990 000$
ULS : 24239524
4-Plex
à vendre
1071 7e Avenue, Laval (Fabreville) (Ouest)
*Bord de l'eau* Splendide propriété rénovée de concept unique profitant d'une localisation exceptionnelle. Accès direct à l'eau pour les adeptes de sports nautiques. Une vue imprenable sur la Rivière des Milles Iles. Une toile panoramique vivante qui évolue au gré des saisons et de la température et vous offre des couchers de soleil à couper le souffle. 4 Bons revenus. Le terrain et la maison ont été relevés, le sous-sol a maintenant 8' et est muni de 2 pompes submersibles par mesure de prévention. 4 Stationnements doubles tandem pour 8 voitures. Une cour aménagée avec grande terrasse de pavée unie et gazonnée. Venez tomber sous le charme.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
1
Salle de bain
Addenda
Magnifique Bord de l'eau avec unique propriété sur la Rivière des Milles Îles. Convertie en Plex générant 4 bons revenus cette propriété offre de multiples possibilités aux propriétaires donc celle de reconvertir en Unifamiliale ou Bi-Génération dans l'avenir.
Découvrez cette superbe propriété entièrement rénovée, située dans un quartier paisible au bord de la Rivière des Mille Îles. Le terrain et la bâtisse ont été surélevés en plus d'être modernisées pour assurer sécurité et confort. Le sous-sol a maintenant plus de 8 pieds de hauteur et est équipé de 2 "sump pump" pour assurer un drainage optimal en cas d'inondation.
Cette propriété génère 4 excellents revenus locatifs et bénéficie d'un accès direct à la rivière, parfait pour la pratique de sports nautiques tels que "paddle board" ou Kayak. Pourquoi ne pas y ajouter un Quai pour accéder à votre bateau ou ponton? De l'intérieur vous pouvez profiter de paysages de rêves, d'une toile vivante qui évolue selon les saisons ou la météo. Les couchés de soleil sont à couper le souffle.
Logements et détails :
1. Logement principal (Logement B situé au RDC à l'arrière)
* Usage exclusif de la cour aménagée et une vue panoramique
sur l'eau.
* 2 chambres spacieuses.
* Cuisine moderne avec une grande fenêtre et un comptoir-
lunch
* Grande douche vitrée
* Salon lumineux avec fenestration abondante
* Terrasse en pavé-uni 33' x 12' pour vos moments de
détente ou vos BBQ
* Loué à 1 700 $/mois.
2. Logement à l'étage arrière (Logement D)
* Superbe appartement de 2 chambres
* Balcon privé avec une vue imprenable sur la rivière et sur
le pont Arthur-Sauvé.
* Profitez de couchers de soleil à faire rêver
* Belle cuisine armoire thermoplastique et évier double
* Salle de lavage indépendante et salle de bain avec lavabo
double.
* Loué à 1 590 $/mois.
3. Appartement 3.5 (à l'étage côté gauche)
* Entrée indépendante avec vue partielle sur l'eau.
* Bien entretenu avec fenestration généreuse
* Laveuse et sécheuse superposées
* Loué à 905 $/mois. (Locataire de longue date)
4. Loft entièrement meublé et équipé (Logement A RDJ en avant)
* Doté de planchers chauffants
* Thermopompe murale
* Grande terrasse
* Idéal pour pied à terre
* Loué à 975 $/mois.
Cette propriété exceptionnelle offre vraiment un emplacement unique au bord de l'eau et à proximité de tous les services. Près des commerces et restaurants. Autoroutes 13-440 et 640. À proximité des écoles de primaire à Université et des bus menant au métro.
Notez que cette propriété a été acheté en duplex par le vendeur (bail en cour lors de l'achat avec Duplex mentionné sur le compte de taxes.), a un zonage unifamiliale selon l'Urbanisme et est inscrite comme Triplex au rôle d'évaluation et de taxation.
Découvrez cette superbe propriété entièrement rénovée, située dans un quartier paisible au bord de la Rivière des Mille Îles. Le terrain et la bâtisse ont été surélevés en plus d'être modernisées pour assurer sécurité et confort. Le sous-sol a maintenant plus de 8 pieds de hauteur et est équipé de 2 "sump pump" pour assurer un drainage optimal en cas d'inondation.
Cette propriété génère 4 excellents revenus locatifs et bénéficie d'un accès direct à la rivière, parfait pour la pratique de sports nautiques tels que "paddle board" ou Kayak. Pourquoi ne pas y ajouter un Quai pour accéder à votre bateau ou ponton? De l'intérieur vous pouvez profiter de paysages de rêves, d'une toile vivante qui évolue selon les saisons ou la météo. Les couchés de soleil sont à couper le souffle.
Logements et détails :
1. Logement principal (Logement B situé au RDC à l'arrière)
* Usage exclusif de la cour aménagée et une vue panoramique
sur l'eau.
* 2 chambres spacieuses.
* Cuisine moderne avec une grande fenêtre et un comptoir-
lunch
* Grande douche vitrée
* Salon lumineux avec fenestration abondante
* Terrasse en pavé-uni 33' x 12' pour vos moments de
détente ou vos BBQ
* Loué à 1 700 $/mois.
2. Logement à l'étage arrière (Logement D)
* Superbe appartement de 2 chambres
* Balcon privé avec une vue imprenable sur la rivière et sur
le pont Arthur-Sauvé.
* Profitez de couchers de soleil à faire rêver
* Belle cuisine armoire thermoplastique et évier double
* Salle de lavage indépendante et salle de bain avec lavabo
double.
* Loué à 1 590 $/mois.
3. Appartement 3.5 (à l'étage côté gauche)
* Entrée indépendante avec vue partielle sur l'eau.
* Bien entretenu avec fenestration généreuse
* Laveuse et sécheuse superposées
* Loué à 905 $/mois. (Locataire de longue date)
4. Loft entièrement meublé et équipé (Logement A RDJ en avant)
* Doté de planchers chauffants
* Thermopompe murale
* Grande terrasse
* Idéal pour pied à terre
* Loué à 975 $/mois.
Cette propriété exceptionnelle offre vraiment un emplacement unique au bord de l'eau et à proximité de tous les services. Près des commerces et restaurants. Autoroutes 13-440 et 640. À proximité des écoles de primaire à Université et des bus menant au métro.
Notez que cette propriété a été acheté en duplex par le vendeur (bail en cour lors de l'achat avec Duplex mentionné sur le compte de taxes.), a un zonage unifamiliale selon l'Urbanisme et est inscrite comme Triplex au rôle d'évaluation et de taxation.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 7" X 57' 3" irr.
Année de construction
1950
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Cave de service
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 201' 10" irr.
Superficie du terrain
995,70 m²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable
Vue
Sur l'eau
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'5" X 9'5" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'3" X 7'4" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'1" X 5'4" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 4'3"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 9'9"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 8'3"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 9'4"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 12'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 10'6"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 8'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 10'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 9'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'2" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'4" X 22'2"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'8" X 12'4"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 3'9"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 4' irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 9'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 9'5"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'3" X 11'8"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 209 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 250 100 $
- Total
- 459 300 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 377 $
- Scolaire (2024)
- 398 $
- Total
- 4 775 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 377 $
- Déneigement
- 500 $
- Total
- 4 877 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 804 $
- Total
- 3 804 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 62 040 $
- Total
- 62 040 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3 Chauffe-eau, Luminaires, Buffet, banc et plantes de l'entrée + Meubles du loft: réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse, lit double, télé murale, thermopompe murale, rideaux
Calculatrice de versements hypothécaire
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