1 680 000$ +TPS/TVQ
ULS : 9406486
4-Plex à vendre - Montréal (Montréal-Nord)
11624 - 11626 Av. L'Archevêque, Montréal (Montréal-Nord)
EXCELLENT INVESTISSEMENT/COMMERCIAL/RÉSIDENTIEL! Grand bâtiment bien situé ayant profité de rénovations récentes! Ce plex comprend 2 locaux commerciaux au RDC dont un libre immédiatement! Un local commercial au sous-sol et un grand logement résidentiel au 2e étage qui peut être libre à l'ACHETEUR. Très important: La ville pourrait autoriser l'agrandissement du 2e étage et subdivision de ce logement en plusieurs unités résidentielles, Informez-vous! L'INCOMPARABLE HORS CATÉGORIE! Parfait pour VOUS entrepreneurs d'envergure qui souhaitent allier le SUCCÈS/ACCESSIBILITÉ/QUALITÉ. Ce 4 plex aux multiples utilisations est disponible dès maintenant!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
DANIEL MAYER
Courtier immobilier agréé, DA
RE/MAX SIGNATURE INC.
FRANCE MAYER
Courtier immobilier agréé, DA
RE/MAX SIGNATURE INC.
Addenda
Descriptif de l'immeuble actuel:
LOGEMENT ÉTAGE
11626 Av. L'ARCHEVÊQUE
Immense LOGEMENT résidentiel: Superficie habitable approximative de + 2,000 pc.
(sans bail et occupé actuellement par le VENDEUR).
Revêtement des planchers de bois.
Total de 4 chambres dont la principale fait plus de 15' x 31', garde-robe de type WALK-IN.
Balcon.
1 salle de bain avec douche en céramique et porte de verre.
1 salle d'eau.
Terrasse privée sur le toit accessible par l'intérieur et avec accès extérieur par l'escalier en serpentin situé sur le coté de la ruelle à l'arrière de l'édifice.
**Pour occupation résidentielle**
Option d'agrandissement!
Option de subdivision du logement!
Revenus potentiels élargis!
* Sujets à l'approbation des autorités compétentes et vérifications à faire par l'ACHETEUR.
(voir courtier inscripteur pour plus d'informations à ce sujet).
** Potentiel locatif de plus de $3,000/mois
(le propriétaire habite actuellement l'étage et il pourrait considérer un bail de 2 ans).
COMMERCE DU REZ-DE-CHAUSSÉE
11626 Av. L'ARCHEVÊQUE
Actuellement utilisé en salon de BEAUTÉ.
Bail en vigueur jusqu'au 31 Janvier 2027 avec option de renouvellement (2 x ).
LOCAL: LIBRE AU REZ-DE-CHAUSSÉE
4821 Henri Bourassa est., coin l'ARCHEVÊQUE
Superficie de + 1,500 pc., dimension approximative: 45p x 35 p. irr.
Hauteur libre; plafond de 11'.
ANNONCER À LOUER: 2,800$ / mois et libre immédiatement.
Les portes d'entrée principale en façade sont en cours d'installation.
EXPLOITATION DU SOUS-SOL
11624A
Le local commercial du sous-sol est actuellement occupé par le VENDEUR
(commerce au détail de vêtements).
Occupation possible des lieux par l'ACHETEUR ou le propriétaire pourrait considérer signer un bail de 2 ans.
* Potentiel locatif de plus de $2,000/mois.
NOS PLUS ET NOS ATOUTS
Selon la déclaration du VENDEUR
Investissements/rénovations importantes/Ajouts/Entretien:
Revêtement de Brique: $ 76,000
Revêtement de la Toiture: $ 40,000
Remplacement de Porte/Fenestration/Balcon: $23,000
Rénovation générale commerce: $20,000
LOGEMENT ÉTAGE
11626 Av. L'ARCHEVÊQUE
Immense LOGEMENT résidentiel: Superficie habitable approximative de + 2,000 pc.
(sans bail et occupé actuellement par le VENDEUR).
Revêtement des planchers de bois.
Total de 4 chambres dont la principale fait plus de 15' x 31', garde-robe de type WALK-IN.
Balcon.
1 salle de bain avec douche en céramique et porte de verre.
1 salle d'eau.
Terrasse privée sur le toit accessible par l'intérieur et avec accès extérieur par l'escalier en serpentin situé sur le coté de la ruelle à l'arrière de l'édifice.
**Pour occupation résidentielle**
Option d'agrandissement!
Option de subdivision du logement!
Revenus potentiels élargis!
* Sujets à l'approbation des autorités compétentes et vérifications à faire par l'ACHETEUR.
(voir courtier inscripteur pour plus d'informations à ce sujet).
** Potentiel locatif de plus de $3,000/mois
(le propriétaire habite actuellement l'étage et il pourrait considérer un bail de 2 ans).
COMMERCE DU REZ-DE-CHAUSSÉE
11626 Av. L'ARCHEVÊQUE
Actuellement utilisé en salon de BEAUTÉ.
Bail en vigueur jusqu'au 31 Janvier 2027 avec option de renouvellement (2 x ).
LOCAL: LIBRE AU REZ-DE-CHAUSSÉE
4821 Henri Bourassa est., coin l'ARCHEVÊQUE
Superficie de + 1,500 pc., dimension approximative: 45p x 35 p. irr.
Hauteur libre; plafond de 11'.
ANNONCER À LOUER: 2,800$ / mois et libre immédiatement.
Les portes d'entrée principale en façade sont en cours d'installation.
EXPLOITATION DU SOUS-SOL
11624A
Le local commercial du sous-sol est actuellement occupé par le VENDEUR
(commerce au détail de vêtements).
Occupation possible des lieux par l'ACHETEUR ou le propriétaire pourrait considérer signer un bail de 2 ans.
* Potentiel locatif de plus de $2,000/mois.
NOS PLUS ET NOS ATOUTS
Selon la déclaration du VENDEUR
Investissements/rénovations importantes/Ajouts/Entretien:
Revêtement de Brique: $ 76,000
Revêtement de la Toiture: $ 40,000
Remplacement de Porte/Fenestration/Balcon: $23,000
Rénovation générale commerce: $20,000
Particularités du bâtiment
Dimensions
85' 4" X 42' 8" irr.
Année de construction
1956
Fenestration
Aluminium
Revêtement
clins et portion sans revêtement, Brique, Stucco
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Revêtement de la toiture (2023, 40000), Brique (2024, 76000), Fenestration (2024, 23000)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
85' 4" X 42' 8" irr.
Superficie du terrain
332,40 m²
Proximité
Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'2" X 31'0" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 13'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 15'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 10'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Commercial)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Commercial)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Enseignes permises
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 151 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 446 200 $
- Total
- 597 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 11 043 $
- Scolaire (2024)
- 490 $
- Total
- 11 533 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 6 000 $
- Total
- 6 000 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 600 $
- Gaz
- 4 000 $
- Total
- 4 600 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 36 000 $
- Commerciales
- 96 000 $
- Total
- 132 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Nouveau revêtement de plancher flottant sera installé dans les chambres secondaires du logement au 2e étage, Un nouveau balcon sera aussi installé mi-novembre.
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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