2 650 000$
ULS : 23623341
5-6-7-Plex
à vendre
94 Rue St-Louis, Saint-Eustache (Ouest)
*** Opportunité d'investissement exceptionnelle au coeur du Vieux Saint-Eustache *** Ce sixplex mixte, composé de 6 logements résidentiels et d'un espace commercial, génère un revenu annuel de 177 576$, offrant une rentabilité attrayante. L'immeuble comprend : 1 x 3 ½, 2 x 4 ½, 3 x 5 ½, et un espace commercial occupé par Le Baril à Volonté, un commerce dynamique spécialisé dans la vente de produits du terroir. L'emplacement stratégique, près des commerces, écoles et transports, garantit une forte demande locative. Ce bien diversifié est une occasion en or pour les investisseurs recherchant un actif stable et rentable. Suite Addenda!
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
JOSEPH CHARTOUNY
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
*** Rareté sur le marché ! Immeuble à Revenus d'Exception à Vieux Saint-Eustache -- 6 Logements + Commerce ***
Opportunité d'investissement unique ! Situé en plein coeur du Vieux Saint-Eustache, ce sixplex mixte, combinant 6 logements résidentiels et un espace commercial, offre une rentabilité exceptionnelle avec des revenus annuels de 177 576$. Cet immeuble représente une occasion en or pour les investisseurs à la recherche d'un actif performant, stable et stratégiquement bien situé.
Une combinaison gagnante de logements diversifiés et d'un commerce attractif. Ce bâtiment bien entretenu comprend :
- 1 x 3 ½, idéal pour un étudiant ou un jeune professionnel
- 2 x 4 ½, parfaits pour des couples ou des petites familles
- 3 x 5 ½, spacieux et confortables, très recherchés sur le marché locatif
- Un espace commercial au rez-de-chaussée, actuellement occupé par Le Baril à Volonté, un commerce spécialisé dans la vente de bières de microbrasserie, vins, cidres du Québec, fromages fins et épicerie fine. Ce locataire commercial de choix contribue à la vitalité du quartier et assure une stabilité locative précieuse.
Un emplacement stratégique garantissant une forte demande locative. Cet immeuble bénéficie d'un emplacement de premier choix, à proximité des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes routiers, offrant ainsi une accessibilité optimale aux résidents et aux clients du commerce. Sa mixité résidentielle et commerciale le rend encore plus attrayant, diversifiant les sources de revenus et offrant une plus grande stabilité financière aux propriétaires. Le stationnement extérieur spacieux facilite encore davantage l'attractivité du lieu pour les occupants.
Que vous soyez un investisseur aguerri à la recherche d'un nouvel actif rentable ou un nouvel acheteur souhaitant bâtir son portefeuille immobilier, cette propriété représente une occasion en or d'acquérir un immeuble à revenus à fort potentiel de croissance et d'appréciation.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
** Il est porté à l'attention des parties que le prix demandé de 2 650 000 $ inclut une portion commerciale représentant 25 % de la propriété, soit un montant de 662 500 $, qui sera assujettie à la TPS et à la TVQ. L'acheteur est invité à consulter son comptable ou un professionnel fiscal afin d'évaluer les impacts fiscaux de cette transaction et de vérifier s'il est admissible à des crédits de taxes. ***
Opportunité d'investissement unique ! Situé en plein coeur du Vieux Saint-Eustache, ce sixplex mixte, combinant 6 logements résidentiels et un espace commercial, offre une rentabilité exceptionnelle avec des revenus annuels de 177 576$. Cet immeuble représente une occasion en or pour les investisseurs à la recherche d'un actif performant, stable et stratégiquement bien situé.
Une combinaison gagnante de logements diversifiés et d'un commerce attractif. Ce bâtiment bien entretenu comprend :
- 1 x 3 ½, idéal pour un étudiant ou un jeune professionnel
- 2 x 4 ½, parfaits pour des couples ou des petites familles
- 3 x 5 ½, spacieux et confortables, très recherchés sur le marché locatif
- Un espace commercial au rez-de-chaussée, actuellement occupé par Le Baril à Volonté, un commerce spécialisé dans la vente de bières de microbrasserie, vins, cidres du Québec, fromages fins et épicerie fine. Ce locataire commercial de choix contribue à la vitalité du quartier et assure une stabilité locative précieuse.
Un emplacement stratégique garantissant une forte demande locative. Cet immeuble bénéficie d'un emplacement de premier choix, à proximité des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes routiers, offrant ainsi une accessibilité optimale aux résidents et aux clients du commerce. Sa mixité résidentielle et commerciale le rend encore plus attrayant, diversifiant les sources de revenus et offrant une plus grande stabilité financière aux propriétaires. Le stationnement extérieur spacieux facilite encore davantage l'attractivité du lieu pour les occupants.
Que vous soyez un investisseur aguerri à la recherche d'un nouvel actif rentable ou un nouvel acheteur souhaitant bâtir son portefeuille immobilier, cette propriété représente une occasion en or d'acquérir un immeuble à revenus à fort potentiel de croissance et d'appréciation.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
** Il est porté à l'attention des parties que le prix demandé de 2 650 000 $ inclut une portion commerciale représentant 25 % de la propriété, soit un montant de 662 500 $, qui sera assujettie à la TPS et à la TVQ. L'acheteur est invité à consulter son comptable ou un professionnel fiscal afin d'évaluer les impacts fiscaux de cette transaction et de vérifier s'il est admissible à des crédits de taxes. ***
Particularités du bâtiment
Dimensions
55' 10" X 86' 5" irr.
Année de construction
2021
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Superficie du terrain
1 544,30 m²
Allée
Asphalte
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 583 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 778 400 $
- Total
- 2 362 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 22 128 $
- Scolaire (2025)
- 1 845 $
- Total
- 23 973 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 261 $
- Déneigement
- 462 $
- Entretien
- 1 560 $
- Ordures
- 3 120 $
- Total
- 9 403 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 126 888 $
- Commerciales
- 50 688 $
- Total
- 177 576 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les électroménagers dans les appartements (réfrigérateur, four, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse)
Calculatrice de versements hypothécaire
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