1 294 900$
ULS : 28749233
4-Plex
à vendre
275 - 287 Rue du Ruisseau, Nicolet
**Condos locatifs de prestige à vendre dans le secteur du Faubourg à Nicolet.** Une occasion unique d'acquérir un immeuble moderne et clé en main dans le secteur recherché du Faubourg à Nicolet. Idéal pour un propriétaire occupant ou un investissement locatif garanti, ce bien combine confort, modernité, et rentabilité. L'immeuble voisin, identique à celui-ci, peut également être vendu. Que vous soyez propriétaire occupant ou investisseur, ce bien offre un potentiel exceptionnel. Suite voir Addenda
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
CORENTIN MARÉCHET
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
**Condos locatifs de prestige à vendre dans le secteur du Faubourg à Nicolet.** Une occasion unique d'acquérir un immeuble moderne et clé en main dans le secteur recherché du Faubourg à Nicolet. Idéal pour un propriétaire occupant ou un investissement locatif garanti, ce bien combine confort, modernité, et rentabilité. Ce projet immobilier haut de gamme comprend **4 unités locatives**, chacune offrant **1320 pieds carrés** d'espace de vie lumineux et bien conçu.### Détails des unités : - **Condo de 6 pièces** chacun - **3 chambres** spacieuses - **1 salle de bain complète** + **1 salle d'eau** et **1 salle de lavage** - **Cuisine et salon à aire ouverte**, conçus pour un mode de vie moderne et pratique - **Fenestration éco-énergétique** pour une luminosité optimale et des économies d'énergie - **Plafond de 9 pieds de haut**
pour offrir encore plus d'espace - **Planchers chauffants** pour un confort supérieur, toute l'année - **Garage privé** pour chaque unité 16'x22'. - **Stationnement extérieur** supplémentaire ### Points forts de l'immeuble : - **Investissement clé en main** : locataires de qualité déjà en place, entretien impeccable depuis la construction - **Finitions de luxe** : matériaux modernes et durables, armoires à amortisseur, cuisine équipée d'appareils professionnels - **Excellente insonorisation** pour garantir une tranquillité absolue **Emplacement stratégique** dans un secteur calme et familial, proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports et plus encore ### Idéal pour : - **Propriétaires occupants** recherchant un cadre de vie moderne, paisible et pratique, possédant un garage 18'x22' avec porte arrière pour une accessibilité au terrain et à la cour privée avec patio en béton de 15'x30', solarium 3 saisons 10'x20'. Accès au sentier pédestre directement relié à la cour arrière.- **Investisseurs** à la recherche d'un bien rentable à long terme avec des revenus locatifs réguliers. Les **Domaines du Ruisseau** représentent une occasion rare d'investir dans un immeuble de prestige dans le secteur dynamique de **Nicolet**. Que vous soyez propriétaire occupant ou investisseur, ce bien offre un potentiel exceptionnel.
pour offrir encore plus d'espace - **Planchers chauffants** pour un confort supérieur, toute l'année - **Garage privé** pour chaque unité 16'x22'. - **Stationnement extérieur** supplémentaire ### Points forts de l'immeuble : - **Investissement clé en main** : locataires de qualité déjà en place, entretien impeccable depuis la construction - **Finitions de luxe** : matériaux modernes et durables, armoires à amortisseur, cuisine équipée d'appareils professionnels - **Excellente insonorisation** pour garantir une tranquillité absolue **Emplacement stratégique** dans un secteur calme et familial, proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports et plus encore ### Idéal pour : - **Propriétaires occupants** recherchant un cadre de vie moderne, paisible et pratique, possédant un garage 18'x22' avec porte arrière pour une accessibilité au terrain et à la cour privée avec patio en béton de 15'x30', solarium 3 saisons 10'x20'. Accès au sentier pédestre directement relié à la cour arrière.- **Investisseurs** à la recherche d'un bien rentable à long terme avec des revenus locatifs réguliers. Les **Domaines du Ruisseau** représentent une occasion rare d'investir dans un immeuble de prestige dans le secteur dynamique de **Nicolet**. Que vous soyez propriétaire occupant ou investisseur, ce bien offre un potentiel exceptionnel.
Particularités du bâtiment
Dimensions
60' 3" X 44'
Année de construction
2014
Revêtement
Acier, Fibre pressée, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Béton
Garage
Simple largeur, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau
Armoires de cuisine
Mélamine, Polyester
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
65' 7" X 250' 9" irr.
Superficie du terrain
2 415,90 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (4), Allée (8)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 186 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 578 700 $
- Total
- 764 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 9 714 $
- Scolaire (2024)
- 616 $
- Total
- 10 330 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 225 $
- Déneigement
- 1 800 $
- Total
- 4 025 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 72 252 $
- Total
- 72 252 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Bacs à ordures
Exclusions
Effets personnels des vendeurs et locataires, drapeau et porte drapeau. Pour le logement 277 (propriétaire occupant), les luminaires cuisine et salle à mager, le comptoir de l'ilot (sera remplacé), foyer exterieur, lave vaisselle, et habillage de fenetre seront exclus également.
Calculatrice de versements hypothécaire
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