1 298 700$
ULS : 27931869
4-Plex
à vendre
3190 - 3196 Rue Dandurand, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)
Ce quadruplex du Vieux-Rosemont vous offre une opportunité unique avec un rez-de-chaussée libre à l'acheteur. Avec une superficie impressionnante de 1 988 pi², cet espace vous séduira par son immense aire de vie comprenant un salon double et une salle à manger. Les 4 chambres à coucher offrent un confort idéal pour une famille ou toute personne recherchant de l'espace. À l'extérieur, une vaste terrasse de 961 pi². Un garage est déjà en place, et il est possible d'en ajouter un deuxième sur le côté de l'immeuble. Il y a aussi 2 stationnements. Revenus locatifs actuels de 35 820$ et seront facilement à 39 000$ au 1er juillet 2025. À voir !
Superficie habitable
3 976,80 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Quadruplex à vendre -- Rosemont
Opportunité unique dans le secteur recherché du Vieux-Rosemont ! Ce quadruplex offre un rez-de-chaussée libre à l'acheteur avec une superficie impressionnante de 1 988 pi².
@@ Appartement du rez-de-chaussée le 3190 : LIBRE POUR VOUS !
* Fenestration sur 4 côtés;
* 4 chambres à coucher;
* Avec une superficie de 1988 pi2;
* Un vaste espace de vie avec un salon double et une salle à manger;
* Salle de lavage;
* Salle familiale avec entrée privée sur la 10e Avenue, pourrait servir de bureau à domicile ou salle de jeux ou faire un deuxième garage;
* Une terrasse spacieuse de 961 pi², parfaite pour profiter des beaux jours;
* Un garage, avec la possibilité d'en ajouter un deuxième à la salle familiale.
* 2 espaces stationnements sur le côté ouest de l'immeuble;
$$$ Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 35 820 $, offrant un excellent potentiel d'investissement. Seront approximativement de 39 000$ au 1er juillet 2025 $$$
- APPARTEMENT au sous-sol (5590, 10e Avenue) : Avec 4 chambres à coucher, rénové en 2011 et nouveau plancher 2025 : LOUÉ à 1 350$/mois. À partir du 1er juillet sera loué à 1 400$/mois
- APPARTEMENT du 2e étage le 3194 : Unité de coin de 2 chambres à coucher et rénové en 2011. Est actuellement LOUÉ à 830$/mois et sera loué à 1 000$ à partir du 1er juillet 2025
- APPARTEMENT du 2e étage le 3192 : Unité de coin de 2 chambres à couché et rénové en 2011 et est actuellement LOUÉ à 805$
Profitez d'un emplacement de choix, à deux pas de la Promenade Masson, avec ses cafés, commerces et services.
Ne manquez pas cette occasion rare d'allier espace, confort et rentabilité dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal !
Emplacement stratégique ou vous pouvez tout faire sans utiliser une voiture.
À proximité de :
Si vous appréciez la verdure, le parc Rosemont est à proximité, offrant un espace de détente en plein air. Le parc s'est transformé pour faire place à plus de nature! Découvrez les nouveaux aménagements novateurs qui contribueront à améliorer votre milieu de vie;
+ La Promenade Masson est une artère commerciale dynamique regroupant de nombreux commerces, notamment des boulangeries, cafés et restaurants : Boulangerie Première Moisson, Café Lézard, Frites Alors, Les Co'Pains d'abord, Quai no4, Brûlerie St-Denis et plusieurs autres cafés et restaurants;
+ Épiceries Maxi, Poivre et Sel, fruiteries, Nouveau IGA sur Molson, plusieurs pharmacies etc...
+ Plusieurs entreprises de service dont l'Espace Mawaii, nettoyeurs, fleuristes, salons de coiffure, lunetteries, centres d'entrainement et plus encore;
+ En plus des commerces de la rue Masson vous pourrez aller au Métro St-Joseph et aux commerces et restos de Shop Angus;
N'attendez pas pour saisir cette opportunité exceptionnelle de vivre au coeur du Vieux-Rosemont. Pour obtenir de plus amples informations ou planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !
