10 700 000$
ULS : 14256705
16+-Plex
à vendre
663 - 667 Mtée Masson, Mascouche (Ville)
REVENU ANNUEL +/- 630,000$ - MRB DE 16.6 - CAP RATE DE 4.57% - VOIR LE PROFORMA 2025 SUR MATRIX - SOLDE DE PRIX DE VENTE DISPONIBLE À L'ACHETEUR. Deux hypothèques d'exception à être prises en charge par l'acheteur : la 1ère : Taux de 2.08%, Échéance Mars 2031, la 2ème : Taux de 2.82%, Échéance Décembre 2031. Construction 2019-2020 située au coeur de Mascouche, ville en pleine croissance à 20 minutes de Laval. 18 x 5 ½, dont 6 Penthouses sur 2 étages avec immense terrasse. Un investissement immobilier à haut rendement qui allie performance, qualité et élégance. Voir photos et la vidéo.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Addenda
- Un solde de prix de vente est disponible si l'acheteur en désirait un.
- Le revenu des loyers sont ceux du 1er juillet 2025.
- Le proforma 2025 est en pièce jointe.
- EXONÉRATION DES DROITS DE MUTATION
Le vendeur pourrait offrir à l'acheteur la possibilité d'acheter l'entreprise (100% des actions) qui détient l'immeuble afin qu'il soit exonéré des droits de mutation qui sont de +/-311 733$. A noter, l'entreprise détient seulement cet immeuble en actif. Les états financiers sont préparés par un bureau de CPA. Le tout assujetti à une revue comptable et entente juridique.
- LES DÉTAILS DES 2 PRÊTS HYPOTHÉCAIRES À ÊTRE PRIS EN CHARGE PAR L'ACHETEUR SONT DISPONIBLES SUR DEMANDE.
- DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE
. Il s'agit d'un immeuble de 18 logements climatisés dont 2 sont des espaces commerciaux, un garage intérieur de 30 voitures et 3 ascenseurs, un à chaque immeuble
. Les 2 espaces commerciaux sont un salon de coiffure au rez-de-chaussée et un salon d'esthétique en étage. La TPS /TVQ s'appliqueront sur ces unités commerciales.
. 12 X 5 ½ et 6 Penthouses sur 2 étages de 2 c-à-c
. Les 5 ½ mesurent env. 1 490 pi car. et les 6 Penthouses sur 2 étages sont d'env. 2 100 pi car.
. Les planchers sont en béton
. Les Penthouses ont une très grande salle familiale au 2ème niveau et une énorme terrasse
. Salle de lavage indépendante à tous les appartements
. Grands Walk-ins dans toutes les c-à-c principales
. Cuisine aux comptoirs de quartz
. 22 espaces de rangement
. 2 bornes électrique installées
. Système d'irrigation automatique
. 10 caméras installées à l'intérieur et l'extérieur toutes
branchées sur l'internet + DVR
. Intercom avec caméra - installation filaire
. Extincteurs installés aux cages d'escaliers et au garage
- CONSIDÉRATIONS IMPORTANTES
. foyer au gaz installé dans tous les appartements
. 2 foyers au gaz dans tous les Penthouses, un à chaque niveau
. Le chauffage et l'eau chaude sont au gaz. La consommation du gaz est au frais des locataires
. Les chauffe-eaux appartiennent à l'immeuble (pas loués)
. Plancher chauffant dans toutes les salles de bains et les salles d'eaux
. Détecteurs de fumée installés dans tous les appartements, reliés au panneau central d'alarme de l'immeuble
. Panneau central d'alarme vérifié annuellement par la cie Viking - Certificat de conformité du système d'alarme en main
. Clé magnétique pour entrer à l'immeuble et télécommande au garage
- AUTRES
. Chiens permis sur demande seulement
. Souffleuse à neige incluse dans le prix
. Site Internet inclut dans le prix de vente - voir le site Internet : squaremasson.com
. Immeuble non-fumeur
. Les Bar-B-Q sont permis
- Le revenu des loyers sont ceux du 1er juillet 2025.
