1 249 000$
ULS : 23334410
4-Plex à vendre - Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)
2045 47e Avenue, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)
Quadruplex Montréal -- Revenus locatifs impressionnants avec un potentiel d'optimisation! Cet immeuble bien entretenu génère des revenus annuels exceptionnels de 70 980$ avec ses trois logements de 5 1/2 et un 4 1/2. En plus de son rendement attractif, la propriété inclut un garage, deux espaces de stationnement, une cour arrière et deux balcons par logement hors-sol. Idéalement situé près des écoles, parcs, commerces et transports en commun. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un logement rentable, cette propriété allie confort et forte rentabilité. Ne laissez pas passer cette opportunité unique!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
MAXIME FORTIN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX D'ICI
PIER-LUC BRISEBOIS
Courtier immobilier
RE/MAX D'ICI
Addenda
Visite sur promesse d'achat acceptée uniquement par respect pour les locataires.
AMÉLIORATION :
- 2019 Rénovation en partiel de l'app.4 et toiture.
- 2022 Rénovation en partiel de l'app.2, Rénovation de l'app.1, rénovation du garage, remplacement porte principale
et garage.
- 2024 Joint de briques et allèges arrière refait en partie et soudure (des canons) de la structure du balcon app4.
EXTÉRIEUR :
- Terrain avec cour arrière
- 2 stationnement extérieur possible
INTÉRIEUR :
3 x Logements de 5 1/2 hors-sol
1 x Logements de 4 1/2 sous-sol
1 x Garage intérieur
PROXIMITÉ ET VIE DE QUARTIER :
Proximité et vie de quartier :
- Parc Gérard-Vaillancourt
- Parc Richelieu
- École primaire Ste-Germain-Cousin
- École secondaire de Pointe-Aux-Trembles
- Accès rapide à l'autoroute 40
- Transport en commun
- Commerce
AUTRES:
- Chacun des locataires est responsable de sa consommation électrique sauf pour la cage d'escalier et garage qui est sur le compteur commun payer par le propriétaire.
- L'ensemble des baux sont renouvelable pour le 1er juillet 2025.
AMÉLIORATION :
- 2019 Rénovation en partiel de l'app.4 et toiture.
- 2022 Rénovation en partiel de l'app.2, Rénovation de l'app.1, rénovation du garage, remplacement porte principale
et garage.
- 2024 Joint de briques et allèges arrière refait en partie et soudure (des canons) de la structure du balcon app4.
EXTÉRIEUR :
- Terrain avec cour arrière
- 2 stationnement extérieur possible
INTÉRIEUR :
3 x Logements de 5 1/2 hors-sol
1 x Logements de 4 1/2 sous-sol
1 x Garage intérieur
PROXIMITÉ ET VIE DE QUARTIER :
Proximité et vie de quartier :
- Parc Gérard-Vaillancourt
- Parc Richelieu
- École primaire Ste-Germain-Cousin
- École secondaire de Pointe-Aux-Trembles
- Accès rapide à l'autoroute 40
- Transport en commun
- Commerce
AUTRES:
- Chacun des locataires est responsable de sa consommation électrique sauf pour la cage d'escalier et garage qui est sur le compteur commun payer par le propriétaire.
- L'ensemble des baux sont renouvelable pour le 1er juillet 2025.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 40' 3" irr.
Année de construction
1965
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' X 97' irr.
Superficie du terrain
270,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Golf, Parc, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 102 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 647 900 $
- Total
- 750 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 187 $
- Scolaire (2024)
- 600 $
- Total
- 5 787 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 70 980 $
- Total
- 70 980 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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