1 079 000$
ULS : 18761544
5-6-7-Plex à vendre - Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
7453 Boul. Pie-IX, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Addenda
Découvrez une opportunité exceptionnelle d'investissement dans un secteur en pleine expansion de Montréal. Ce sixplex, idéalement situé sur le boulevard Pie-IX, offre un potentiel de rendement attractif, parfait pour les investisseurs débutants comme pour les plus expérimentés.
Caractéristiques du bien :
Adresse : 7453 Pie-IX, Montréal, QC.
Type de propriété : Sixplex résidentiel.
Nombre d'appartements : 6 unités de type 3 1/2.
État des unités : 3 des 6 appartements ont été récemment rénovés, offrant un confort moderne tout en conservant le charme original de la propriété.
Surface habitable : Chaque unité propose un espace de vie bien agencé et lumineux, idéal pour des locataires recherchant un logement pratique et bien situé.
Avantages pour les investisseurs :
Rendement locatif solide : Ce sixplex bénéficie d'un excellent taux d'occupation, avec des revenus locatifs stables. Les rénovations récentes dans la moitié des unités permettent d'augmenter les loyers et d'optimiser le rendement global.
Localisation stratégique : Situé sur l'artère principale de Pie-IX, ce bien est à proximité des services essentiels, des transports en commun, des commerces, et à environ 15 minutes de marche du nouveau métro, assurant une demande locative constante.
Potentiel de valorisation : Avec trois unités rénovées, il reste encore un potentiel de valorisation important en rénovant les trois autres appartements, ce qui pourrait augmenter significativement la valeur de l'immeuble et le revenu locatif.
Flexibilité pour l'investisseur : Ce bien convient aussi bien aux investisseurs débutants qu'aux investisseurs plus aguerris, offrant une gestion relativement simple et une rentabilité intéressante.
Conclusion : Ce sixplex représente une occasion rare de mettre la main sur un immeuble bien situé avec un fort potentiel de rendement. Que vous soyez un investisseur novice cherchant à faire vos premiers pas dans l'immobilier ou un investisseur expérimenté en quête d'un ajout stratégique à votre portefeuille, cette propriété mérite votre attention.
Caractéristiques du bien :
Adresse : 7453 Pie-IX, Montréal, QC.
Type de propriété : Sixplex résidentiel.
Nombre d'appartements : 6 unités de type 3 1/2.
État des unités : 3 des 6 appartements ont été récemment rénovés, offrant un confort moderne tout en conservant le charme original de la propriété.
Surface habitable : Chaque unité propose un espace de vie bien agencé et lumineux, idéal pour des locataires recherchant un logement pratique et bien situé.
Avantages pour les investisseurs :
Rendement locatif solide : Ce sixplex bénéficie d'un excellent taux d'occupation, avec des revenus locatifs stables. Les rénovations récentes dans la moitié des unités permettent d'augmenter les loyers et d'optimiser le rendement global.
Localisation stratégique : Situé sur l'artère principale de Pie-IX, ce bien est à proximité des services essentiels, des transports en commun, des commerces, et à environ 15 minutes de marche du nouveau métro, assurant une demande locative constante.
Potentiel de valorisation : Avec trois unités rénovées, il reste encore un potentiel de valorisation important en rénovant les trois autres appartements, ce qui pourrait augmenter significativement la valeur de l'immeuble et le revenu locatif.
Flexibilité pour l'investisseur : Ce bien convient aussi bien aux investisseurs débutants qu'aux investisseurs plus aguerris, offrant une gestion relativement simple et une rentabilité intéressante.
Conclusion : Ce sixplex représente une occasion rare de mettre la main sur un immeuble bien situé avec un fort potentiel de rendement. Que vous soyez un investisseur novice cherchant à faire vos premiers pas dans l'immobilier ou un investisseur expérimenté en quête d'un ajout stratégique à votre portefeuille, cette propriété mérite votre attention.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 34' irr.
Année de construction
1953
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 82' irr.
Superficie du terrain
4 099 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 274 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 473 700 $
- Total
- 747 900 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 864 $
- Scolaire (2024)
- 609 $
- Total
- 5 473 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 000 $
- Déneigement
- 600 $
- Pelouse
- 300 $
- Total
- 4 900 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 246 $
- Total
- 246 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 64 440 $
- Total
- 64 440 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Appartement 1 Frigidaire,poêle,laveuse,sécheuse Appartment 6 Frigidaire,poêle,laveuse,sécheuse, mural A/C
Exclusions
Les effets personnel des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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