949 900$
Nouveauté
ULS : 15587436
4-Plex à vendre - Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
2631 - 2633 Rue Monsabré, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
QUADRUPLEX BIEN ENTRETENU offrant une opportunité unique d'investissement! Logement principal de style « MAISON DE VILLE » sur deux étages offrant 3 chambres, 1.5 salles de bains, grandes pièces communes et un sous-sol pour du rangement...le tout dans un décor modernisé et lumineux! Les 3 autres logements sont également propres & bien aménagés, et comportent les installations laveuse/sécheuse: 2 appartements 3 ½ avec sous-sol et 1 grand 5 ½ à l'étage. Localisation exceptionnelle dans un secteur stratégique, à distance de marche de tous les services et des stations de Métro Cadillac & l'Assomption! Toiture 2021, Drain français & membrane 2019
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
RAYMOND ROCRAY
Courtier immobilier
RE/MAX 2000 INC.
MOUNAF ABDUL-HALEM
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX 2000 INC.
Addenda
Cet immeuble a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans, garantissant tranquillité d'esprit et attractivité pour les locataires. Avec des revenus locatifs stables et un potentiel d'optimisation, ce quadruplex représente une opportunité rare sur le marché montréalais.
LOGEMENT PRINCIPAL -- TYPE MAISON DE VILLE (5761 DESAULNIERS)
Un espace unique sur deux étages (3 étages si on compte le sous-sol!) avec des plafonds hauts et un décor moderne :
Rez-de-chaussée : Cuisine contemporaine, salle d'eau et vastes espaces de vie regroupant salon et salle à manger.
Étage supérieur : 3 chambres spacieuses et une grande salle de bains.
Sous-sol (5'5'') : Un rangement pratique et apprécié.
LOGEMENT DE 3 CHAMBRES (2633 MONSABRÉ)
Un superbe 5 ½ offrant des espaces de vie généreux et bien aménagés, parfaits pour une famille.
Plafonds de 9 pieds et une terrasse.
3 chambres à coucher lumineuse et de bonnes dimensions.
Installations laveuse/sécheuse dans l'unité.
2 APPARTEMENTS 3 ½ AVEC SOUS-SOL (5759 DESAULNIERS & 2631 MONSABRÉ)
Ces deux unités sont bien aménagées et propres :
Chaque logement comprend une chambre lumineuse de bonne dimensions.
Un sous-sol de 5'5'' offrant un espace de rangement supplémentaire.
Idéal pour des locataires à la recherche de confort et de praticité.
(+) EXCELLENTE LOCALISATION:
**À distance de marche d'absolument tous les services! De plus, l'immeuble se situe à quelques pas du Métro, facilitant vos déplacements à travers toute la ville/Rive-Sud/Rive-Nord.
- Métro L'assomption (8 min de marche)
- Métro Cadillac (14 min de marche)
- Arrêt d'autobus à un coin de rue
- Stade Saputo/Parc Olympique à distance de marche
- Jardin Botanique / Insectarium / Biodôme
- Écoles Notre-Dame-des-Victoires / Secondaire Edouard-Montpetit
($) AMÉLIORATIONS ET TRAVAUX EFFECTUÉS :
2019 - Membrane delta autour de la fondations, Drain Français, balcon, dalle de béton travaux terrassement ~ 31,000$
2019 - Nouvelle sump pump
2019 - Quelques fenêtres changées ~1,250$
2019 - chauffe-eau remplacé au 5759 - 920$
2019 - Salle de bains du 2633 (plancher et bain)
2021 - Escaliers avant (18 marches) + - 5,000$
2021 - Nettoyage de drain de toit ~ 500$
2021 - Toiture avec garantie 15 ans ~ 38,500$
2021 - Terrasse sur le toit ~ 2500$
2023 - Porte extérieure remplacée (#2633) ~ 1160$
2024 - Marches d'escalier pour #2633.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un immeuble bien entretenu, dans un emplacement stratégique et recherché!
*Certaines photos ont été modifiées virtuellement
LOGEMENT PRINCIPAL -- TYPE MAISON DE VILLE (5761 DESAULNIERS)
Un espace unique sur deux étages (3 étages si on compte le sous-sol!) avec des plafonds hauts et un décor moderne :
Rez-de-chaussée : Cuisine contemporaine, salle d'eau et vastes espaces de vie regroupant salon et salle à manger.
Étage supérieur : 3 chambres spacieuses et une grande salle de bains.
Sous-sol (5'5'') : Un rangement pratique et apprécié.
LOGEMENT DE 3 CHAMBRES (2633 MONSABRÉ)
Un superbe 5 ½ offrant des espaces de vie généreux et bien aménagés, parfaits pour une famille.
Plafonds de 9 pieds et une terrasse.
3 chambres à coucher lumineuse et de bonnes dimensions.
Installations laveuse/sécheuse dans l'unité.
2 APPARTEMENTS 3 ½ AVEC SOUS-SOL (5759 DESAULNIERS & 2631 MONSABRÉ)
Ces deux unités sont bien aménagées et propres :
Chaque logement comprend une chambre lumineuse de bonne dimensions.
Un sous-sol de 5'5'' offrant un espace de rangement supplémentaire.
Idéal pour des locataires à la recherche de confort et de praticité.
(+) EXCELLENTE LOCALISATION:
**À distance de marche d'absolument tous les services! De plus, l'immeuble se situe à quelques pas du Métro, facilitant vos déplacements à travers toute la ville/Rive-Sud/Rive-Nord.
- Métro L'assomption (8 min de marche)
- Métro Cadillac (14 min de marche)
- Arrêt d'autobus à un coin de rue
- Stade Saputo/Parc Olympique à distance de marche
- Jardin Botanique / Insectarium / Biodôme
- Écoles Notre-Dame-des-Victoires / Secondaire Edouard-Montpetit
($) AMÉLIORATIONS ET TRAVAUX EFFECTUÉS :
2019 - Membrane delta autour de la fondations, Drain Français, balcon, dalle de béton travaux terrassement ~ 31,000$
2019 - Nouvelle sump pump
2019 - Quelques fenêtres changées ~1,250$
2019 - chauffe-eau remplacé au 5759 - 920$
2019 - Salle de bains du 2633 (plancher et bain)
2021 - Escaliers avant (18 marches) + - 5,000$
2021 - Nettoyage de drain de toit ~ 500$
2021 - Toiture avec garantie 15 ans ~ 38,500$
2021 - Terrasse sur le toit ~ 2500$
2023 - Porte extérieure remplacée (#2633) ~ 1160$
2024 - Marches d'escalier pour #2633.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un immeuble bien entretenu, dans un emplacement stratégique et recherché!
*Certaines photos ont été modifiées virtuellement
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 8" X 77' 8" irr.
Année de construction
1910
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 84' irr.
Superficie du terrain
195,10 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 195 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 580 900 $
- Total
- 776 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 6 723 $
- Scolaire (2024)
- 628 $
- Total
- 7 351 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 352 $
- Total
- 44 352 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
(4)Chauffe-eau app.5759 : 2019 app.5761 : 2015 app.2633 : 2024 app.2631 : âge inconnu
Exclusions
Effets personnels et biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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