975 000$
ULS : 14736118
4-Plex
à vendre
2012 - 2018 Rue De Biencourt, Montréal (Le Sud-Ouest) (Côte-Saint-Paul)
LOCALISATION !!! Merveilleuse opportunité comprenant quatre (4) unités spacieuses. Ce quadruplex, remarquablement entretenu, a bénéficié de plusieurs rénovations majeures, en faisant un investissement sûr et rentable. Idéalement située au coeur d'un quartier recherché et en pleine expansion, cette propriété se trouve à quelques minutes de marche de plusieurs stations de métro, notamment Jolicoeur et Monk. Revenu potentiel de 58 000$ + (5,9%, recommandation TAL 2025), excellent potentiel d'optimisation. Locataires de choix et qualifiés. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir le potentiel de cette propriété unique.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
2 316 pi²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
KEVIN BEAULIEU
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Découvrez cette superbe et chaleureuse propriété à revenus, idéalement située au 2012-2018, Rue De Biencourt, dans un quartier très prisé. Cette propriété représente une excellente opportunité tant pour les investisseurs que pour les futurs propriétaires occupants.
2016 : Vacant - Valeur locative 1 450$/mois ;
2018 : Loué 1 270$/mois jusqu'au 30/06/25 ;
2014 : Loué 1 060$/mois jusqu'au 30/06/25 ;
2012 : Loué 1 060$/mois jusqu'au 30/06/25;
Revenu potentiel de 58 000 $ + ajustement de 5,9 % (recommandation TAL 2025)
- DESCRIPTIONS SOMMAIRES -
- BÂTIMENT -
- Nouvelle extension avec fondation coulée béton ;
- Nouvelle structure au RDC fait avec ingénieur ;
- Revêtements arrière refaits à neuf ;
- 3 façades (sur coins)
- 4 nouveaux compteurs Hydro-Québec ;
- 4 entrées indépendantes à l'avant et arrière ;
- Espace cours et balcon privés pour toutes les unités ;
- Accès à la ruelle verte ;
- REZ-DE-CHAUSSÉE - (2016)
- Refait entièrement en 2021 par les propriétaires actuels ;
- 1 chambre fermée d'excellente dimension;
- 1 salle de bain complète avec installation laveuse/sécheuse;
- Fenestration et luminosité abondante;
- Entrée et cours privé.
- REZ-DE-CHAUSSÉE - (2018)
- Refait entièrement en 2021 par les propriétaires actuels ;
- 1 chambre fermée d'excellente dimension ;
- 1 salle de bain complète avec installation laveuse/sécheuse;
- Fenestration et luminosité abondante;
- Entrée et cours privé.
- 2ME ÉTAGE - (2014)
- Rénovée en 2018 par les anciens propriétaires;
- Salle de bain rafraîchie (2023) ;
- 1 chambre fermée;
- Fenestration et luminosité abondante ;
- Balcons arrière et rangement ;
- Installation laveuse/sécheuse.
- 2ME ÉTAGE - (2012)
- Rénovée en 2018 par les anciens propriétaires;
- 1 chambre fermée;
- Fenestration et luminosité abondante ;
- Balcons arrière et rangement ;
- Installation laveuse/sécheuse.
- LE SECTEUR -
À proximité :
- Métro Jolicoeur & Monk ;
- Autoroute 15 ;
- Parc Campbell ;
- Garderies/CPE, écoles primaires, secondaires/collège ;
- Commodités de la vie courante (épiceries, pharmacies, -
restaurants, SAQ, etc.).
2016 : Vacant - Valeur locative 1 450$/mois ;
2018 : Loué 1 270$/mois jusqu'au 30/06/25 ;
2014 : Loué 1 060$/mois jusqu'au 30/06/25 ;
2012 : Loué 1 060$/mois jusqu'au 30/06/25;
Revenu potentiel de 58 000 $ + ajustement de 5,9 % (recommandation TAL 2025)
- DESCRIPTIONS SOMMAIRES -
- BÂTIMENT -
- Nouvelle extension avec fondation coulée béton ;
- Nouvelle structure au RDC fait avec ingénieur ;
- Revêtements arrière refaits à neuf ;
- 3 façades (sur coins)
- 4 nouveaux compteurs Hydro-Québec ;
- 4 entrées indépendantes à l'avant et arrière ;
- Espace cours et balcon privés pour toutes les unités ;
- Accès à la ruelle verte ;
- REZ-DE-CHAUSSÉE - (2016)
- Refait entièrement en 2021 par les propriétaires actuels ;
- 1 chambre fermée d'excellente dimension;
- 1 salle de bain complète avec installation laveuse/sécheuse;
- Fenestration et luminosité abondante;
- Entrée et cours privé.
- REZ-DE-CHAUSSÉE - (2018)
- Refait entièrement en 2021 par les propriétaires actuels ;
- 1 chambre fermée d'excellente dimension ;
- 1 salle de bain complète avec installation laveuse/sécheuse;
- Fenestration et luminosité abondante;
- Entrée et cours privé.
- 2ME ÉTAGE - (2014)
- Rénovée en 2018 par les anciens propriétaires;
- Salle de bain rafraîchie (2023) ;
- 1 chambre fermée;
- Fenestration et luminosité abondante ;
- Balcons arrière et rangement ;
- Installation laveuse/sécheuse.
- 2ME ÉTAGE - (2012)
- Rénovée en 2018 par les anciens propriétaires;
- 1 chambre fermée;
- Fenestration et luminosité abondante ;
- Balcons arrière et rangement ;
- Installation laveuse/sécheuse.
- LE SECTEUR -
À proximité :
- Métro Jolicoeur & Monk ;
- Autoroute 15 ;
- Parc Campbell ;
- Garderies/CPE, écoles primaires, secondaires/collège ;
- Commodités de la vie courante (épiceries, pharmacies, -
restaurants, SAQ, etc.).
Particularités du bâtiment
Dimensions
48' 5" X 26' 1" irr.
Année de construction
1910
Superficie habitable
2 316 pi²
Fenestration
PVC, Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant), Guillotine
Revêtement
Vinyle, Acier, Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
80' X 26' 1" irr.
Superficie du terrain
194 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 213 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 625 100 $
- Total
- 838 500 $
Taxes
- Autre (2024)
- 456 $
- Municipale (2024)
- 5 245 $
- Scolaire (2024)
- 665 $
- Total
- 6 366 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 58 080 $
- Total
- 58 080 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
(4) Cuisinières, (4) frigidaires, (3) laveuses, (3) sécheuses, (1) micro-ondes, (2) climatiseurs muraux, (4) chauffe-eau, (2) lits, (3) canapés, (2) commodes, (1) table, (8) chaises.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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