1 249 000$
ULS : 24832981
4-Plex
à vendre
1905 - 1913 Rue Montcalm, Montréal (Ville-Marie) (Village)
Ce quadruplex dans un quartier dynamique offre une excellente opportunité d'investissement avec des rénovations effectuées ces dernières années. Toutes les unités sont actuellement louées, générant un revenu annuel de 58 020 $. Situé à proximité des parcs, attractions culturelles, restaurants et transports en commun, il offre un excellent accès aux lignes de métro et aux principales autoroutes. Un bien clé en main dans un secteur à forte demande, idéal pour les investisseurs recherchant des rendements stables et un potentiel de croissance à long terme !
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
2 828 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
JEAN-PHILIPPE LOISELLE
Courtier immobilier
RE/MAX DYNAMIQUE INC.
XU YAN
Courtière immobilière
RE/MAX DYNAMIQUE INC.
Addenda
Quadruplex à revenus à Ville-Marie ! Présentement, toutes les unités sont louées, générant un revenu annuel de 58 020$.
Caractéristiques principales :
Secteur recherché : Situé à Ville-Marie, dans un quartier animé et en croissance, à proximité des commodités et attractions.
Potentiel d'investissement : Opportunité clé en main pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier.
Historique des rénovations :
- Maçonnerie : Façade (1999) + Restauration (2005)
- Toiture : Membrane en T.P.O. (2021)
- Balcons : Réfection-agrandissement (2008)
- Armoires de cuisine : Cuisine et salle de bain (1988) + Cuisine 1911 (2024)
- Menuiserie : Murs et planchers (1988-2000) + Portes acier (1999) + Plancher cuisine (2024)
- Électricité : Nouveaux panneaux 100 amp. (1988) + Câblage cuisine et toilette, et Chauff. Élec. Branch. au toit (2021)
- Fenêtre : Fenêtre double @ argon (2018)
- Plomberie : Cuisine, salle de bain (1988-90) + Drain pluvial et sanitaire (2019) + Entrée d'eau: plomb vs cuivre (2017)
Points d'intérêts à proximité :
Loisirs : Activités variées avec des lieux comme le Complexe Desjardins, le Quartier des Spectacles, et la Place des Arts.
Parcs : Parc La Fontaine, un grand espace vert pour détente et loisirs, ainsi que le Parc du Mont-Royal, parfait pour les activités en plein air.
Commodités : De nombreux cafés, bars et restaurants dans le quartier, tels que Le Saint-Bock, La Banquise, et Le Café Parvis, offrant une expérience urbaine vivante.
Accessibilité :
Autoroutes : Accès facile aux autoroutes 720 et 20, offrant une liaison rapide vers le centre-ville et les banlieues.
Transport en commun : Métro Berri-UQAM, métro Beaudry (lignes verte, orange, jaune) à quelques minutes à pied, avec plusieurs lignes d'autobus à proximité (15, 24, 55, 360).
Services à proximité :
Écoles et garderies : Écoles primaires École Saint-Pierre et École LaSalle, écoles secondaires Collège de Maisonneuve et École secondaire Pierre-Dupuy, ainsi que plusieurs garderies comme Garderie Le Petit Monde.
Sports et fitness : Centres de fitness tels que YMCA du Parc, Bureau de Sport Saint-Denis, et Énergie Cardio.
Restaurants : Large choix de restaurants, dont La Banquise, Le Saint-Bock et Toqué!
Magasins : Commerces de détail tels que Provigo (épicerie), Boutique Simon's, et des magasins locaux comme Le Marché des Éclusiers.
Ville-Marie est le centre-ville animé de Montréal, alliant vie urbaine dynamique et cadre pratique. Il abrite des sites emblématiques comme le Vieux-Montréal, la Place des Arts et le Quartier des Spectacles, tout en offrant des espaces verts tels que le Parc La Fontaine. Le quartier regorge de cafés, restaurants, boutiques et galeries. Bien desservi par le Métro Berri-UQAM, les autobus et les autoroutes 720 et 20, il est facilement accessible. Ville-Marie offre également des écoles, garderies, commerces et divers services, faisant de lui un lieu de vie idéal au coeur de l'action.
