1 049 900$
Nouveauté
ULS : 16441081
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue au 3330-3342 Grande-Allée...
PROPRIÉTÉ IDÉALE POUR:
Un travailleur autonome tel que: Dentiste, denturologiste, notaire, comptable, courtier de tout genre, animalerie, boutiques, et bien plus...
Ou tout simplement un investisseur immobilier.
LES 3 LOCAUX COMMERCIAUX:
#3330 Boul. Grande-Allée = (Rick's Barber Shop), bail à 1000$ +tx jusqu'au 31 octobre 2025. Le loyer passera à 1100$ +tx à partir du 1er novembre 2025
#3340 Boul. Grande-Allée = (entreprise de cellulaire et électronique), bail à 990$ +tx, du 1er mai 2025 au 30 avril 2026, hydro et tout énergie au frais du #3342
#3342 Boul. Grande-Allée = (entreprise de Vapeshop, présentement occupé par le propriétaire) Le propriétaire est ouvert à signer un bail au nouvel acquéreur au besoin, prix et conditions avantageux pour l'acquéreur. Il pourrait possiblement quitter et laisser la place à l'acquéreur, à discuter.
LES 2 LOGEMENTS RÉSIDENTIELS:
#2003 rue Georges = Logement 4 1/2, bail à 925$ du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026.
#2005 rue Georges = Logement 4 1/2, bail à 975$ du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026.
TRAVAUX (selon l'ancien propriétaire):
- 100% des portes et fenêtres ont été remplacées de 2000 à 2019
- Réparation de plusieurs joints de mortier en +- 2000
- Céramique et planchers flottants dans les logements résidentiels depuis 2000
- Plusieurs auvents remplacés en +-2015
TRAVAUX (selon le propriétaire actuel):
- Réparation de 3 fissures en 2022
- Installation de 2 thermopompes murales
- Remplacement de 4 plinthes électriques dans les locaux #3340 et #3342
- Remplacement de 4 chauffe eau 2024
- Ajout d'un clapet anti-refoulement en 2022
- Un électricien a fait un bon clean-up avec le filage au sous-sol en 2025 (facture disponible)
À PROXIMITÉ:
- Métro Longueuil
- Ponts Champlain, Victoria et Jacques-Cartier
- Hôpital Charles-Lemoyne
- Transport en commun sur la rue
- Boulevard Tashereau à quelques pas
AUTRES =
* Toutes les unités paient leur propres frais énergétique sauf le local de cellulaire/électronique, ses frais sont payés par le #3342 *
* Il y a 4 stationnements au total, toutes les unités ont un stationnement chacun sauf l'entrepise de cellulaire/électronique
* L'immense sous-sol n'est pas attribué à aucun bail, l'acheteur pourra en faire ce qu'il voudra, très beau potentiel.
* L'immeuble est taxable selon la proportion commerciale. L'acheteur fera ses vérifications *
* L'immeuble a présentement 5 locaux. Selon la ville, l'immeuble aurait 4 locaux *
* Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur *
PROPRIÉTÉ IDÉALE POUR:
Un travailleur autonome tel que: Dentiste, denturologiste, notaire, comptable, courtier de tout genre, animalerie, boutiques, et bien plus...
Ou tout simplement un investisseur immobilier.
LES 3 LOCAUX COMMERCIAUX:
#3330 Boul. Grande-Allée = (Rick's Barber Shop), bail à 1000$ +tx jusqu'au 31 octobre 2025. Le loyer passera à 1100$ +tx à partir du 1er novembre 2025
#3340 Boul. Grande-Allée = (entreprise de cellulaire et électronique), bail à 990$ +tx, du 1er mai 2025 au 30 avril 2026, hydro et tout énergie au frais du #3342
#3342 Boul. Grande-Allée = (entreprise de Vapeshop, présentement occupé par le propriétaire) Le propriétaire est ouvert à signer un bail au nouvel acquéreur au besoin, prix et conditions avantageux pour l'acquéreur. Il pourrait possiblement quitter et laisser la place à l'acquéreur, à discuter.
LES 2 LOGEMENTS RÉSIDENTIELS:
#2003 rue Georges = Logement 4 1/2, bail à 925$ du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026.
#2005 rue Georges = Logement 4 1/2, bail à 975$ du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026.
TRAVAUX (selon l'ancien propriétaire):
- 100% des portes et fenêtres ont été remplacées de 2000 à 2019
- Réparation de plusieurs joints de mortier en +- 2000
- Céramique et planchers flottants dans les logements résidentiels depuis 2000
- Plusieurs auvents remplacés en +-2015
TRAVAUX (selon le propriétaire actuel):
- Réparation de 3 fissures en 2022
- Installation de 2 thermopompes murales
- Remplacement de 4 plinthes électriques dans les locaux #3340 et #3342
- Remplacement de 4 chauffe eau 2024
- Ajout d'un clapet anti-refoulement en 2022
- Un électricien a fait un bon clean-up avec le filage au sous-sol en 2025 (facture disponible)
À PROXIMITÉ:
- Métro Longueuil
- Ponts Champlain, Victoria et Jacques-Cartier
- Hôpital Charles-Lemoyne
- Transport en commun sur la rue
- Boulevard Tashereau à quelques pas
AUTRES =
* Toutes les unités paient leur propres frais énergétique sauf le local de cellulaire/électronique, ses frais sont payés par le #3342 *
* Il y a 4 stationnements au total, toutes les unités ont un stationnement chacun sauf l'entrepise de cellulaire/électronique
* L'immense sous-sol n'est pas attribué à aucun bail, l'acheteur pourra en faire ce qu'il voudra, très beau potentiel.
* L'immeuble est taxable selon la proportion commerciale. L'acheteur fera ses vérifications *
* L'immeuble a présentement 5 locaux. Selon la ville, l'immeuble aurait 4 locaux *
* Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur *
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' X 31' irr.
Année de construction
1949
Revêtement
Brique
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 42' irr.
Superficie du terrain
4 279 pi²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Biénergie
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 159 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 347 500 $
- Total
- 506 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 9 900 $
- Scolaire (2024)
- 285 $
- Total
- 10 185 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 22 800 $
- Commerciales
- 59 880 $
- Total
- 82 680 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Selon les baux et tous les biens personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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