Photo Photo principale de la propriété
1 419 000$
ULS : 28835210

5-6-7-Plex à vendre - Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)

7819 - 7825 Av. Henri-Julien, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
EMPLACEMENT DE CHOIX! PROPRIÉTAIRE OCCUPANT OU INVESTISSEUR Magnifique 5plex situé dans le secteur recherché de Villeray à proximité de la Petite Italie et le Marché Jean-Talon, 4x4.5, 1x8.5 avec terrasse en bois et accès à la ruelle par la cour arrière, situé près de tous les services et à quelques pas du parc Jarry, de restaurants, bars et de cafés. Métro et transports en commun.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable 4 050 pi²

Caractéristiques de la propriété

5 Chambres
2 Salles de bains

ANTONIO GUARNIERI

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX ALLIANCE INC.

Le quartier de Villeray est une perle rare pour les investisseurs immobiliers en quête d'opportunités. Son emplacement privilégié et ses nombreux attraits en font un choix stratégique pour maximiser les rendements.

Situé à proximité du centre-ville, Villeray offre une accessibilité optimale grâce à sa proximité avec les principaux axes routiers et les transports en commun. Cette connectivité garantit une mobilité aisée pour les résidents et une demande locative constante.

Outre sa situation géographique idéale, Villeray regorge d'une myriade de commodités recherchées par les locataires. Les résidents peuvent se délecter de la variété culinaire offerte par des restaurants, bars et cafés renommés.

Les espaces verts sont également à l'honneur dans le quartier, notamment le parc Jarry. Ce vaste parc offre un havre de paix en plein coeur de la ville.

Rénovations depuis achat:
-2009 : Plomberie - les 2 laveuses du 3e (7821 et 7821A);
-2010 : Électricité chauffe-eau 7819;
-2012 : Installation d'une hotte et électricité et sortie pour sécheuse 7821;
-2013 : Sablage plancher corridor 7825;
-2013 : Plaque acier pour balcon;
-2014 : Joint de brique mur arrière - allèges fenêtres;
-2015 : Plomberie 7821A - salle de bain - plafond 7823 et
installation valve antigel au 7825;
-2015 : Plomberie pour fuite au 7823 qui coule au 7825 (bris mécanique de la porte de la laveuse du 7823);
-2016 : Électricité 7825 pour réservoir eau chaude;
-2017 : Électricité pour chauffe-eau 7821A et 7823;
-2018 : Gouttières avant;
-2019 : Portes et fenêtres avant;
-2021 : Sous-sol(salle de bain, plancher en époxy, peinture);
-2021 : Portes et fenêtres du sous-sol, fenêtre salle de bain 7825;
-2022 : Fenêtres salles de bain des logements;



Dimensions 30' X 45'
Année de construction 1928
Superficie habitable 4 050 pi²
Fenestration PVC
Type de fenestration Coulissante, Guillotine
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bitume et gravier
Plancher séparateur Bois
Armoires de cuisine Bois
Dimensions du terrain 30' 5" X 75'
Superficie du terrain 2 281 pi²
Topographie Plat
Proximité Hôpital, Métro, Parc, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 3'10" X 4'5"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'3" X 11'8"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'11" X 10'1"
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13' X 12'7"
Revêtement : Bois
Détails :
Bureau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'8" X 10'
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 18'11" X 11'10"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'8" X 15'4"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6'5" X 6'10"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'3" X 16'5"
Revêtement : Béton
Détails : Epoxy
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'3" X 11'4"
Revêtement : Béton
Détails : Epoxy
Salle de jeux
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'10" X 14'7"
Revêtement : Béton
Détails : Epoxy
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 4'10" X 9'7"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'3" X 16'5"
Revêtement : Céramique
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées

Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées

Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées

Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques
Appareils en location (mensuel) Chauffe-eau (5)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Simple

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
318 000 $
Évaluation du bâtiment
1 053 400 $
Total
1 371 400 $

Taxes

Municipale (2024)
8 757 $
Scolaire (2024)
1 060 $
Total
9 817 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
82 320 $
Total
82 320 $

Inclusions

Tous les luminaires, stores/verticaux, lave-vaisselle du 7825.

Exclusions

Tous les effets personnels des locataires, 5 chauffes eau.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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