1 349 888$
ULS : 24040970
5-6-7-Plex
à vendre
9083 - 9089 Rue Descartes, Montréal (Saint-Léonard)
Spacieux 5plex rénové, une opportunité unique! Situé au coeur de Saint-Léonard, ce 5plex bien entretenu offre un vaste rez-de-chaussée avec sous-sol, idéal pour un propriétaire occupant. Deux unités sont vacantes et disponibles à l'acheteur, tandis que les autres génèrent des revenus locatifs stables. Le bachelor sera libéré au plus tard le 30 juin 2025, avec une compensation de 900 $/mois jusqu'à son départ. À proximité des parcs, écoles, transports en commun, commerces et services, cette propriété offre un excellent potentiel d'investissement dans un quartier recherché. Ne manquez pas cette occasion!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Opportunité exceptionnelle pour investisseur ou propriétaire occupant!
Ce spacieux 5plex, détenu par la même famille depuis 1987, représente une occasion unique d'investissement avec plusieurs unités disponibles à l'acheteur. Bien rénovée avec des matériaux de qualité soigneusement sélectionnés, cette propriété est bien entretenue et située dans un secteur convoité de Saint-Léonard.
LOGEMENTS
9083 - Rez-de-chaussée et sous-sol : Actuellement vacant et libre à l'acheteur.
9085 - 5 ½ au 2e étage : Loué 1 345 $/mois jusqu'au 30 juin 2025.
9087 - 4 ½ au 2e étage : Loué 950 $/mois + 75 $/mois pour stationnement, jusqu'au 30 juin 2025.
9089 - 4 ½ Rez-de-chaussée : Vacant, en excellente condition et libre à l'acheteur.
9083A - Bachelor au sous-sol : Actuellement occupé par un héritier, sera libéré au plus tard le 30 juin 2025. Une compensation de 900 $/mois sera versée à partir de la vente jusqu'à son départ.
Un emplacement stratégique
Situé au coeur de Saint-Léonard, ce 5plex rénové est entouré de nombreux parcs, écoles et garderies, offrant une qualité de vie exceptionnelle. Il se trouve à quelques pas :
+ Du Parc Coubertin et de l'école primaire Pierre-de-Coubertin
+ Du centre communautaire, proposant une salle de sport, piscines intérieures et extérieures, et spectacles hebdomadaires
+ Des transports en commun pour un accès facile à toute la ville
+ De boulangeries italiennes, centres commerciaux et plusieurs commodités
Cette propriété offre un excellent potentiel de revenus dans un quartier dynamique et recherché. Une opportunité à ne pas manquer!
Ce spacieux 5plex, détenu par la même famille depuis 1987, représente une occasion unique d'investissement avec plusieurs unités disponibles à l'acheteur. Bien rénovée avec des matériaux de qualité soigneusement sélectionnés, cette propriété est bien entretenue et située dans un secteur convoité de Saint-Léonard.
LOGEMENTS
9083 - Rez-de-chaussée et sous-sol : Actuellement vacant et libre à l'acheteur.
9085 - 5 ½ au 2e étage : Loué 1 345 $/mois jusqu'au 30 juin 2025.
9087 - 4 ½ au 2e étage : Loué 950 $/mois + 75 $/mois pour stationnement, jusqu'au 30 juin 2025.
9089 - 4 ½ Rez-de-chaussée : Vacant, en excellente condition et libre à l'acheteur.
9083A - Bachelor au sous-sol : Actuellement occupé par un héritier, sera libéré au plus tard le 30 juin 2025. Une compensation de 900 $/mois sera versée à partir de la vente jusqu'à son départ.
Un emplacement stratégique
Situé au coeur de Saint-Léonard, ce 5plex rénové est entouré de nombreux parcs, écoles et garderies, offrant une qualité de vie exceptionnelle. Il se trouve à quelques pas :
+ Du Parc Coubertin et de l'école primaire Pierre-de-Coubertin
+ Du centre communautaire, proposant une salle de sport, piscines intérieures et extérieures, et spectacles hebdomadaires
+ Des transports en commun pour un accès facile à toute la ville
+ De boulangeries italiennes, centres commerciaux et plusieurs commodités
Cette propriété offre un excellent potentiel de revenus dans un quartier dynamique et recherché. Une opportunité à ne pas manquer!
Particularités du bâtiment
Dimensions
54' 4" X 40'
Année de construction
1977
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Simple largeur, Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
64' 3" X 85'
Superficie du terrain
507,50 m²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (3)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 4'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 15'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 13'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 13'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 9'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 19'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec coin-repas
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13' X 12'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'9" X 17'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13' X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'2" X 4'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'5" X 5'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle mécanic
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'9" X 6'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'4" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 13'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 11'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'3" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec laveuse/Sécheuse
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'11" X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'11" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec coin-repas
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 6 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 418 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 706 300 $
- Total
- 1 125 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 720 $
- Scolaire (2025)
- 921 $
- Total
- 8 641 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 88 740 $
- Stationnements
- 900 $
- Total
- 89 640 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, tous les accessoires de fenêtre, l'ouvre-porte de garage électrique (sans télécommande), la hotte de cuisine, l'abri extérieur.
Exclusions
Tous les biens personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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