Vendu
Vendu
ULS : 25169958
4-Plex à vendre - Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
10771 - 10775 Rue Laverdure, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Situé sur une des plus belle rue du quartier Ahuntsic, ce superbe quadruplex détaché de 30 pieds de façade avec garage a été entretenu avec soin par ses propriétaires actuels. Avec une occupation de l'unité principale à l'acquéreur, le 10771-10775 rue Laverdure, vous offre les avantages de la ville et la quiétude de la banlieue avec sa cour arrière intime et aménagée.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
JEAN-FRANCOIS LEVEILLE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX DU CARTIER INC.
Addenda
Situé sur une des plus belle rue du quartier Ahuntsic, ce superbe quadruplex détaché de 30 pieds de façade avec garage a été entretenu avec soin par ses propriétaires actuels.
Avec une occupation de l'unité principale à l'acquéreur, le 10771-10775 rue Laverdure, vous offre les avantages de la ville et la quiétude de la banlieue avec sa cour arrière intime et aménagée. Vous vous situerez à distance de marche du métro Henri-Bourassa, du magnifique parc Nicolas-Viel, de la rivière des Prairies et du charmant boulevard Gouin. Vous pourrez facilement faire vos courses aux commerces de la belle Flo Ouest (Fleury Ouest), comme la Bête à Pain, Fraîchement que c'est bon, Edouard et Leo, Espace Houblon, Les Cavistes, Chocolaterie Bonneau, Maxi, Pharmaprix et autres.
L'unité principale au rez-de-chaussée est spacieuse et lumineuse, offrant 3 chambres à coucher, un salon, une salle à manger, une salle de bain, et une cuisine donnant sur la cour arrière. Le sous-sol quant à lui est partiellement aménagé avec une très grande hauteur de plafond. On y retrouve actuellement la salle de lavage et une grande pièce utilisée comme atelier. Cette dernière pourrait facilement être aménagée en salle familiale ou autre. Il est à noter qu'une toilette s'y trouve déjà ce qui pourrait faciliter l'installation éventuelle d'une salle de bain additionnelle. Le sous-sol offre également du rangement supplémentaire et un grand garde robe de cèdre.
La grande cour arrière est un véritable havre de paix, avec une belle piscine semi-creusée, parfaite pour profiter de l'été. Elle donne sur une ruelle tranquille, sans vis-à-vis direct, offrant une intimité optimale et un bel endroit pour y faire les jouer les plus jeunes.
L'immeuble dispose d'un garage simple attaché et chauffé ainsi que de deux espaces de stationnement en allée. Le garage est seulement accessible à partir de l'extérieur.
Les 3 unités locative sont tous des 3 1/2 avec de vraies salles à manger offrant un excellent potentiel locatif en raison de la rue très recherchée et de la proximité des transports en commun, des parcs et des services tous attrayants pour les locataires.
10773 Laverdure - 2ième étage à gauche (nord) - 3 1/2 Chambre pièce double, 2 balcons, entrée laveuse sécheuse, frais électricité chauffage locataire Photos #26-35
10771 Laverdure - 2ième étage à droite (sud) - 3 1/2 Chambre fermée, 2 balcons, entrée laveuse sécheuse, frais électricité chauffage locataire Photos#36-44
10775A Laverdure - Sous-sol-3 1/2 Chambre fermée, aucune entrée laveuse sécheuse, frais électricité chauffage propriétaire car thermopompe de la piscine sur le panneau électrique du 10775. Cette unité possède sa propre entrée électrique et son propre panneau. Photos#45-50
Avec une occupation de l'unité principale à l'acquéreur, le 10771-10775 rue Laverdure, vous offre les avantages de la ville et la quiétude de la banlieue avec sa cour arrière intime et aménagée. Vous vous situerez à distance de marche du métro Henri-Bourassa, du magnifique parc Nicolas-Viel, de la rivière des Prairies et du charmant boulevard Gouin. Vous pourrez facilement faire vos courses aux commerces de la belle Flo Ouest (Fleury Ouest), comme la Bête à Pain, Fraîchement que c'est bon, Edouard et Leo, Espace Houblon, Les Cavistes, Chocolaterie Bonneau, Maxi, Pharmaprix et autres.
L'unité principale au rez-de-chaussée est spacieuse et lumineuse, offrant 3 chambres à coucher, un salon, une salle à manger, une salle de bain, et une cuisine donnant sur la cour arrière. Le sous-sol quant à lui est partiellement aménagé avec une très grande hauteur de plafond. On y retrouve actuellement la salle de lavage et une grande pièce utilisée comme atelier. Cette dernière pourrait facilement être aménagée en salle familiale ou autre. Il est à noter qu'une toilette s'y trouve déjà ce qui pourrait faciliter l'installation éventuelle d'une salle de bain additionnelle. Le sous-sol offre également du rangement supplémentaire et un grand garde robe de cèdre.
La grande cour arrière est un véritable havre de paix, avec une belle piscine semi-creusée, parfaite pour profiter de l'été. Elle donne sur une ruelle tranquille, sans vis-à-vis direct, offrant une intimité optimale et un bel endroit pour y faire les jouer les plus jeunes.
L'immeuble dispose d'un garage simple attaché et chauffé ainsi que de deux espaces de stationnement en allée. Le garage est seulement accessible à partir de l'extérieur.
Les 3 unités locative sont tous des 3 1/2 avec de vraies salles à manger offrant un excellent potentiel locatif en raison de la rue très recherchée et de la proximité des transports en commun, des parcs et des services tous attrayants pour les locataires.
10773 Laverdure - 2ième étage à gauche (nord) - 3 1/2 Chambre pièce double, 2 balcons, entrée laveuse sécheuse, frais électricité chauffage locataire Photos #26-35
10771 Laverdure - 2ième étage à droite (sud) - 3 1/2 Chambre fermée, 2 balcons, entrée laveuse sécheuse, frais électricité chauffage locataire Photos#36-44
10775A Laverdure - Sous-sol-3 1/2 Chambre fermée, aucune entrée laveuse sécheuse, frais électricité chauffage propriétaire car thermopompe de la piscine sur le panneau électrique du 10775. Cette unité possède sa propre entrée électrique et son propre panneau. Photos#45-50
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 1" X 51' 8" irr.
Année de construction
1951
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
TPO
Garage
Simple largeur, Chauffé, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle Lavage (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 116' 7"
Superficie du terrain
511 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Piscine
Hors terre
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, École primaire, Autoroute, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Réseau Express Métropolitain (REM), Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 12'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 8'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 13'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 16'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
35'8" X 14'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 4'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 9'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (4, 62)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 597 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 508 500 $
- Total
- 1 106 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 7 054 $
- Scolaire (2024)
- 905 $
- Total
- 7 959 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 440 $
- Total
- 55 440 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Plafonniers, stores et rideaux, système d'alarme non-relié, thermopompe murale.
Exclusions
Frigo, cuisinière, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, meuble pharmacie mural de la salle de bain, Thermopompe de la piscine.
Calculatrice de versements hypothécaire
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