9 600 000$
ULS : 26432833
16+-Plex à vendre - Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
2930 Boul. Édouard-Montpetit, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Opportunité d'investissement privilégiée situé à quelques pas de l'Université de Montréal et à distance de marche de trois stations de métro : métro Côte-des-Neiges, métro Édouard-Montpetit et métro Université de Montréal. Ce bâtiment détaché de 29 unités représente une combinaison exceptionnelle d'emplacement, de commodité et une belle valeur à long terme. Avec 28 515 pi² d'espace sur cinq étages plus le sous-sol, la propriété offre un excellent potentiel d'optimisation, permettant des améliorations qui pourraient augmenter encore davantage sa valeur dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
CATHERINE PAPACHRISTOU
Courtier immobilier agréé, DA
RE/MAX 2000 INC.
CHRIS JEREMY PAPACHRISTOU
Courtier immobilier
RE/MAX 2000 INC.
ATHYNA PAPACHRISTOU
Courtier immobilier
RE/MAX 2000 INC.
Addenda
L'immeuble comprend diverses unités, dont deux grands "penthouses" avec terrasse sur le toit, offrant une expérience de vie exclusive. Chaque étage accueille six unités (sept au deuxième étage), toutes équipées de cuisinières et réfrigérateurs. Les locataires bénéficient d'un chauffage au gaz avec thermostats individuels, tandis que le propriétaire prend en charge les coûts de chauffage et d'eau chaude. Les locataires paient leur propre électricité.
En plus des espaces de vie bien aménagés, les 17 casiers offrent un espace de rangement pour les plus grandes unités 4 ½. Ce bâtiment, solidement construit et bien entretenu, se distingue comme un investissement avec un fort potentiel locatif.
C'est une opportunité rare d'acquérir un bâtiment robuste avec un fort potentiel d'optimisation dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal, offrant une proximité aux commodités clés, aux transports publics et au dynamique quartier universitaire. Ne manquez pas cette chance de sécuriser un actif performant avec des possibilités de croissance.
Veuillez noter que;
1.Pour les dépenses, les vacances locatives, les mauvaises créances, l'administration et l'entretien réservé au concierge, veuillez utiliser les paramètres d'harmonisation utilisés par la SCHL. Seules les dépenses avec des documents justificatifs sont affichées sur la fiche.
2. L'unité PH2 bénéficie d'un droit de location pour une période de 3 ans.
3.Parmi les propriétaires, deux sont non-résidents canadiens.
4. Le rapport d'inspection prévente (à venir), sera annexé à la fiche et fait office de déclaration du vendeur. Il devra être signé par tout acheteur et joint à toute promesse d'achat.
5. À la demande des VENDEURS et en raison du grand nombre de copropriétaires, toutes les offres doivent être envoyées par courriel à: info@papachristou.ca et doivent prévoir un délai
de réponse de cinq (5) jours ouvrables.
6. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
En plus des espaces de vie bien aménagés, les 17 casiers offrent un espace de rangement pour les plus grandes unités 4 ½. Ce bâtiment, solidement construit et bien entretenu, se distingue comme un investissement avec un fort potentiel locatif.
C'est une opportunité rare d'acquérir un bâtiment robuste avec un fort potentiel d'optimisation dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal, offrant une proximité aux commodités clés, aux transports publics et au dynamique quartier universitaire. Ne manquez pas cette chance de sécuriser un actif performant avec des possibilités de croissance.
Veuillez noter que;
1.Pour les dépenses, les vacances locatives, les mauvaises créances, l'administration et l'entretien réservé au concierge, veuillez utiliser les paramètres d'harmonisation utilisés par la SCHL. Seules les dépenses avec des documents justificatifs sont affichées sur la fiche.
2. L'unité PH2 bénéficie d'un droit de location pour une période de 3 ans.
3.Parmi les propriétaires, deux sont non-résidents canadiens.
4. Le rapport d'inspection prévente (à venir), sera annexé à la fiche et fait office de déclaration du vendeur. Il devra être signé par tout acheteur et joint à toute promesse d'achat.
5. À la demande des VENDEURS et en raison du grand nombre de copropriétaires, toutes les offres doivent être envoyées par courriel à: info@papachristou.ca et doivent prévoir un délai
de réponse de cinq (5) jours ouvrables.
6. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1959
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
13 espaces
Installation laveuse-sécheuse
Laverie automatique-Coinomatic (SS)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 106' 11" irr.
Superficie du terrain
1 007,40 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (13)
Proximité
Cégep, Hôpital, Métro, Parc, Transport en commun, Université, Autoroute
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 1 435 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 5 697 700 $
- Total
- 7 133 200 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 43 687 $
- Scolaire (2024)
- 5 840 $
- Total
- 49 527 $
Dépenses annuelles
- Gestion/Administration
- 7 800 $
- Ascenseur(s)
- 4 584 $
- Assurances
- 15 000 $
- Autre
- 984 $
- Concierge
- 7 800 $
- Déneigement
- 800 $
- Sécurité
- 575 $
- Total
- 37 543 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 923 $
- Gaz
- 38 468 $
- Total
- 43 391 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 400 500 $
- Total
- 400 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
29 cuisinières et 29 réfrigérateurs
Exclusions
les biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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