- Le proforma 2025 est en pièce jointe.
- EXONÉRATION DES DROITS DE MUTATION
Le vendeur pourrait offrir à l'acheteur la possibilité d'acheter l'entreprise (100% des actions) qui détient l'immeuble afin qu'il soit exonéré des droits de mutation qui sont de +/-311 733$. A noter, l'entreprise détient seulement cet immeuble en actif. Les états financiers sont préparés par un bureau de CPA. Le tout assujetti à une revue comptable et entente juridique.
- LES DÉTAILS DES 2 PRÊTS HYPOTHÉCAIRES À ÊTRE PRIS EN CHARGE PAR L'ACHETEUR SONT DISPONIBLES SUR DEMANDE.
- DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE
. Il s'agit d'un immeuble de 18 logements climatisés dont 2 sont des espaces commerciaux, un garage intérieur de 30 voitures et 3 ascenseurs, un à chaque immeuble
. Les 2 espaces commerciaux sont un salon de coiffure au rez-de-chaussée et un salon d'esthétique en étage. La TPS /TVQ s'appliqueront sur ces unités commerciales.
. 12 X 5 ½ et 6 Penthouses sur 2 étages de 2 c-à-c
. Les 5 ½ mesurent env. 1 490 pi car. et les 6 Penthouses sur 2 étages sont d'env. 2 100 pi car.
. Les planchers sont en béton
. Les Penthouses ont une très grande salle familiale au 2ème niveau et une énorme terrasse
. Salle de lavage indépendante à tous les appartements
. Grands Walk-ins dans toutes les c-à-c principales
. Cuisine aux comptoirs de quartz
. 22 espaces de rangement
. 2 bornes électrique installées
. Système d'irrigation automatique
. 10 caméras installées à l'intérieur et l'extérieur toutes
branchées sur l'internet + DVR
. Intercom avec caméra - installation filaire
. Extincteurs installés aux cages d'escaliers et au garage
- CONSIDÉRATIONS IMPORTANTES
. foyer au gaz installé dans tous les appartements
. 2 foyers au gaz dans tous les Penthouses, un à chaque niveau
. Le chauffage et l'eau chaude sont au gaz. La consommation du gaz est au frais des locataires
. Les chauffe-eaux appartiennent à l'immeuble (pas loués)
. Plancher chauffant dans toutes les salles de bains et les salles d'eaux
. Détecteurs de fumée installés dans tous les appartements, reliés au panneau central d'alarme de l'immeuble
. Panneau central d'alarme vérifié annuellement par la cie Viking - Certificat de conformité du système d'alarme en main
. Clé magnétique pour entrer à l'immeuble et télécommande au garage
- AUTRES
. Chiens permis sur demande seulement
. Souffleuse à neige incluse dans le prix
. Site Internet inclut dans le prix de vente - voir le site Internet : squaremasson.com
. Immeuble non-fumeur
. Les Bar-B-Q sont permis
Particularités du bâtiment
Dimensions
183' 3" X 74' 4" irr.
Année de construction
2019
Garage
Attaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 891,30 m²
Stationnement (total)
Garage (30)
Proximité
Hôpital, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2020, 04)
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 1 240 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 5 389 600 $
- Total
- 6 630 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 74 262 $
- Scolaire (2024)
- 4 611 $
- Total
- 78 873 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 15 980 $
- Total
- 15 980 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 120 $
- Gaz
- 1 300 $
- Total
- 5 420 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 543 600 $
- Commerciales
- 79 596 $
- Stationnements
- 4 800 $
- Autres
- 1 104 $
- Total
- 629 100 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
15 électroménagers, souffleuse à neige vendus tel quel sans garantie légale de qualité
Calculatrice de versements hypothécaire
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