1 399 900$
Nouveauté
ULS : 22710782
5-6-7-Plex
à vendre
8811 - 8817 Boul. Viau, Montréal (Saint-Léonard)
Bienvenue au 8811-8817 Boul. Viau - une propriété vraiment exceptionnelle située au coeur du quartier dynamique de Saint-Léonard, à Montréal. Ce QUINTUPLEX méticuleusement entretenu, construit en 1971, s'étend sur 46 x 44 pieds et comprend cinq unités locatives. La propriété constitue une opportunité d'investissement exceptionnelle ou un choix idéal pour les propriétaires occupants. Nichée sur l'un des terrains les plus recherchés de Saint-Léonard, cette charmante propriété est une perle rare !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
GIOVANNI FRENDA
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Bienvenue au 8811-8817 Boul. Viau - une propriété vraiment exceptionnelle située au coeur du quartier dynamique de Saint-Léonard, à Montréal.
Ce QUINTUPLEX méticuleusement entretenu, construit en 1971, s'étend sur 46 x 44 pieds et comprend cinq unités locatives.
La propriété constitue une opportunité d'investissement exceptionnelle ou un choix idéal pour les propriétaires occupants.
Nichée sur l'un des terrains les plus recherchés de Saint-Léonard, cette charmante propriété est une perle rare !
Détails des unités :
- Unité principale (8811 - 9 1/2) - Loué pour 1 810 $/mois
- Appartement (8813 - 4 1/2) - Loué pour 930 $/mois
- Appartement (8815 - 4 1/2) - Loué pour 955 $/mois
- Appartement (8817 - 3 1/2) - Loué pour 835 $/mois -
- Appartement (8811A - 4 1/2) -- Loué pour 1 025 $/mois
- Stationnement dans l'allée -- Loué pour 60 $/mois
- Espace de rangement dans le garage -- Loué pour 200 $/mois
Revenu brut potentiel total : 69 780 $ (annuel)
Cette superbe propriété, qui nécessite peu d'entretien, offre un solide retour sur investissement et promet une stabilité à long terme aux investisseurs. C'est également un choix exceptionnel pour les propriétaires à la recherche d'un bien immobilier générant des revenus locatifs.
Rénovations récentes :
Toit : remplacé en 2021
Rénovation complète du 8811A Boul. Viau (2022) :
- Revêtement de sol
- Salle de bain
- Cuisine
- Électricité et plomberie
Rénovation du 8811 Boul. Viau (2025) :
- Salle de bain
Idéalement située à proximité de tous les services et commodités essentiels, y compris les transports en commun, les épiceries, les garderies, les écoles (primaires et secondaires) et les parcs.
Une opportunité de location incroyable et un choix d'investissement judicieux - ne manquez pas cette propriété exceptionnelle !
Ce QUINTUPLEX méticuleusement entretenu, construit en 1971, s'étend sur 46 x 44 pieds et comprend cinq unités locatives.
La propriété constitue une opportunité d'investissement exceptionnelle ou un choix idéal pour les propriétaires occupants.
Nichée sur l'un des terrains les plus recherchés de Saint-Léonard, cette charmante propriété est une perle rare !
Détails des unités :
- Unité principale (8811 - 9 1/2) - Loué pour 1 810 $/mois
- Appartement (8813 - 4 1/2) - Loué pour 930 $/mois
- Appartement (8815 - 4 1/2) - Loué pour 955 $/mois
- Appartement (8817 - 3 1/2) - Loué pour 835 $/mois -
- Appartement (8811A - 4 1/2) -- Loué pour 1 025 $/mois
- Stationnement dans l'allée -- Loué pour 60 $/mois
- Espace de rangement dans le garage -- Loué pour 200 $/mois
Revenu brut potentiel total : 69 780 $ (annuel)
Cette superbe propriété, qui nécessite peu d'entretien, offre un solide retour sur investissement et promet une stabilité à long terme aux investisseurs. C'est également un choix exceptionnel pour les propriétaires à la recherche d'un bien immobilier générant des revenus locatifs.
Rénovations récentes :
Toit : remplacé en 2021
Rénovation complète du 8811A Boul. Viau (2022) :
- Revêtement de sol
- Salle de bain
- Cuisine
- Électricité et plomberie
Rénovation du 8811 Boul. Viau (2025) :
- Salle de bain
Idéalement située à proximité de tous les services et commodités essentiels, y compris les transports en commun, les épiceries, les garderies, les écoles (primaires et secondaires) et les parcs.
Une opportunité de location incroyable et un choix d'investissement judicieux - ne manquez pas cette propriété exceptionnelle !
Particularités du bâtiment
Dimensions
46' X 44'
Année de construction
1971
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Double largeur ou plus, Intégré, Chauffé
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
4 737,19 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 19'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 16'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 12'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 18'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 15'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'0" X 21'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'5" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 6 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 363 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 610 000 $
- Total
- 973 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 679 $
- Scolaire (2025)
- 813 $
- Total
- 7 492 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 66 660 $
- Stationnements
- 3 120 $
- Total
- 69 780 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires, (5) réservoirs d'eau chaude (HYDRO-SOLUTION)
Calculatrice de versements hypothécaire
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