960 000$
ULS : 26050652
4-Plex
à vendre
1361 - 1367 Tsse de Fontenelle, Laval (Sainte-Dorothée) (Ouest Islemère)
PRIX OPTIMISÉ ! En + UN BONIS soit la possibilité de construire un extension à la bâtisse d'une superficie de 1 130 p.c., et ce, sur deux étages totalisant environ 2 260 p.c. POUR INVESTISSEURS AVERTIS !! Un 4XPLEX une PROPRIÉTÉ À REVENUS idéalement placée, propose des LOGEMENTS spacieux avec une belle luminosité ! Sa proximité avec l'autoroute 13, l'Avenue Des Bois(440) et sa distance de marche du futur REM en font un choix pratique. Récemment RÉNOVÉS, les logements offrent maintenant un niveau de confort et de modernité appréciable. À noter,les quatre logements sont actuellement TOUS LOUÉS, ajoutant ainsi une assurance de revenus stables.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
NATHALIE MARECHAL
Courtier immobilier agréé
Addenda
**QUADRUPLEX, PROPRIÉTÉ À REVENUS** Située dans un secteur privilégiée à Ste-Dorothée.
Profitez de cette localisation stratégique, à quelques minutes à pied de la gare de train (REM), de l'école primaire les Trois Soleils, ainsi que d'une variété de commodités telles qu'une quincaillerie, une pharmacie, un centre médical, une clinique pédiatrique, un centre dentaire, un restaurant, une boutique d'électronique, un nettoyeur et un dépanneur/traiteur.
Possibilité de construire un extension à la bâtisse d'une superficie 1 130 pieds carrés, et ce, sur deux étages totalisant environ 2 260 pieds carrés. Chaque étage offre la perspective d'ajouter un appartement de type 5 ½. Toutes les dimensions et autres informations sont approximatives et doivent être validées par l'acheteur.
Découvrez les 4 logements :
1361 Fontenelle (loyer de 1003 $ par mois) : un 3-1/2 spacieux et rénové au 2e étage, 1 chambre à coucher, installation pour laveuse et sécheuse, planchers de bois flottant et céramique, plancher radiant à la salle de bain. Air climatisé murale.
1363 Fontenelle (loyer de 1133 $ par mois) : un 3-1/2 rénové au 2e étage avec 1 chambre à coucher, installation pour laveuse et sécheuse, planchers de bois flottant et céramique à la salle de bain. Air climatisé murale. Balcon neuf.
1365 Fontenelle (loyer de 1090 $ par mois) : un 3-1/2 au 2e étage, bien entretenu, plancher radiant de céramique est installé dans le logement complet. Air climatisé murale.
1367 Fontenelle : (loyer de 1395 $ par mois) un 3 1/2 au rez-de-chaussée, Un plancher radiant de céramique est installé dans le logement complet sauf la chambre à coucher. Air climatisé murale. y a un atelier/rangement adjacent au logement qui es compris.
+++
SELON L'ANCIEN PROPRIÉTAIRE :
-Les panneaux électriques ont tous été changés
-Tous les logements ont été rénovés
-Choix de locataires facile car il y a toujours beaucoup de demandes.
-Drain français refait vers 2003
Une opportunité incontournable pour les investisseurs ou ceux désirant se lancer dans l'investissement immobilier. Ne ratez pas l'occasion d'acquérir ce QUADRUPLEX À REVENUS, offrant stabilité financière, potentiel de croissance et une localisation idéale pour un portefeuille immobilier florissant.
**D2.6 Il est à noter que pour le 1361 le loyer collecté en ce moment est de 1,003$/mois suite au refus du locataire de l'augmentation de loyer. la demande est en cours auprès du tal pour un loyer de 1,072$/mois pour la période du 1 juillet 2024 au 30 juin 2025. la différence sera collectée auprès du locataire rétroactivement dès que le TAL aura rendu sa décision.
Profitez de cette localisation stratégique, à quelques minutes à pied de la gare de train (REM), de l'école primaire les Trois Soleils, ainsi que d'une variété de commodités telles qu'une quincaillerie, une pharmacie, un centre médical, une clinique pédiatrique, un centre dentaire, un restaurant, une boutique d'électronique, un nettoyeur et un dépanneur/traiteur.
Possibilité de construire un extension à la bâtisse d'une superficie 1 130 pieds carrés, et ce, sur deux étages totalisant environ 2 260 pieds carrés. Chaque étage offre la perspective d'ajouter un appartement de type 5 ½. Toutes les dimensions et autres informations sont approximatives et doivent être validées par l'acheteur.
Découvrez les 4 logements :
1361 Fontenelle (loyer de 1003 $ par mois) : un 3-1/2 spacieux et rénové au 2e étage, 1 chambre à coucher, installation pour laveuse et sécheuse, planchers de bois flottant et céramique, plancher radiant à la salle de bain. Air climatisé murale.
1363 Fontenelle (loyer de 1133 $ par mois) : un 3-1/2 rénové au 2e étage avec 1 chambre à coucher, installation pour laveuse et sécheuse, planchers de bois flottant et céramique à la salle de bain. Air climatisé murale. Balcon neuf.
1365 Fontenelle (loyer de 1090 $ par mois) : un 3-1/2 au 2e étage, bien entretenu, plancher radiant de céramique est installé dans le logement complet. Air climatisé murale.
1367 Fontenelle : (loyer de 1395 $ par mois) un 3 1/2 au rez-de-chaussée, Un plancher radiant de céramique est installé dans le logement complet sauf la chambre à coucher. Air climatisé murale. y a un atelier/rangement adjacent au logement qui es compris.
+++
SELON L'ANCIEN PROPRIÉTAIRE :
-Les panneaux électriques ont tous été changés
-Tous les logements ont été rénovés
-Choix de locataires facile car il y a toujours beaucoup de demandes.
-Drain français refait vers 2003
Une opportunité incontournable pour les investisseurs ou ceux désirant se lancer dans l'investissement immobilier. Ne ratez pas l'occasion d'acquérir ce QUADRUPLEX À REVENUS, offrant stabilité financière, potentiel de croissance et une localisation idéale pour un portefeuille immobilier florissant.
**D2.6 Il est à noter que pour le 1361 le loyer collecté en ce moment est de 1,003$/mois suite au refus du locataire de l'augmentation de loyer. la demande est en cours auprès du tal pour un loyer de 1,072$/mois pour la période du 1 juillet 2024 au 30 juin 2025. la différence sera collectée auprès du locataire rétroactivement dès que le TAL aura rendu sa décision.
Particularités du bâtiment
Dimensions
47' 7" X 41' 9" irr.
Année de construction
1920
Type de fenestration
Guillotine, Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
87' 3" X 157' 1" irr.
Superficie du terrain
1 008,20 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (9)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 316 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 567 900 $
- Total
- 884 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 872 $
- Scolaire (2024)
- 291 $
- Total
- 4 163 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 545 $
- Déneigement
- 986 $
- Pelouse
- 402 $
- Total
- 3 933 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 452 $
- Total
- 55 452 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
A/C des 4 appartements, luminaires, stores horizontaux
Exclusions
Rideaux et stores du 1365, tous les électroménagers, le tout tel que conformément aux baux.
Calculatrice de versements hypothécaire
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