1 590 000$
Nouveauté
ULS : 21513152
8-15-Plex
à vendre
7781 22e Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Situé à un emplacement stratégique, cet immeuble à revenus de 8 appartements offre une excellente opportunité d'investissement. En coin de rue, il bénéficie d'une grande visibilité et d'un accès facile pour les locataires. Idéalement positionné face à une école, à proximité des transports en commun et des centres commerciaux, il assure une forte demande locative et un cadre de vie pratique. Bien entretenu et générant des revenus locatifs stables, cet immeuble représente un excellent choix pour un investisseur cherchant un placement rentable et bien situé.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
MILI LIM
Courtier immobilier
Addenda
+ 5 x 4 ½ et 3 x 3 ½, bien divisés avec des locataires stables.
+ Électricité et chauffage à la charge des locataires.
+ Plusieurs améliorations ont été faites dans les logements.
+ Excellents locataires, fiables, logements faciles à louer avec un fort potentiel d'augmentation des revenus.
+ Revenus locatifs seront de 78 720$/an à partir de 1er juillet 2025.
+ Les 8 chauffe-eaux sont situés au sous-sol.
+ Chauffe-eau #2, #3 et #4 sont en location, au coût de 15 $ par mois par logement, payé par le propriétaire et inclus dans les baux.
+ Chauffe-eau des appartements #1, #5, #6, #7 et #8 sont à la charge des locataires.
+ L'ancien propriétaire a retiré en 2011 le réservoir de chauffage à l'huile qui était enfoui sous terre. Une étude environnementale de phase 2 a été réalisée à cet effet. Aucun contaminant n'a été détecté. Voir rapport de phase 2 disponible pour consultation.
TRAVAUX :
- Toiture 2002 - Salle de bain #2,3,4,5,6 sont rénovées.
- 7 portes arrière changées
- Escalier et rampes arrière 2012
- Ventilation salle de bain #2,3,4,6,8
- Céramique dans la cuisine #3,4,6,8
- Comptoir de cuisine #2,3,6,8
- Plancher flottant #3,6,8
- Plancher vinyle #5,7
+ Électricité et chauffage à la charge des locataires.
+ Plusieurs améliorations ont été faites dans les logements.
+ Excellents locataires, fiables, logements faciles à louer avec un fort potentiel d'augmentation des revenus.
+ Revenus locatifs seront de 78 720$/an à partir de 1er juillet 2025.
+ Les 8 chauffe-eaux sont situés au sous-sol.
+ Chauffe-eau #2, #3 et #4 sont en location, au coût de 15 $ par mois par logement, payé par le propriétaire et inclus dans les baux.
+ Chauffe-eau des appartements #1, #5, #6, #7 et #8 sont à la charge des locataires.
+ L'ancien propriétaire a retiré en 2011 le réservoir de chauffage à l'huile qui était enfoui sous terre. Une étude environnementale de phase 2 a été réalisée à cet effet. Aucun contaminant n'a été détecté. Voir rapport de phase 2 disponible pour consultation.
TRAVAUX :
- Toiture 2002 - Salle de bain #2,3,4,5,6 sont rénovées.
- 7 portes arrière changées
- Escalier et rampes arrière 2012
- Ventilation salle de bain #2,3,4,6,8
- Céramique dans la cuisine #3,4,6,8
- Comptoir de cuisine #2,3,6,8
- Plancher flottant #3,6,8
- Plancher vinyle #5,7
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 2" X 42' 11" irr.
Année de construction
1965
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Au sous-sol
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' 2" X 70'
Superficie du terrain
261,20 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Proximité
Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2012, 04), Phase 2 (2012, 05)
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 188 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 997 600 $
- Total
- 1 185 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 797 $
- Scolaire (2024)
- 979 $
- Total
- 8 776 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 5 640 $
- Total
- 5 640 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 261 $
- Total
- 261 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 73 620 $
- Total
- 73 620 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
8 chauffe-eaux en location avec Hydro-Solution
Calculatrice de versements hypothécaire
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