760 000$
ULS : 21610745
4-Plex à vendre - Beauharnois (Melocheville)
250 Rue Alfred-Haineault, Beauharnois (Melocheville)
*OPPORTUNITÉ: 1 LOGEMENT LIBRE, POSSIBLE D'ÊTRE PROPRIÉTAIRE OCCUPANT ET METTRE SEULEMENT 10% MISE DE FOND*. Impeccable immeuble à revenus de quatre grands logements situés près de tous les services dont une école primaire, un CPE, une pharmacie, la marina, plusieurs grands parcs, piste cyclable et à proximité de l'autoroute 30 et 132. Avec le haut potentiel d'optimisation pour augmenter les loyers et le faible coût d'entretien/réparation que requiert cet immeuble, cela créé un investissement intéressant pour un propriétaire-occupant ou bien un investisseur aguérri.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
CHARLES LAMOUREUX
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX IMAGINE INC.
PATRICK DUFOUR
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX D'ABORD INC.
Addenda
*OPPORTUNITÉ: 1 LOGEMENT LIBRE, POSSIBLE D'ÊTRE PROPRIÉTAIRE OCCUPANT DÈS MAINTENANT ET METTRE SEULEMENT 10% MISE DE FOND*.
VOICI QUELQUES BÉNÉFICES DE CE QUADRUPLEX:
*AVANTAGES:
- Excellents revenus annuels.
- Énorme possibilité d'augmentation des loyers.
- Grande injection de capital dans l'immeuble pour rehausser la valeur avec plusieurs rénovations, ajout d'équipements et
entretien.
- 4 appartements de 4 1/2 de grande dimension avec espace aire-ouverte.
*AMÉLIORATIONS:
- Rénovations importantes dans les appartements 1,2,3 et 4.
- Toiture en bardeaux 2016.
- 4 thermopompes ajoutées entre 2020-2021.
- Toutes les fenêtres ont été changées entre 2012-2021.
- Toutes les portes-patio ont été changées entre 2019-2021.
- Remplacement de la galerie arrière en 2023.
- Le revêtement de céramique d'entrée a été changé en 2011.
- Système d'intercom installé en 2017.
- Ajout de crépi sur les fondations en 2013.
VOICI QUELQUES BÉNÉFICES DE CE QUADRUPLEX:
*AVANTAGES:
- Excellents revenus annuels.
- Énorme possibilité d'augmentation des loyers.
- Grande injection de capital dans l'immeuble pour rehausser la valeur avec plusieurs rénovations, ajout d'équipements et
entretien.
- 4 appartements de 4 1/2 de grande dimension avec espace aire-ouverte.
*AMÉLIORATIONS:
- Rénovations importantes dans les appartements 1,2,3 et 4.
- Toiture en bardeaux 2016.
- 4 thermopompes ajoutées entre 2020-2021.
- Toutes les fenêtres ont été changées entre 2012-2021.
- Toutes les portes-patio ont été changées entre 2019-2021.
- Remplacement de la galerie arrière en 2023.
- Le revêtement de céramique d'entrée a été changé en 2011.
- Système d'intercom installé en 2017.
- Ajout de crépi sur les fondations en 2013.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 48' irr.
Année de construction
1987
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Rénovations
Fenestration (2021, 1), Plancher (2024, 1), Revêtement de la toiture (2016, 1), Salle de bains (2024, 1), Cuisine (2024, 1), 4 Thermopompes (2021, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
70' 4" X 90' 5"
Superficie du terrain
7 256,80 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 9' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 8' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 11' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 7' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 7' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 9' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 8' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 11' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 7' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 7' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 9' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 8' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 11' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 7' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 7' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 9' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 8' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 11' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 7' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 7' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Thermopompe 2020, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 89 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 388 800 $
- Total
- 478 300 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 6 137 $
- Scolaire (2024)
- 370 $
- Total
- 6 507 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 49 260 $
- Total
- 49 260 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires logements 1 et 4 seulement. Cabanon extérieur.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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