11 950 000$
ULS : 25653546
16+-Plex à vendre - Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
7640 - 7660 Av. Christophe-Colomb, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Très beau complexe immobilier comprenant 5 bâtisses de 8 logements totalisant 40 unités répartis en 36 X 4.5 et 4 X 1.5 dont les frais énergétiques (chauffage et électricité) sont à la charge des locataires. Ce complexe construit en 1988 est situé près de tous les services, à deux pas du parc Villeray, non loin du marché Jean-Talon, transport en commun à la porte, tout pour facilité la location des appartements. Le prix des loyers est très abordable ce qui offre une possibilité d'optimisation intéressante. Les immeubles sont pourvus quelques espaces de stationnement extérieurs (12) et intérieurs (8) procurant un avantage indéniable.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Addenda
En référence aux deux espaces de stationnement vacants veuillez noter qu'ils sont utilisés par la firme de gestion; ces espaces pourraient être loués facilement si le gestionnaire les libèrent.
Nonobstant le fait que ces cinq immeubles de huit logements peuvent constitués un ensemble immobilier au sens de la loi du Tribunal administratif du logement, chacune des propriétés possèdent un lot cadastral qui leur est propre, leur propre compte de taxes municipales et scolaire ainsi que leur propre certificat de localisation.
P.S. Le gestionnaire est en processus de renégocier avec une autre firme, un nouveau contrat pour le conteneur à déchets au montant de 5,629$ au lieu de 10,352$ annuellement.
Veuillez prendre note que les dépenses au niveau des postes de conciergerie et d'entretien ont été normalisées selon les critères de la SCHL.
Nonobstant le fait que ces cinq immeubles de huit logements peuvent constitués un ensemble immobilier au sens de la loi du Tribunal administratif du logement, chacune des propriétés possèdent un lot cadastral qui leur est propre, leur propre compte de taxes municipales et scolaire ainsi que leur propre certificat de localisation.
P.S. Le gestionnaire est en processus de renégocier avec une autre firme, un nouveau contrat pour le conteneur à déchets au montant de 5,629$ au lieu de 10,352$ annuellement.
Veuillez prendre note que les dépenses au niveau des postes de conciergerie et d'entretien ont été normalisées selon les critères de la SCHL.
Particularités du bâtiment
Dimensions
209' 10" X 48' irr.
Année de construction
1988
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Garage
Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Rénovations
Balcons fibre (2018, 58278), Revêtement de la toiture (2013, 52888)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
248' 1" X 110'
Superficie du terrain
2 527 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (8), Allée (12)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (1996, 08)
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 3 790 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 4 860 900 $
- Total
- 8 651 500 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 56 025 $
- Scolaire (2024)
- 7 164 $
- Total
- 63 189 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 19 642 $
- Autre
- 28 500 $
- Concierge
- 14 600 $
- Contenant sanitaire
- 5 190 $
- Entretien
- 24 400 $
- Total
- 92 332 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 552 $
- Total
- 4 552 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 534 924 $
- Stationnements
- 23 856 $
- Total
- 558 780 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Une cuisinière et un réfrigérateur.
Exclusions
Les effets personnels du concierge et des locataires; le conteneur à déchets en location.
Calculatrice de versements hypothécaire
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