Opportunité unique dans le secteur recherché du Vieux-Rosemont ! Ce quadruplex offre un rez-de-chaussée libre à l'acheteur avec une superficie impressionnante de 1 988 pi².
@@ Appartement du rez-de-chaussée le 3190 : LIBRE POUR VOUS !
* Fenestration sur 4 côtés;
* 4 chambres à coucher;
* Avec une superficie de 1988 pi2;
* Un vaste espace de vie avec un salon double et une salle à manger;
* Salle de lavage;
* Salle familiale avec entrée privée sur la 10e Avenue, pourrait servir de bureau à domicile ou salle de jeux ou faire un deuxième garage;
* Une terrasse spacieuse de 961 pi², parfaite pour profiter des beaux jours;
* Un garage, avec la possibilité d'en ajouter un deuxième à la salle familiale.
* 2 espaces stationnements sur le côté ouest de l'immeuble;
$$$ Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 35 820 $, offrant un excellent potentiel d'investissement. Seront approximativement de 39 000$ au 1er juillet 2025 $$$
- APPARTEMENT au sous-sol (5590, 10e Avenue) : Avec 4 chambres à coucher, rénové en 2011 et nouveau plancher 2025 : LOUÉ à 1 350$/mois. À partir du 1er juillet sera loué à 1 400$/mois
- APPARTEMENT du 2e étage le 3194 : Unité de coin de 2 chambres à coucher et rénové en 2011. Est actuellement LOUÉ à 830$/mois et sera loué à 1 000$ à partir du 1er juillet 2025
- APPARTEMENT du 2e étage le 3192 : Unité de coin de 2 chambres à couché et rénové en 2011 et est actuellement LOUÉ à 805$
Profitez d'un emplacement de choix, à deux pas de la Promenade Masson, avec ses cafés, commerces et services.
Ne manquez pas cette occasion rare d'allier espace, confort et rentabilité dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal !
Emplacement stratégique ou vous pouvez tout faire sans utiliser une voiture.
À proximité de :
Si vous appréciez la verdure, le parc Rosemont est à proximité, offrant un espace de détente en plein air. Le parc s'est transformé pour faire place à plus de nature! Découvrez les nouveaux aménagements novateurs qui contribueront à améliorer votre milieu de vie;
+ La Promenade Masson est une artère commerciale dynamique regroupant de nombreux commerces, notamment des boulangeries, cafés et restaurants : Boulangerie Première Moisson, Café Lézard, Frites Alors, Les Co'Pains d'abord, Quai no4, Brûlerie St-Denis et plusieurs autres cafés et restaurants;
+ Épiceries Maxi, Poivre et Sel, fruiteries, Nouveau IGA sur Molson, plusieurs pharmacies etc...
+ Plusieurs entreprises de service dont l'Espace Mawaii, nettoyeurs, fleuristes, salons de coiffure, lunetteries, centres d'entrainement et plus encore;
+ En plus des commerces de la rue Masson vous pourrez aller au Métro St-Joseph et aux commerces et restos de Shop Angus;
N'attendez pas pour saisir cette opportunité exceptionnelle de vivre au coeur du Vieux-Rosemont. Pour obtenir de plus amples informations ou planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 63' irr.
Année de construction
1949
Superficie habitable
3 976,80 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré, Attaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
49' 5" X 89' 9"
Superficie du terrain
4 428,80 pi²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 24'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'9" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 21'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 14'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 4'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'6" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'4" X 11'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
22'9" X 11'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 13'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Mazout
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 614 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 510 000 $
- Total
- 1 124 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 124 $
- Scolaire (2025)
- 914 $
- Total
- 8 038 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 610 $
- Mazout
- 6 070 $
- Total
- 6 680 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 71 820 $
- Total
- 71 820 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3190 : Réservoir d'eau chaude, échangeur d'air 2022, Réservoir d'huile 2011, luminaires, hotte 3192 : Luminaires, hotte 3194 : Luminaires, hotte 3196 : Luminaires, hotte
Exclusions
3 réservoirs d'eau chaude ( 2 payés par les locataires, 1 est payé aux noms des locataire par le vendeur )
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%