Photo Photo principale de la propriété
1 999 000$
ULS : 10773652

4-Plex à vendre - Nominingue

3370Z - 3374Z Ch. des Sapins, Nominingue
PRODUIT DES PLUS RARES ET UNIQUES... au bord du Grand Lac Nominingue, lac navigable, plage de sable. 4 espaces de vie dans 3 bâtiments distincts, se partagent 2.47 acres de terrain vous offrant deux possibilités : domaine familial de rêve ou projet location court terme et permis CITQ)...à vous de choisir! 2 des propriétés sont de construction récentes (2021-22) dont une avec garage et la 3e, rénovation complète. L'architecture et la décoration sont hors de l'ordinaire, l'utilisation judicieuse du bois de grange confère le style rustique chic au confort moderne. Le tout est VENDU entièrement meublé et équipé au complet, prêt à vous recevoir!

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain

MAXIME SIEGMANN

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX BONJOUR

LYSE PERREAULT SIEGMANN

Courtière immobilière résidentiel et commercial

RE/MAX BONJOUR

Bienvenu au 3370,3372 et 3374 chemin des Sapins, Nominingue.

Domaine enchanteur de 2.47 acres, au bord du Grand Lac Nominingue, lac navigable. Ce site idyllique se prête parfaitement à la création d'un domaine familial inoubliable ou à une opportunité locative court terme avec permis CITQ LE LAC: neuf km de long, cinq kilomètres de large et un périmètre époustouflant de 36.36 kilomètres, ce lac navigable
s'étend à perte de vue, créant un paysage à couper le souffle.
Les propriétés, chacune unique en son genre, offre une décoration mariant le confort et le style rustique chic . L'utilisation
judicieuse du bois de grange dans chacune d'elles, confère une atmosphère chaleureuse et authentique à la fois différentes
dans chacune.

LE 3370-3370A : Construction 2021, située directement au bord du lac. Les deux logements ont deux chambres chacun.
Style aires ouvertes, la façade côté lac est dotée de 5 portes- fenêtres doubles sur chaque niveau offrant une vue imprenable
du lac et de la nature environnante. Un beau foyer de pierre au bois invite à la détente, une cuisine avec îlot central, bien
équipée et une salle de bains avec douche vitrée séparée au logement du bas et une douche et un bain dans le logement du
haut. À l'extérieur, place à la détente ou aux activités: patio, spa, espace feu de camps et la plage de sable à deux pas.

LE 3372: de style plain pied, celle-ci a été entièrement rénovée
en 2021-2022. Les plafonds sont hauts en lattes de bois blanchies avec de poutres apparentes. Aires ouvertes avec vue du
lac, magnifiques portes de grange, 3 chambres, salle de bain avec douche vitrée, jolie cuisine ou tout l'espace est bien
utilisé. Une porte-fenêtre vous donne accès à un patio couvert et son espace BBQ. Spa, table de pique-nique, espace feu de
joie et la belle plage de sable...tout y est pour une relaxation maximale!

Le 3374 : Construction 2022, ce cottage de 3 chambres au décor inusité et son rez-de-jardin avec garage, déborde de
luminosité, de chaleur et offre une vue panoramique sur le lac et les boisés .Salon doté de 3 portes-fenêtres ouvrant sur une belle terrasse face au lac, cuisine bien organisés et coin repas. Belles
boiseries, foyer au gaz, spa +++

Pour ceux en quête d'un DOMAINE FAMILIAL pour créer des souvenirs inoubliables, terrain de 2.47 acres, amateurs de
sports motorisés ou non, chaque journée devient une invitation à l'exploration: ski nautiques, surf, kayaks, planche à pagaie,
canoës, repas partagés en famille près de la plage, soirées chaleureuses autour du feu de camp... vous avez trouvez!

Pour les ESPRITS ENTREPRENEURIAUX, ce lieu offre une opportunité exceptionnelle de créer un projet de locations à court
terme, permis CITQ, c'est le refuge idéal pour une clientèle qui recherche une escapade mémorable. Lac navigable, plage de
sable, espaces à profusions et paysages époustouflants seront les atouts majeurs pour attirer des vacanciers en quête d'une
expérience unique...vous avez trouvez!
Année de construction 2021
Fenestration PVC
Type de fenestration Guillotine, Manivelle (battant)
Revêtement Fibre pressée, Bois
Revêtement de la toiture Tôle, Bardeaux d'asphalte
Garage Simple largeur
Superficie du terrain 10 022,90 m²
Topographie Plat
Vue Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site Cul-de-sac
Allée Non pavée
Stationnement (total) Allée (12), Garage (1)
Proximité Ski de fond, Piste cyclable, Parc, Golf

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'5" X 13'1"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : vur du lac, foyer bois
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'6" X 11'9"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : vue du lac
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'8" X 9'4"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : vue lac, comptoirs granit
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'3" X 9'6"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : vue du lac
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'6" X 9'5"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'1" X 7'10"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Douche vitrée

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 15'8" X 11'4"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : vue du lac, foyer bois
Salle à manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 15'7" X 11'6"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : vue du lac
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 17'2" X 12'2"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : vue du lac, comptoirs granit
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'8" X 11'10"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : vue du lac
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'3" X 10'6"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'10" X 7'10"
Revêtement : Céramique
Détails : bain + douche vitrée séparée

Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9' X 5'2"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : esp. laveuse/sécheuse
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'7" X 11'3"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : poutres apparentes
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'6" X 9'5"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10' X 8'3"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : vue du lac
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'3" X 7'4"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : vue du lac
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'5" X 7'4"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'4" X 7'4"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6' X 5'
Revêtement : Céramique
Détails :

Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'2" X 6'3"
Revêtement : Bois
Détails : esp. laveuse/sécheuse
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 27'7" X 11'4"
Revêtement : Bois
Détails : vue du lac
Salle à manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'3" X 11'1"
Revêtement : Bois
Détails : vue du lac, foyer gaz
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'9" X 11'2"
Revêtement : Bois
Détails : vue du lac
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'1" X 10'9"
Revêtement : Bois
Détails : vue du lac
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'11" X 10'9"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'7" X 9'10"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'6" X 5'0"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Douche vitrée
Mode de chauffage Plinthes électriques
Foyer-Poêle Foyer au bois, Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité Thermopompe murale, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau Puits artésien
Système d'égouts Fosse septique, Champ d'épuration

Détails financiers

Évaluation municipale (2023)

Évaluation du terrain
189 000 $
Évaluation du bâtiment
551 000 $
Total
740 000 $

Taxes

Municipale (2023)
7 529 $
Scolaire (2023)
243 $
Total
7 772 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
250 080 $
Total
250 080 $

Inclusions

Vendu entièrement meublé, équipé, quai, spas.

Exclusions

Quelques effets du propriétaire seront exclus (une liste sera remise à un éventuel acheteur).

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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