyers actuels reflètent le revenu actuel de la propriété. En optimisant ces loyers, vous augmentez non seulement vos revenus, mais également la valeur de la propriété. Cette appréciation de la valeur permettra par la suite de refinancer l'immeuble, vous offrant ainsi la possibilité de récupérer votre mise de fonds initiale
L'immeuble se situe à seulement 10 minutes de route de l'université de Sherbrooke qui accueille à chaque année des centaines d'étudiants de l'extérieur de Sherbrooke.
Bénéficiant d'un emplacement stratégique dans le secteur Rock Forest--Saint-Élie--Deauville, l'immeuble se trouve à proximité des boulevards de Portland et Bourque, ainsi que des autoroutes 410 et 55, assurant un accès facile au centre-ville et aux environs. Situé à quelques minutes des commerces, écoles, parcs et services essentiels, il offre un cadre de vie recherché, parfait pour les locataires et les investisseurs.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1981
Superficie habitable
16 831 pi²
Revêtement
Brique
Particularités du terrain
Superficie du terrain
29 656 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (24)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 288 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 841 800 $
- Total
- 2 130 700 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 27 572 $
- Scolaire (2024)
- 1 449 $
- Total
- 29 021 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 10 699 $
- Ordures
- 1 056 $
- Total
- 11 755 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 5 963 $
- Total
- 5 963 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 205 152 $
- Total
- 205 152 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%