1 589 000$
Visite libre
ULS : 15430594
4-Plex
à vendre
2493 - 2497 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Est)
Rare sur le marché! Située sur une rue où les propriétés à vendre se font rares, ce 4-plex rénové au goût du jour bénéficie d'un emplacement exceptionnel à quelques pas du Parc de la Nature de l'Île de la Visitation. L'unité principale est parfaite pour une famille avec 3 CAC et inclut une borne pour voiture électrique. Le parc est un joyau bordant la rivière des Prairies, où les activités abondent toute l'année. En été: randonnée pédestre, vélo, pêche, patinage à roues alignées. En hiver: glissade, ski de fond, raquette et exploration des sentiers enneigés. Offrez-vous une qualité de vie exceptionnelle où nature, et confort se rencontrent.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
293,60 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 26/01/25
de 14:00 à 16:00
Addenda
Rare sur le marché! Situé à quelques pas du Parc de la Nature de l'Île de la Visitation et de la rivière des Prairies, cet immeuble se trouve dans un secteur prisé où les propriétés à vendre sont rares. Niché sur une rue paisible à sens unique, il offre un cadre de vie unique alliant tranquillité et proximité avec la nature.
Découvrez ce 4-plex rénové au goût du jour, et son emplacement privilégié.
L'unité principale :
Spacieuse et baignée de lumière naturelle, cette unité familiale offre un espace de vie exceptionnel réparti sur 1 500 pi² au rez-de-chaussée, en plus d'un sous-sol aménagé.
-3 grandes chambres, parfaites pour répondre aux besoins d'une famille.
-Une salle familiale au sous-sol doté d'un foyer, idéal pour des moments chaleureux et conviviaux.
-2 salles de bain complètes, ainsi qu'une salle d'eau privée attenante à la chambre principale pour plus de confort.
-Une cuisine contemporaine rénovée avec des matériaux de qualité supérieure, ouverte sur une salle à manger lumineuse grâce à un concept d'aire ouverte.
-Des planchers en bois franc impeccables au RDC
-Une borne pour voiture électrique, une solution pratique et durable.
- Garage intégré, chambre froide et espace laveuse-sécheuse, ajoutant des options de rangement et de commodité.
Il est à noter que le mur séparant la cuisine de la salle à manger a été retiré pour créer un espace ouvert, lumineux et convivial, idéal pour les rassemblements. Ces travaux ont été réalisés sous la supervision d'un architecte afin de garantir l'intégrité structurelle du bâtiment.
Les autres unités
-2e étage :
Un 4 ½ et un 3 ½, tous deux rénovés, fonctionnels et attrayants, parfaits pour des locataires souhaitant un cadre de vie agréable.
- Sous-sol:
Un 3 ½ avec deux entrées autonomes, offrant une flexibilité d'usage. Présentement loué, cet espace pourrait devenir un espace intergénérationnel.
Revenus potentiels
Ce quadruplex génère des revenus annuels estimés à **75 000 $**, avec des locataires tranquilles et respectueux, garantissant une gestion sans souci pour le propriétaire.
Le Parc de la Visitation
Situé à quelques pas, ce parc est un véritable joyau historique et naturel. Il offre une multitude d'activités pour chaque saison :
- En été : randonnée pédestre, vélo, pêche, observation de la faune et patinage à roues alignées.
- En hiver : glissade, ski de fond, raquette et exploration des sentiers enneigés.
Pourquoi choisir ce bien?
Que vous soyez à la recherche d'un investissement rentable ou d'un lieu de vie alliant confort et sérénité, ce quadruplex répondra à toutes vos attentes. Son emplacement, son design contemporain et ses revenus stables en font une opportunité rare à ne pas manquer.
À découvrir absolument!
Découvrez ce 4-plex rénové au goût du jour, et son emplacement privilégié.
L'unité principale :
Spacieuse et baignée de lumière naturelle, cette unité familiale offre un espace de vie exceptionnel réparti sur 1 500 pi² au rez-de-chaussée, en plus d'un sous-sol aménagé.
-3 grandes chambres, parfaites pour répondre aux besoins d'une famille.
-Une salle familiale au sous-sol doté d'un foyer, idéal pour des moments chaleureux et conviviaux.
-2 salles de bain complètes, ainsi qu'une salle d'eau privée attenante à la chambre principale pour plus de confort.
-Une cuisine contemporaine rénovée avec des matériaux de qualité supérieure, ouverte sur une salle à manger lumineuse grâce à un concept d'aire ouverte.
-Des planchers en bois franc impeccables au RDC
-Une borne pour voiture électrique, une solution pratique et durable.
- Garage intégré, chambre froide et espace laveuse-sécheuse, ajoutant des options de rangement et de commodité.
Il est à noter que le mur séparant la cuisine de la salle à manger a été retiré pour créer un espace ouvert, lumineux et convivial, idéal pour les rassemblements. Ces travaux ont été réalisés sous la supervision d'un architecte afin de garantir l'intégrité structurelle du bâtiment.
Les autres unités
-2e étage :
Un 4 ½ et un 3 ½, tous deux rénovés, fonctionnels et attrayants, parfaits pour des locataires souhaitant un cadre de vie agréable.
- Sous-sol:
Un 3 ½ avec deux entrées autonomes, offrant une flexibilité d'usage. Présentement loué, cet espace pourrait devenir un espace intergénérationnel.
Revenus potentiels
Ce quadruplex génère des revenus annuels estimés à **75 000 $**, avec des locataires tranquilles et respectueux, garantissant une gestion sans souci pour le propriétaire.
Le Parc de la Visitation
Situé à quelques pas, ce parc est un véritable joyau historique et naturel. Il offre une multitude d'activités pour chaque saison :
- En été : randonnée pédestre, vélo, pêche, observation de la faune et patinage à roues alignées.
- En hiver : glissade, ski de fond, raquette et exploration des sentiers enneigés.
Pourquoi choisir ce bien?
Que vous soyez à la recherche d'un investissement rentable ou d'un lieu de vie alliant confort et sérénité, ce quadruplex répondra à toutes vos attentes. Son emplacement, son design contemporain et ses revenus stables en font une opportunité rare à ne pas manquer.
À découvrir absolument!
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 6" X 49' 11" irr.
Année de construction
1975
Superficie habitable
293,60 m²
Garage
Intégré
Rénovations
Sous-sol (2024)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' 7" X 109' 1" irr.
Superficie du terrain
454,70 m²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 12'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 18'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 15'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'9" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 10'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'6" X 5'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'0" X 20'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Foyer au Gaz
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'1" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'5" X 6'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 422 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 632 800 $
- Total
- 1 055 700 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 6 801 $
- Scolaire (2024)
- 871 $
- Total
- 7 672 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 690 $
- Total
- 2 690 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 170 $
- Gaz
- 127 $
- Total
- 2 297 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 75 372 $
- Total
- 75 372 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
La borne de recharge électrique. Tringles et rideaux dans la cuisine. Armoire murale dans le salon. Armoires PAX dans la chambre d'amis et dans le bureau Armoire en bois au sous-sol. Luminaires au rez-de-chaussée. Hotte de cuisine. Stores en vinyle au sous-sol. Tapis 12x14 dans la chambre des maîtres. Cabanon.
Exclusions
Les électroménagers de la résidence principale. La balançoire extérieure. Tous les électroménagers des logements.
Calculatrice de versements hypothécaire
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