950 000$
ULS : 19418311
4-Plex à vendre - Longueuil (Saint-Hubert) (Le Boisé de Saint-Hubert)
3288 - 3294 Rue Rideau, Longueuil (Saint-Hubert) (Le Boisé de Saint-Hubert)
Venez découvrir ce magnifique quadruplex niché dans le quartier le plus prisé de Saint-Hubert : Le boisée ! Situé sur le plus beau coin de rue du secteur, cet endroit unique offre une multitude de possibilité. C'est le projet de rêve, pour votre prochain investissement, grâce au rez-de-jardin, libre à l'acheteur, prêt à être aménagé pour rentabiliser vos revenus au maximum. L'immeuble bien entretenu par un propriétaire consciencieux a bénéficié de plusieurs rénovations au fil des années. Rez-de-chaussée adapté pour les personnes à mobilité réduite. Un coin de paradis, à 5 minutes des axes routiers de la 30 et la 112. À voir absolument !
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Une véritable oasis de paix située sur la rue Rideau, au coeur du boisé de Saint-Hubert !
À proximité des axes routiers 112 et 30, vous bénéficierez d'un accès facile aux ponts menant à la grande ville ainsi qu'aux centres commerciaux populaires tels que les Promenades Saint-Bruno et le Dix30.
Le secteur est également très bien desservi par les transports en commun, y compris la célèbre piste cyclable Route Verte, qui s'étend sur plus de 5300 km.
Pour les familles, les écoles primaires Mille-Sports et du Jardin Bienville, ainsi que les Centres de la Petite Enfance Aux Milles-Jeux, sont accessibles à pied.
Le Parc des Vétérans, bénéficie d'un réaménagement des terrains de baseball et de pétanque. Le parc offre également des aires de jeux pour enfants, un parc aquatique, une patinoire et une cabine à patins pour la pratique de vos sports préférés.
En plus de profiter d'un emplacement exceptionnel, ce bien représente une véritable opportunité. Le rez-de-jardin en gros oeuvre offre une multitude de possibilités pour votre projet de rénovation.
**Zonage Triplex et Quadruplex**
Le niveau inférieur de l'immeuble, sans division, représente une superficie approximative de 1500 p.c. et peut accueillir deux appartements de type 3 ½ afin de maximiser les revenus.
*L'acheteur devra prévoir l'installation d'une issue de secours à l'arrière du bâtiment pour le logement du 3294 pour être conforme à la municipalité.*
2013 : Remplacement de la galerie, ajout d'une rampe d'accès et agrandissement des cadres de portes (logement adapté pour personne à mobilité réduite) au rez-de-chaussée.
2016 : Remplacement des fenêtres arrière et du rez-de-jardin. Nouvelle toiture en membrane TPO et isolation de l'entretoit (styrofoam).
2017 : Agrandissement de la porte-patio du rez-de-chaussée.
2020 : nouvelle galerie arrière au 2e étage en bois. Nouvelle toiture en membrane polymère sur le toit de la galerie.
2021 : Démolition des 2 appartements du rez-de-jardin.
2022 : Remplacement des fenêtres et des portes avant. Remplacement de la plomberie du RDC et du RDJ en PEX.
2024 : Électricité entièrement refaite au RDJ, 2 nouveaux panneaux 100 AMP au RDJ et un nouveau panneau 200 AMP au RDC, préfilage pour l'installation de 4 bornes de recharge pour voiture électrique
+ détails à la DV
Processus de soumission en cours pour remplacer les colonnes et les rampes d'escalier en façade par du verre et de l'aluminium. Les travaux et l'obtention du permis seront aux frais du vendeur. Le devis choisi fera partie intégrante de la promesse d'achat.
La superficie du lot 3 936 414 est de 381,9 m². Une parcelle du lot 3 936 413 sera léguée au lot 3 936 414 (voir plan projeté). Partie intégrante de la vente.
Le propriétaire actuellement au rez-de-chaussée désire devenir locataire des lieux sur du long terme et payer un loyer de 2500$ par mois.
