1 599 900$
ULS : 16893346
8-15-Plex à vendre - Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Parc-Extension)
645 Rue St-Roch, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Parc-Extension)
Immeuble de 8 appartements, propre, bien entretenu et bien géré, situé dans un endroit imbattable de Park-Ex, à quelques pas de tous les services, commodités et transports, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale qui aura toujours un faible taux d'inoccupation. Cette propriété offre non seulement une marge de croissance exponentielle des revenus grâce aux unités et au stat., mais aussi une multitude d'opportunités grâce aux transformations municipales qui peuvent être apportées à l'immeuble pour le convertir en commerce, l'agrandir et plus encore! Si vous êtes à la recherche d'une opportunité sûre et diversifiée, c'est la!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
MARCO MORANELLI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX ALLIANCE INC.
Addenda
645 St-Roch | 8 unités dans Park Extension.
Types d'unités :
Unité 1 = 4 1/2 | 640 $ | Étage BSMT
Unité 2 = 4 1/2 | 950 $ | 1er étage
Unité 3 = 3 ½ | 650 $ | 1er étage
Unité 4 = 4 ½ | 1000 $ | 2ème étage
Unité 5 = 4 ½ | 970 $ | 2ème étage
Unité 6 = 4 ½ | 660 $ | 3ème étage
Unité 7 = 4 1/2 | 546 $ | 3ème étage
Unité 8 = 2 1/2 | 700 $ | étage BSMT
Cet immeuble de huit logements, propre, bien géré et extrêmement bien situé, pourrait être exactement ce que vous recherchez ! Offrant un revenu effectif stable avec des locataires de bonne qualité, cette propriété n'offre pas seulement une grande croissance dans le PGI, mais une multitude d'opportunités différentes telles que la conversion du niveau du sous-sol en commercial (à vérifier par l'acheteur) ou l'extension de l'arrière de l'immeuble (à vérifier par l'acheteur). Si vous avez cherché à mettre la main sur une propriété dans ce quartier, celle-ci pourrait bien être l'une des meilleures disponibles sur le marché aujourd'hui !
L'achat d'un investissement dans ce quartier n'est pas seulement une question de flux de trésorerie ou de chiffres. Si vous avez magasiné dans ce quartier, c'est parce que vous cherchez à posséder un petit morceau de votre histoire. Cet emplacement imbattable à proximité d'établissements religieux, de pâtisseries, de stations de métro, de centres commerciaux et de bien d'autres choses encore ne perdra jamais de sa valeur, car ces types de biens ne sont tout simplement plus construits. Avec un peu d'huile de coude, beaucoup de coeur et de motivation, vous pouvez faire de ces huit unités votre vache à lait !
*Notez qu'il y a 8 appartements, mais que la municipalité reconnaît 7 adresses légitimes. Il y a 8 panneaux électriques et 8 réservoirs d'eau chaude. L'acheteur a connaissance de cette déclaration et il est responsable d'effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité.
Types d'unités :
Unité 1 = 4 1/2 | 640 $ | Étage BSMT
Unité 2 = 4 1/2 | 950 $ | 1er étage
Unité 3 = 3 ½ | 650 $ | 1er étage
Unité 4 = 4 ½ | 1000 $ | 2ème étage
Unité 5 = 4 ½ | 970 $ | 2ème étage
Unité 6 = 4 ½ | 660 $ | 3ème étage
Unité 7 = 4 1/2 | 546 $ | 3ème étage
Unité 8 = 2 1/2 | 700 $ | étage BSMT
Cet immeuble de huit logements, propre, bien géré et extrêmement bien situé, pourrait être exactement ce que vous recherchez ! Offrant un revenu effectif stable avec des locataires de bonne qualité, cette propriété n'offre pas seulement une grande croissance dans le PGI, mais une multitude d'opportunités différentes telles que la conversion du niveau du sous-sol en commercial (à vérifier par l'acheteur) ou l'extension de l'arrière de l'immeuble (à vérifier par l'acheteur). Si vous avez cherché à mettre la main sur une propriété dans ce quartier, celle-ci pourrait bien être l'une des meilleures disponibles sur le marché aujourd'hui !
L'achat d'un investissement dans ce quartier n'est pas seulement une question de flux de trésorerie ou de chiffres. Si vous avez magasiné dans ce quartier, c'est parce que vous cherchez à posséder un petit morceau de votre histoire. Cet emplacement imbattable à proximité d'établissements religieux, de pâtisseries, de stations de métro, de centres commerciaux et de bien d'autres choses encore ne perdra jamais de sa valeur, car ces types de biens ne sont tout simplement plus construits. Avec un peu d'huile de coude, beaucoup de coeur et de motivation, vous pouvez faire de ces huit unités votre vache à lait !
*Notez qu'il y a 8 appartements, mais que la municipalité reconnaît 7 adresses légitimes. Il y a 8 panneaux électriques et 8 réservoirs d'eau chaude. L'acheteur a connaissance de cette déclaration et il est responsable d'effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité.
Particularités du bâtiment
Dimensions
43' X 42' 1"
Année de construction
1963
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Armoires de cuisine
Mélamine, Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
43' X 88'
Superficie du terrain
3 784 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Epicerie, Pharmacie, Restaurants.
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 351 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 191 300 $
- Total
- 1 542 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 9 745 $
- Scolaire (2024)
- 1 666 $
- Total
- 11 411 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 7 574 $
- Autre
- 1 291 $
- Total
- 8 865 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 7 338 $
- Total
- 7 338 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 73 392 $
- Stationnements
- 4 800 $
- Total
- 78 192 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
8x Hotte de cuisine, 8x réservoirs d'eau chaude (7 loués), climatisation murale (unité 2)
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires et des vendeurs
Calculatrice de versements hypothécaire
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