1 179 000$
ULS : 13630347
5-6-7-Plex à vendre - Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
2553 - 2557 Av. De La Salle, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Avec une façade impressionnante de 33 pieds, cet immeuble se distingue par sa largeur et son espace. Ce grand immeuble de cinq unités (1 x 7 1/2 + 4 x 4 1/x2) avec 2 unités vacantes est situé sur une belle rue d'Hochelaga-Maisonneuve à faible traffic. Vous serez à distance de marche de tous les commerces et transport tel que le marché Maisonneuve, la promenade Ontario, le Métro Pie-IX, le CÉGEP de Maisonneuve et autres services offrant un milieu de vie agréable et recherché.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
JEAN-FRANCOIS LEVEILLE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX DU CARTIER INC.
Addenda
Avec une façade impressionnante de 33 pieds, cet immeuble se distingue par sa largeur et son espace. Ce grand immeuble de cinq unités (1 x 7 1/2 + 4 x 4 1/x2) est situé sur une belle rue d'Hochelaga-Maisonneuve à faible traffic. Vous serez à distance de marche de tous les commerces et transport tel que le marché Maisonneuve, la promenade Ontario, le Métro Pie-IX, le CÉGEP de Maisonneuve et autres services offrant un milieu de vie agréable et recherché.
L'unité principale (rez-de-chaussée et sous-sol) et une unité rénovée du deuxième étage sont vacantes et libre à l'acheteur.
Les 3 autres 4 1/2 sont actuellement loués (électricité et chauffage aux frais des locataires) avec des laveuses portatives sans entrées de sécheuse.
L'unité du rez-de-chaussée/sous-sol est idéale pour un propriétaire occupant désirant vivre dans un espace spacieux. Dans son état actuel l'unité dispose de 3 chambres fermées, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une salle de bain et d'une grande salle de lavage. La cuisine pourrait être agrandit si les appareils de lavage étaient déplacés au sous-sol ce qui permettrait d'agrandir le cuisine avec la pièce adjacente, soit la salle de lavage. Le sous-sol pourrait également être amélioré pour faire une salle de lavage et/ou l'aménager en pièce plus fonctionnelle.
Alternativement, le rez-de-chaussée représente un fort potentiel de location en raison de la forte demande locative pour les unités avec 3 chambres fermée, une cour arrière et un stationnement.
Si vous êtes à la recherche d'un bon achat dans un quartier à fort potentiel, le voici.
L'unité principale (rez-de-chaussée et sous-sol) et une unité rénovée du deuxième étage sont vacantes et libre à l'acheteur.
Les 3 autres 4 1/2 sont actuellement loués (électricité et chauffage aux frais des locataires) avec des laveuses portatives sans entrées de sécheuse.
L'unité du rez-de-chaussée/sous-sol est idéale pour un propriétaire occupant désirant vivre dans un espace spacieux. Dans son état actuel l'unité dispose de 3 chambres fermées, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une salle de bain et d'une grande salle de lavage. La cuisine pourrait être agrandit si les appareils de lavage étaient déplacés au sous-sol ce qui permettrait d'agrandir le cuisine avec la pièce adjacente, soit la salle de lavage. Le sous-sol pourrait également être amélioré pour faire une salle de lavage et/ou l'aménager en pièce plus fonctionnelle.
Alternativement, le rez-de-chaussée représente un fort potentiel de location en raison de la forte demande locative pour les unités avec 3 chambres fermée, une cour arrière et un stationnement.
Si vous êtes à la recherche d'un bon achat dans un quartier à fort potentiel, le voici.
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' X 44' 11" irr.
Année de construction
1926
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
33' X 98'
Superficie du terrain
3 300 pi²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 14'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 13'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 7'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 14'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'2" X 7'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 8'3" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 6'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 9'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle mécanique et Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
33' X 33'
Revêtement :
Détails :
Mesure à confirmer
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Mazout
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 32)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 398 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 569 100 $
- Total
- 967 700 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 6 403 $
- Scolaire (2024)
- 790 $
- Total
- 7 193 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 65 160 $
- Total
- 65 160 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle du rez-de-chaussée, bureau de travail de la chambre du milieu, items du sous-sol.
Exclusions
Biens des locataires, 1 tables et 2 chaises du sous-sol
Calculatrice de versements hypothécaire
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