Les dernières photos sont des images de rendu, et les couleurs peuvent ne pas être tout à fait exactes.
À proximité des axes routiers 112 et 30, vous bénéficierez d'un accès facile aux ponts menant à la grande ville ainsi qu'aux centres commerciaux populaires tels que les Promenades Saint-Bruno et le Dix30.
Le secteur est également très bien desservi par les transports en commun, y compris la célèbre piste cyclable Route Verte, qui s'étend sur plus de 5300 km.
Pour les familles, les écoles primaires Mille-Sports et du Jardin Bienville, ainsi que les Centres de la Petite Enfance Aux Milles-Jeux, sont accessibles à pied.
Le Parc des Vétérans, bénéficie d'un réaménagement des terrains de baseball et de pétanque. Le parc offre également des aires de jeux pour enfants, un parc aquatique, une patinoire et une cabine à patins pour la pratique de vos sports préférés.
En plus de profiter d'un emplacement exceptionnel, ce bien représente une véritable opportunité. Le rez-de-jardin en gros oeuvre offre une multitude de possibilités pour votre projet de rénovation.
**Zonage Triplex et Quadruplex**
Le niveau inférieur de l'immeuble, sans division, représente une superficie approximative de 1500 p.c. et peut accueillir deux appartements de type 3 ½ afin de maximiser les revenus.
*L'acheteur devra prévoir l'installation d'une issue de secours à l'arrière du bâtiment pour le logement du 3294 pour être conforme à la municipalité.*
2013 : Remplacement de la galerie, ajout d'une rampe d'accès et agrandissement des cadres de portes (logement adapté pour personne à mobilité réduite) au rez-de-chaussée.
2016 : Remplacement des fenêtres arrière et du rez-de-jardin. Nouvelle toiture en membrane TPO et isolation de l'entretoit (styrofoam).
2017 : Agrandissement de la porte-patio du rez-de-chaussée.
2020 : nouvelle galerie arrière au 2e étage en bois. Nouvelle toiture en membrane polymère sur le toit de la galerie.
2021 : Démolition des 2 appartements du rez-de-jardin.
2022 : Remplacement des fenêtres et des portes avant. Remplacement de la plomberie du RDC et du RDJ en PEX.
2024 : Électricité entièrement refaite au RDJ, 2 nouveaux panneaux 100 AMP au RDJ et un nouveau panneau 200 AMP au RDC, préfilage pour l'installation de 4 bornes de recharge pour voiture électrique
+ détails à la DV
Processus de soumission en cours pour remplacer les colonnes et les rampes d'escalier en façade par du verre et de l'aluminium. Les travaux et l'obtention du permis seront aux frais du vendeur. Le devis choisi fera partie intégrante de la promesse d'achat.
La superficie du lot 3 936 414 est de 381,9 m². Une parcelle du lot 3 936 413 sera léguée au lot 3 936 414 (voir plan projeté). Partie intégrante de la vente.
Le propriétaire actuellement au rez-de-chaussée désire devenir locataire des lieux sur du long terme et payer un loyer de 2500$ par mois.
Les dernières photos sont des images de rendu, et les couleurs peuvent ne pas être tout à fait exactes.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 1" X 61' 9" irr.
Année de construction
1968
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane TPO
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
104' 8" X 84' 8" irr.
Superficie du terrain
478,30 m²
Allée
Asphalte, Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun, Promenade Saint-Bruno, Dix30
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 3'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'3" X 10'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 8'7"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 8'7"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'5" X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 8'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Sans divisions
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
59'7" X 17'5" irr.
Revêtement :
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'7" X 6'5"
Revêtement :
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Sans divisions
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
39'9" X 10'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 152 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 357 000 $
- Total
- 509 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 557 $
- Scolaire (2023)
- 455 $
- Total
- 5 012 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 70 800 $
- Total
- 70 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux.
Exclusions
Spa et cabanon.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%