1 419 000$
ULS : 28835210
5-6-7-Plex à vendre - Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
7819 - 7825 Av. Henri-Julien, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
EMPLACEMENT DE CHOIX! PROPRIÉTAIRE OCCUPANT OU INVESTISSEUR Magnifique 5plex situé dans le secteur recherché de Villeray à proximité de la Petite Italie et le Marché Jean-Talon, 4x4.5, 1x8.5 avec terrasse en bois et accès à la ruelle par la cour arrière, situé près de tous les services et à quelques pas du parc Jarry, de restaurants, bars et de cafés. Métro et transports en commun.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
4 050 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Le quartier de Villeray est une perle rare pour les investisseurs immobiliers en quête d'opportunités. Son emplacement privilégié et ses nombreux attraits en font un choix stratégique pour maximiser les rendements.
Situé à proximité du centre-ville, Villeray offre une accessibilité optimale grâce à sa proximité avec les principaux axes routiers et les transports en commun. Cette connectivité garantit une mobilité aisée pour les résidents et une demande locative constante.
Outre sa situation géographique idéale, Villeray regorge d'une myriade de commodités recherchées par les locataires. Les résidents peuvent se délecter de la variété culinaire offerte par des restaurants, bars et cafés renommés.
Les espaces verts sont également à l'honneur dans le quartier, notamment le parc Jarry. Ce vaste parc offre un havre de paix en plein coeur de la ville.
Rénovations depuis achat:
-2009 : Plomberie - les 2 laveuses du 3e (7821 et 7821A);
-2010 : Électricité chauffe-eau 7819;
-2012 : Installation d'une hotte et électricité et sortie pour sécheuse 7821;
-2013 : Sablage plancher corridor 7825;
-2013 : Plaque acier pour balcon;
-2014 : Joint de brique mur arrière - allèges fenêtres;
-2015 : Plomberie 7821A - salle de bain - plafond 7823 et
installation valve antigel au 7825;
-2015 : Plomberie pour fuite au 7823 qui coule au 7825 (bris mécanique de la porte de la laveuse du 7823);
-2016 : Électricité 7825 pour réservoir eau chaude;
-2017 : Électricité pour chauffe-eau 7821A et 7823;
-2018 : Gouttières avant;
-2019 : Portes et fenêtres avant;
-2021 : Sous-sol(salle de bain, plancher en époxy, peinture);
-2021 : Portes et fenêtres du sous-sol, fenêtre salle de bain 7825;
-2022 : Fenêtres salles de bain des logements;
Situé à proximité du centre-ville, Villeray offre une accessibilité optimale grâce à sa proximité avec les principaux axes routiers et les transports en commun. Cette connectivité garantit une mobilité aisée pour les résidents et une demande locative constante.
Outre sa situation géographique idéale, Villeray regorge d'une myriade de commodités recherchées par les locataires. Les résidents peuvent se délecter de la variété culinaire offerte par des restaurants, bars et cafés renommés.
Les espaces verts sont également à l'honneur dans le quartier, notamment le parc Jarry. Ce vaste parc offre un havre de paix en plein coeur de la ville.
Rénovations depuis achat:
-2009 : Plomberie - les 2 laveuses du 3e (7821 et 7821A);
-2010 : Électricité chauffe-eau 7819;
-2012 : Installation d'une hotte et électricité et sortie pour sécheuse 7821;
-2013 : Sablage plancher corridor 7825;
-2013 : Plaque acier pour balcon;
-2014 : Joint de brique mur arrière - allèges fenêtres;
-2015 : Plomberie 7821A - salle de bain - plafond 7823 et
installation valve antigel au 7825;
-2015 : Plomberie pour fuite au 7823 qui coule au 7825 (bris mécanique de la porte de la laveuse du 7823);
-2016 : Électricité 7825 pour réservoir eau chaude;
-2017 : Électricité pour chauffe-eau 7821A et 7823;
-2018 : Gouttières avant;
-2019 : Portes et fenêtres avant;
-2021 : Sous-sol(salle de bain, plancher en époxy, peinture);
-2021 : Portes et fenêtres du sous-sol, fenêtre salle de bain 7825;
-2022 : Fenêtres salles de bain des logements;
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 45'
Année de construction
1928
Superficie habitable
4 050 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Armoires de cuisine
Bois
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' 5" X 75'
Superficie du terrain
2 281 pi²
Topographie
Plat
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'10" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'11" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 15'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 16'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Epoxy
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 11'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Epoxy
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 14'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Epoxy
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'10" X 9'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 16'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (5)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 318 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 053 400 $
- Total
- 1 371 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 8 757 $
- Scolaire (2024)
- 1 060 $
- Total
- 9 817 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 82 320 $
- Total
- 82 320 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, stores/verticaux, lave-vaisselle du 7825.
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires, 5 chauffes eau.
Calculatrice de versements hypothécaire
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