1 250 000$
ULS : 14021993
8-15-Plex à vendre - Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)
65Z - 79Z Rue Peel, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)
(PROMESSE D'ACHAT ACCEPTER) On demande votre attention pour ce beau projet immobilier. Investisseur soyez alerte et à vos calculs. Dossier immobilier comprenant un 4 logements et un 6 logements, réparti sur deux lots séparés. En prime, un air de stationnement de 19 places en location mensuel. Revenus totaux de 101 304$, dépense d'exploitation fixe de 21 623$. Possibilité de revenu supplémentaire. Situé en plein coeur de Sherbrooke et place d'affaire. Demande très peut d'entretien et présentement administré par une firme de gestion immobilière. Doit être vendu ensemble. Voir addenda pour plus de détail.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Addenda
Voici un beau projet immobilier qui doit ABSOLUMENT être vendu d'un seul lot.
Situé dans un secteur économique intéressant au coeur de Sherbrooke.
Projet d'investissement très intéressant.
L'ensemble comprends;
65-75 rue Peel; Immeuble de 4 logements comprenant 2 X 3 ½, 1X 4 ½ et 1X 2 ½ avec revenu de 39 624$/annuellement
77-79 rue Peel; Immeuble de 6 logements comprenant 5 X 3 ½ et 1 X 2 ½ avec des revenus de 53 328$/annuellement.
* Logements tous loué et chacun a son propre compteur électrique.
EN PRIME : un air de stationnement vacant pouvant accueillir 19 véhicules qui sont loué à des compagnies adjacent et autre employé du secteur par manque de stationnement. Toujours loué et générant des revenus pour 2023 de 8 352$ +taxes et projection de revenu pour 2024 de 12 033$ incluant les taxes.
- Espaces de stationnement prévu pour 19 véhicules pour le moment. Possibilité de plus.
Prendre note que ce n'est pas un ensemble immobilier même si le stationnement arrière est réparti sur les deux lots.
- Il n'y a aucun contrat de location pour les stationnements, cependant chaque utilisateur paie son stationnement par CHQ pour certaines compagnies, et par virement bancaire pour les autres utilisateurs.
* Liste de preuve de paiement au dossier.
- Immeuble très rentable et possibilité d'optimisation de revenus.
** Les revenus et dépenses sur cette fiche sont pour les deux immeubles ensemble ainsi que l'air de stationnement.
- Pour plus de détails sur chaque immeuble pour leur dépense et revenus consulter aussi les fiches MLS 18950327 et le MLS 23924004
- Le vendeur fournira un nouveau certificat de localisation pour l'acte de vente.
-L'immeuble est actuellement administré par une firme de gestion immobilière.
** Escalier et rampe extérieur du 6 logements refait en aluminium.
- Locataire du 79 app 4 a un droit d'entreposage de bien personnel dans la remise en échange de la tonte de pelouse des deux immeubles. Ceci n'est pas écrit dans son bail.
- La visite des lieux se fera suite à une PA acceptée.
* Preuve de préqualification bancaire ou lettre d'intention lors d'une promesse d'achat.
- TOUTES PROMESSE D'ACHAT PORTANT SUR L'IMMEUBLE DEVRA AVOIR UN DÉLAI MINIMUM DE 72HR.
-La portion du terrain loué pour stationnement sera considéré taxable lors de l'acte de vente à environ 12%.
- Les délimitations du terrain sur les images sont à titre informatif et non précise. Il est préférable de se fier sur le plan cadastrale, matrice graphique et futur certificat de localisation.
-La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur aux risques et périls de l'acheteur.
* Pour plus de détails, veuillez tout simplement contacter l'équipe Roy et Garneau.
Situé dans un secteur économique intéressant au coeur de Sherbrooke.
Projet d'investissement très intéressant.
L'ensemble comprends;
65-75 rue Peel; Immeuble de 4 logements comprenant 2 X 3 ½, 1X 4 ½ et 1X 2 ½ avec revenu de 39 624$/annuellement
77-79 rue Peel; Immeuble de 6 logements comprenant 5 X 3 ½ et 1 X 2 ½ avec des revenus de 53 328$/annuellement.
* Logements tous loué et chacun a son propre compteur électrique.
EN PRIME : un air de stationnement vacant pouvant accueillir 19 véhicules qui sont loué à des compagnies adjacent et autre employé du secteur par manque de stationnement. Toujours loué et générant des revenus pour 2023 de 8 352$ +taxes et projection de revenu pour 2024 de 12 033$ incluant les taxes.
- Espaces de stationnement prévu pour 19 véhicules pour le moment. Possibilité de plus.
Prendre note que ce n'est pas un ensemble immobilier même si le stationnement arrière est réparti sur les deux lots.
- Il n'y a aucun contrat de location pour les stationnements, cependant chaque utilisateur paie son stationnement par CHQ pour certaines compagnies, et par virement bancaire pour les autres utilisateurs.
* Liste de preuve de paiement au dossier.
- Immeuble très rentable et possibilité d'optimisation de revenus.
** Les revenus et dépenses sur cette fiche sont pour les deux immeubles ensemble ainsi que l'air de stationnement.
- Pour plus de détails sur chaque immeuble pour leur dépense et revenus consulter aussi les fiches MLS 18950327 et le MLS 23924004
- Le vendeur fournira un nouveau certificat de localisation pour l'acte de vente.
-L'immeuble est actuellement administré par une firme de gestion immobilière.
** Escalier et rampe extérieur du 6 logements refait en aluminium.
- Locataire du 79 app 4 a un droit d'entreposage de bien personnel dans la remise en échange de la tonte de pelouse des deux immeubles. Ceci n'est pas écrit dans son bail.
- La visite des lieux se fera suite à une PA acceptée.
* Preuve de préqualification bancaire ou lettre d'intention lors d'une promesse d'achat.
- TOUTES PROMESSE D'ACHAT PORTANT SUR L'IMMEUBLE DEVRA AVOIR UN DÉLAI MINIMUM DE 72HR.
-La portion du terrain loué pour stationnement sera considéré taxable lors de l'acte de vente à environ 12%.
- Les délimitations du terrain sur les images sont à titre informatif et non précise. Il est préférable de se fier sur le plan cadastrale, matrice graphique et futur certificat de localisation.
-La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur aux risques et périls de l'acheteur.
* Pour plus de détails, veuillez tout simplement contacter l'équipe Roy et Garneau.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 2" X 39' 2" irr.
Année de construction
1956
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
104' 6" X 133' 11"
Superficie du terrain
1 298,70 m²
Topographie
Plat
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 233 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 349 100 $
- Total
- 582 900 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 10 202 $
- Scolaire (2024)
- 488 $
- Total
- 10 690 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 5 250 $
- Déneigement
- 2 299 $
- Total
- 7 549 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 384 $
- Total
- 3 384 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 92 952 $
- Stationnements
- 8 352 $
- Total
- 101 304 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 bac de compost, 2 recyclage et un container pour les deux immeubles. Et selon les baux
Exclusions
selon les baux
Calculatrice de versements hypothécaire
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