1 525 000$
ULS : 26264919
4-Plex à vendre - Montréal (Ville-Marie) (Centre)
2267 - 2269 Rue D'Iberville, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
Quadruplex moderne et impeccablement rénové en 2022, offrant une occasion unique tant pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants. Situé sur deux étages, cet immeuble de quatre unités, est présentement loué au mois. Revenus bruts de plus de 114 000$ par année!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
1 760 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Quadruplex moderne et impeccablement rénové en 2022, offrant une occasion unique tant pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants. Situé sur deux étages, cet immeuble de quatre unités, est présentement loué au mois. Revenus bruts de plus de 114 000$ par année!
- 2267 et 2269A: Chacun dispose de 3 chambres à coucher et d'une salle de bain, offrant un espace généreux et confortable pour les familles ou les colocataires.
- 2267A: Conviviale et lumineuse, elle comprend 1 chambre à coucher et une salle de bain, idéale pour un couple ou un professionnel.
- 2269: Dotée de 2 chambres à coucher et d'une salle de bain, elle combine confort et fonctionnalité.
- Rénovation récente en 2022: Matériaux modernes et finitions de qualité. Factures, photos et permis à l'appui.
- Revenu locatif stable: Toutes les unités sont meublées et louées au mois.
- Emplacement attractif: Idéal pour maximiser les opportunités de location.
- Rénovations complète en 2022 : Plomberie, électricité, isolant, cuisine, salle de bains, plancher, toit, fenêtres, et bien plus.
Calcul pour investisseurs:
Prix : 1 525 000$
Mise de fonds : 305 000$ (20%)
Taux : 4,69%
Amortissement : 30 ans
Paiement hypothécaire : 6 273$/mois
Taxe de propriété (municipales + scolaire) : 284$/mois
Assurance immeuble : 200$/mois
Revenu locatif : 9 550$/mois
Donc, 9 550$ - 6 273$ - 284$ - 200$ = 2 793$/mois cash flow
Si taux baisse à 4,49% alors cash flow de 2 940$/mois.
Si taux baisse à 3,99% alors cash flow de 3 298$/mois.
Si taux baisse à 3,49% alors cash flow de 3 645$/mois.
- 2267 et 2269A: Chacun dispose de 3 chambres à coucher et d'une salle de bain, offrant un espace généreux et confortable pour les familles ou les colocataires.
- 2267A: Conviviale et lumineuse, elle comprend 1 chambre à coucher et une salle de bain, idéale pour un couple ou un professionnel.
- 2269: Dotée de 2 chambres à coucher et d'une salle de bain, elle combine confort et fonctionnalité.
- Rénovation récente en 2022: Matériaux modernes et finitions de qualité. Factures, photos et permis à l'appui.
- Revenu locatif stable: Toutes les unités sont meublées et louées au mois.
- Emplacement attractif: Idéal pour maximiser les opportunités de location.
- Rénovations complète en 2022 : Plomberie, électricité, isolant, cuisine, salle de bains, plancher, toit, fenêtres, et bien plus.
Calcul pour investisseurs:
Prix : 1 525 000$
Mise de fonds : 305 000$ (20%)
Taux : 4,69%
Amortissement : 30 ans
Paiement hypothécaire : 6 273$/mois
Taxe de propriété (municipales + scolaire) : 284$/mois
Assurance immeuble : 200$/mois
Revenu locatif : 9 550$/mois
Donc, 9 550$ - 6 273$ - 284$ - 200$ = 2 793$/mois cash flow
Si taux baisse à 4,49% alors cash flow de 2 940$/mois.
Si taux baisse à 3,99% alors cash flow de 3 298$/mois.
Si taux baisse à 3,49% alors cash flow de 3 645$/mois.
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' X 80' irr.
Année de construction
Inconnue
Superficie habitable
1 760 pi²
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus
Rénovations
Électricité (2022), Fenestration (2022), Plancher (2022), Chauffage (2022), Revêtement de la toiture (2022), Salle de bains (2022), Plomberie (2022), Cuisine (2022)
Particularités du terrain
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 212 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 787 400 $
- Total
- 1 000 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 904 $
- Scolaire (2024)
- 503 $
- Total
- 3 407 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 114 600 $
- Total
- 114 600 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Électroménagers et meubles (négociable)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%