en
Photo Photo principale de la propriété
1 289 000$
ULS : 28839314

4-Plex à vendre
1583 - 1589 Av. Laurier E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)

Voir sur la carte
Un 4 plex de 3 étages avec cour arrière, garage double tout l'hiver/déneigé par la Ville sur la magnifique Avenue Laurier E. entre Marquette et Fabre. Le RDC est occupé par le proprio qui quitte et le 2e, le second 5 1/2 quitteraient dans le futur; ils ont l'intention d'acquérir éventuellement. Zonage H et C.4 ( votre vérification à valider pour détails à la Ville) À deux pas du Boul. St-Joseph et du parc Sir-Wilfrid-Laurier, cet emplacement représente un bel investissement. Le proprio sera disponible pour les 1er visites qui débuteront ce lundi et mardi,10 et 11 février vers 18h00/18h30/en prenant rendez vous,(pour le RDC et le 2e étage).
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable 3 353 pi²

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain

ANDRE DESBIENS

Courtier immobilier agréé, DA

RE/MAX DU CARTIER INC.

514 983-3443
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Un nouveau certificat de localisation date de décembre 2024 ; le zonage est H et C.4 à vérifier par vous pour les détails avec l'Arrondissement.

SOURCE permis colligés:( saisie sur la fiche de JLR ):
2021/02/19
Au 1585, 1587 Et 1589, En Facade, Dans Les Ouvertures Existantes, Au 2e Etage, Remplacer 2 Portes Avec Vitrage
23x49, Un Caisson Horizontal Au Bas, Et Imposte Vitree Et Au 3e Etage, Remplacer 2 Portes Vitrage De 23x37, Deux
Caissons Verticaux Au Bas Et Imposte Verre Clair.11 180 $

2020/06/09 En Facade, Enlever Le Parement De Brique, Reinstaller La Brique Existante Et Refaire Un Parapet En Brique Découpée
Avec Solin En Acier Galvanise. Linteaux En Brique Arquee & Boutisse, Alleges En Beton 5, Tel Qu'Existant.
24 444$

2016/08/26 Au 1583 En Facade, Remplacer 6 Fenetres Modele Guillotine 50/50. Remplacer La Porte D'Entree Pour Un Modele
Comportant Un Vitrage D'Un Maximum De 54 Pouces De Haut Et Un Caisson Au Bas.$13 251

Toiture et plywood remplacés, membrane en 2018.

Contrats de service et de location visant les appareils et équipements devant être pris en charge par l'acheteur : Un chauffe-eau au 3e /payé actuellement par le vendeur/$ 25./mois Système d'alarme 29./mois ADT au RDC

Le proprio sera disponible pour les premieres visites qui débuteront ce lundi et mardi 10 et 11 février en tout fin d'après-midi, possiblement en prenant rendez vous vers 18h00/ 18h30( le RDC et le 2e étage).
Dimensions 25' X 45' 2"
Année de construction 1910
Superficie habitable 3 353 pi²
Revêtement de la toiture 2018, Membrane élastomère
Garage Détaché
Dimensions du terrain 25' X 98'
Superficie du terrain 2 500 pi²
Stationnement (total) Garage (2)
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 17'7" X 9'4" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Avant droite
Salle de lavage
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'0" X 5'8"
Revêtement : Céramique
Détails : entre Salon et SDB
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 23'8" X 10'0"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Avant gauche
Penderie (Walk-in)
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'0" X 5'8"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : wolk in
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'0" X 10'0"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails : à l'arriàre
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'0" X 12'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
couloir
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 25'5" X 3'5"
Revêtement : Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'0" X 3'5"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'0" X 6'6"
Revêtement : Céramique
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées

Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées

Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Climatiseur mural, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
420 500 $
Évaluation du bâtiment
830 400 $
Total
1 250 900 $

Taxes

Municipale (2025)
8 131 $
Scolaire (2024)
1 025 $
Total
9 156 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
53 100 $
Total
53 100 $

Inclusions

Les appareils ménagers du RDC, les luminaires de plafond et habillage de fenêtres, les deux compresseurs/thermopompe/AC et chauffage aussi au RDC. Contrats de service et de location visant les appareils et équipements devant être pris en charge par l'acheteur : Un chauffe-eau au 3e /payé actuellement par le vendeur/$ 25./mois Système d'alarme 29./mois ADT au RDC

Exclusions

Selon les baux et le mobilier et effets personnels pour le RDC.

Desjardins

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