Caractéristiques principales :
Secteur recherché : Situé à Ville-Marie, dans un quartier animé et en croissance, à proximité des commodités et attractions.
Potentiel d'investissement : Opportunité clé en main pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier.
Historique des rénovations :
- Maçonnerie : Façade (1999) + Restauration (2005)
- Toiture : Membrane en T.P.O. (2021)
- Balcons : Réfection-agrandissement (2008)
- Armoires de cuisine : Cuisine et salle de bain (1988) + Cuisine 1911 (2024)
- Menuiserie : Murs et planchers (1988-2000) + Portes acier (1999) + Plancher cuisine (2024)
- Électricité : Nouveaux panneaux 100 amp. (1988) + Câblage cuisine et toilette, et Chauff. Élec. Branch. au toit (2021)
- Fenêtre : Fenêtre double @ argon (2018)
- Plomberie : Cuisine, salle de bain (1988-90) + Drain pluvial et sanitaire (2019) + Entrée d'eau: plomb vs cuivre (2017)
Points d'intérêts à proximité :
Loisirs : Activités variées avec des lieux comme le Complexe Desjardins, le Quartier des Spectacles, et la Place des Arts.
Parcs : Parc La Fontaine, un grand espace vert pour détente et loisirs, ainsi que le Parc du Mont-Royal, parfait pour les activités en plein air.
Commodités : De nombreux cafés, bars et restaurants dans le quartier, tels que Le Saint-Bock, La Banquise, et Le Café Parvis, offrant une expérience urbaine vivante.
Accessibilité :
Autoroutes : Accès facile aux autoroutes 720 et 20, offrant une liaison rapide vers le centre-ville et les banlieues.
Transport en commun : Métro Berri-UQAM, métro Beaudry (lignes verte, orange, jaune) à quelques minutes à pied, avec plusieurs lignes d'autobus à proximité (15, 24, 55, 360).
Services à proximité :
Écoles et garderies : Écoles primaires École Saint-Pierre et École LaSalle, écoles secondaires Collège de Maisonneuve et École secondaire Pierre-Dupuy, ainsi que plusieurs garderies comme Garderie Le Petit Monde.
Sports et fitness : Centres de fitness tels que YMCA du Parc, Bureau de Sport Saint-Denis, et Énergie Cardio.
Restaurants : Large choix de restaurants, dont La Banquise, Le Saint-Bock et Toqué!
Magasins : Commerces de détail tels que Provigo (épicerie), Boutique Simon's, et des magasins locaux comme Le Marché des Éclusiers.
Ville-Marie est le centre-ville animé de Montréal, alliant vie urbaine dynamique et cadre pratique. Il abrite des sites emblématiques comme le Vieux-Montréal, la Place des Arts et le Quartier des Spectacles, tout en offrant des espaces verts tels que le Parc La Fontaine. Le quartier regorge de cafés, restaurants, boutiques et galeries. Bien desservi par le Métro Berri-UQAM, les autobus et les autoroutes 720 et 20, il est facilement accessible. Ville-Marie offre également des écoles, garderies, commerces et divers services, faisant de lui un lieu de vie idéal au coeur de l'action.
Particularités du bâtiment
Dimensions
43' X 22' irr.
Année de construction
1875
Superficie habitable
2 828 pi²
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
43' X 56'
Superficie du terrain
2 443 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
4'5" X 4'5"
Revêtement :
Détails :
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'5" X 9'5"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'4" X 12'2"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'6" X 9'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'5" X 9'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'2" X 12'8"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'5" X 9'9"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'3" X 7'5"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'6" X 10'5"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'9" X 7'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 22'7" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 8'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 10'8"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 12'4"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 6'7"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'6" X 12'5"
Revêtement :
Détails :
Salon/Salle à manger
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (4, 15)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 385 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 516 800 $
- Total
- 902 700 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 309 $
- Scolaire (2024)
- 708 $
- Total
- 6 017 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 56 820 $
- Total
- 56 820 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%