1 398 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 12720007
4-Plex
à vendre
2800 - 2804 Boul. Rosemont, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)
Excellente opportunité d'acquérir une propriété semi commercial dans Rosemont avec garage double et 2 stationnements extérieurs. Fenestration sur 3 côtés. OCCUPATION DOUBLE POSSIBLE; choix de conserver les ententes actuelles, les renouveler ou réaliser votre projet selon vos besoins en reprenant les unités disponibles. L'appartement #2804 sera libre pour l'acheteur; un grand appartement de 3 chambres ou plus si on convertit une partie du salon double ou de la salle à manger en chambre. Le Loft 4895 4e avenue peut être repris si souhaité. Le logement #2802 est un grand 8 pièces 1/2 de 4 chambres loué.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
** 2804 boul Rosemont - Libre pour l'acheteur - Valeur de 2500$/mois **
Très bel appartement de 3 chambres fermées avec garage double et 2 stationnements. Très grande terrasse arrière avec spa en plus d'une vue sur le Mont-Royal et le stade olympique ! Beaucoup de cachet d'origine; moulures, plancher & portes de bois, vaisselier intégré dans la salle à manger et jolie fenêtre ronde avec vitrail dans une chambre. Unité très lumineuse, bénéficiant de fenêtres sur 3 côtés, 2 portes patio, 1 terrasse et 2 balcons. Cuisine et salle de bain rénovées et bien entretenues. Salon double, hauteur du plafond de 9 pieds. Hall d'entrée spacieux et accueillant.
** 2802 boul Rosemont - Loué jusqu'au 30 juin 2025 - 1662$/mois **
Très grand appartement de 4 chambres à coucher dont la cuisine et la salle à manger ont été rénovées il y a environ 10 ans. Grande terrasse arrière recouverte avec porte patio et 2 balcons.
** 5895 4e Avenue - Loft Loué 615$/mois. Pas de bail, location sans renouvellement automatique - possibilité de reprendre ce logement selon les besoins du prochain propriétaire **
Loft d'environ 500 pieds carrés rénové en 2002.
** 2800 Boul Rosemont - Buanderie - Loué 2 436$/mois taxes incluses **
Le bail a été renouvelé pour 5 ans à partir du 1 septembre 2024 selon les termes du bail actuel. Ce local est chauffé à l'aide d'une fournaise à eau chaude alimenté au gaz naturel. Le chauffe-eau et les sécheuses sont également alimenté au gaz naturel dans la buanderie.
Dimensions du local commercial:
Buanderie 28'3 x 38'0 irr
Hauteur du plafond 10'1 pieds
Salle d'eau 5'6 x 5'5
Accès au sous-sol non fini hauteur de 6 pieds 5
** À proximité dans le quartier **
* Situé directement sur le boulevard Rosemont aux limites des quartiers Vieux-Rosemont, le Parc Molson, Shop Angus, et La Petite-Patrie
* Plusieurs autres commerces et activités dans le secteur; Promenade Masson, Les commerces de la rue Beaubien secteur Parc Molson, les commerces des Shop Angus, etc
* Transport en commun sur Rosemont, St-michel et d'Iberville
* Pistes cyclables et stations Bixi à quelques pas
* Écoles primaire et secondaire à proximité dont le Collège privé Jean Eudes
* Parcs à proximité:
* Parc Beaubien; tennis, modules de jeux, parc à chiens, pataugeoire, etc
* Parc Molson; patinoire extérieure, modules de jeux, tennis de table, etc
* Parc Rosemont; modules de jeux, jets d'eau, tables pique-nique, etc
Très bel appartement de 3 chambres fermées avec garage double et 2 stationnements. Très grande terrasse arrière avec spa en plus d'une vue sur le Mont-Royal et le stade olympique ! Beaucoup de cachet d'origine; moulures, plancher & portes de bois, vaisselier intégré dans la salle à manger et jolie fenêtre ronde avec vitrail dans une chambre. Unité très lumineuse, bénéficiant de fenêtres sur 3 côtés, 2 portes patio, 1 terrasse et 2 balcons. Cuisine et salle de bain rénovées et bien entretenues. Salon double, hauteur du plafond de 9 pieds. Hall d'entrée spacieux et accueillant.
** 2802 boul Rosemont - Loué jusqu'au 30 juin 2025 - 1662$/mois **
Très grand appartement de 4 chambres à coucher dont la cuisine et la salle à manger ont été rénovées il y a environ 10 ans. Grande terrasse arrière recouverte avec porte patio et 2 balcons.
** 5895 4e Avenue - Loft Loué 615$/mois. Pas de bail, location sans renouvellement automatique - possibilité de reprendre ce logement selon les besoins du prochain propriétaire **
Loft d'environ 500 pieds carrés rénové en 2002.
** 2800 Boul Rosemont - Buanderie - Loué 2 436$/mois taxes incluses **
Le bail a été renouvelé pour 5 ans à partir du 1 septembre 2024 selon les termes du bail actuel. Ce local est chauffé à l'aide d'une fournaise à eau chaude alimenté au gaz naturel. Le chauffe-eau et les sécheuses sont également alimenté au gaz naturel dans la buanderie.
Dimensions du local commercial:
Buanderie 28'3 x 38'0 irr
Hauteur du plafond 10'1 pieds
Salle d'eau 5'6 x 5'5
Accès au sous-sol non fini hauteur de 6 pieds 5
** À proximité dans le quartier **
* Situé directement sur le boulevard Rosemont aux limites des quartiers Vieux-Rosemont, le Parc Molson, Shop Angus, et La Petite-Patrie
* Plusieurs autres commerces et activités dans le secteur; Promenade Masson, Les commerces de la rue Beaubien secteur Parc Molson, les commerces des Shop Angus, etc
* Transport en commun sur Rosemont, St-michel et d'Iberville
* Pistes cyclables et stations Bixi à quelques pas
* Écoles primaire et secondaire à proximité dont le Collège privé Jean Eudes
* Parcs à proximité:
* Parc Beaubien; tennis, modules de jeux, parc à chiens, pataugeoire, etc
* Parc Molson; patinoire extérieure, modules de jeux, tennis de table, etc
* Parc Rosemont; modules de jeux, jets d'eau, tables pique-nique, etc
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 55'
Année de construction
1928
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Guillotine, Porte-fenêtre
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Double largeur ou plus, Attaché
Salle de bains
Bain tourbillon
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' X 108'
Superficie du terrain
3 320 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Gravier
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'9" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
24'0" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
16'2" X 12'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rénovée
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'10" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vaisselier intégré
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'5" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'9" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'11" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'0" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain tourbillon
Corridor
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
38'6" X 3'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Commercial)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Spa, Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double, Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 460 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 318 700 $
- Total
- 779 500 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 10 691 $
- Scolaire (2024)
- 636 $
- Total
- 11 327 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 939 $
- Total
- 4 939 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 57 324 $
- Commerciales
- 29 232 $
- Stationnements
- 6 000 $
- Total
- 92 556 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3e étage : Luminaires, lave-vaisselle, système d'alarme, spa et 3 chauffe-eau (3 chauffe-eau électriques)
Exclusions
Plafonnier de la cuisine du 3e étage. Tous les biens des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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