999 900$
Nouveauté
ULS : 28742463
4-Plex
à vendre
3645 - 3649 Rue Bélair, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Quadruplex à vendre à Villeray offre un logement spacieux pour propriétaire occupant, avec trois chambres, deux salles de bain et accès direct au jardin. Les trois unités louées génèrent des revenus locatifs attractifs. Idéalement situé près des parcs, des écoles et du métro Saint-Michel, ce bien est parfait pour profiter des avantages du quartier tout en maximisant votre investissement. Des travaux de toiture ont été réalisés en juillet 2024. Une opportunité rare à ne pas manquer.
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Quadruplex idéalement situé dans le quartier prisé de Villeray. Ce bien combine à la fois confort, rentabilité et emplacement de choix, offrant ainsi une excellente opportunité tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.
Le logement destiné au propriétaire occupant, situé au 3647, s'étend sur deux niveaux (RDC et sous-sol) et propose un espace de vie spacieux et lumineux. Il comprend trois chambres à coucher, dont deux à l'étage et une au sous-sol, ainsi que deux salles de bain complètes. La cuisine moderne, équipée d'un îlot central, est idéale pour cuisiner en toute convivialité. Le salon, baigné de lumière naturelle, offre un cadre de vie agréable et chaleureux, tandis que l'accès direct au jardin arrière permet de profiter d'un espace extérieur privé. Ce logement est parfaitement adapté à une vie confortable et pratique, à proximité des nombreuses commodités du quartier.
Les trois autres logements sont actuellement loués et disposent chacun d'une chambre à coucher et d'une salle de bain. Ils représentent une belle opportunité pour maximiser les revenus locatifs, tout en permettant de bénéficier d'un revenu stable grâce à des locataires de qualité.
Le quadruplex bénéficie d'une localisation idéale, à quelques pas des parcs verdoyants et des espaces de loisirs, parfaits pour les familles ou les amoureux de la nature. Il se trouve également à proximité des écoles, facilitant l'accès à l'éducation, et à quelques minutes à pied du métro Saint-Michel, offrant une connectivité optimale à l'ensemble de la ville. Le quartier, vivant et dynamique, regorge de commerces de proximité, de restaurants et d'autres services, ce qui en fait un endroit prisé pour vivre.
Des travaux de maintenance de la toiture ont été réalisés en juillet 2024, garantissant la pérennité de l'immeuble pour les années à venir.
Cette propriété constitue une occasion unique de devenir propriétaire dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal, tout en générant des revenus locatifs intéressants. N'attendez plus pour découvrir ce bien exceptionnel et contacter-nous pour organiser une visite.
Le logement destiné au propriétaire occupant, situé au 3647, s'étend sur deux niveaux (RDC et sous-sol) et propose un espace de vie spacieux et lumineux. Il comprend trois chambres à coucher, dont deux à l'étage et une au sous-sol, ainsi que deux salles de bain complètes. La cuisine moderne, équipée d'un îlot central, est idéale pour cuisiner en toute convivialité. Le salon, baigné de lumière naturelle, offre un cadre de vie agréable et chaleureux, tandis que l'accès direct au jardin arrière permet de profiter d'un espace extérieur privé. Ce logement est parfaitement adapté à une vie confortable et pratique, à proximité des nombreuses commodités du quartier.
Les trois autres logements sont actuellement loués et disposent chacun d'une chambre à coucher et d'une salle de bain. Ils représentent une belle opportunité pour maximiser les revenus locatifs, tout en permettant de bénéficier d'un revenu stable grâce à des locataires de qualité.
Le quadruplex bénéficie d'une localisation idéale, à quelques pas des parcs verdoyants et des espaces de loisirs, parfaits pour les familles ou les amoureux de la nature. Il se trouve également à proximité des écoles, facilitant l'accès à l'éducation, et à quelques minutes à pied du métro Saint-Michel, offrant une connectivité optimale à l'ensemble de la ville. Le quartier, vivant et dynamique, regorge de commerces de proximité, de restaurants et d'autres services, ce qui en fait un endroit prisé pour vivre.
Des travaux de maintenance de la toiture ont été réalisés en juillet 2024, garantissant la pérennité de l'immeuble pour les années à venir.
Cette propriété constitue une occasion unique de devenir propriétaire dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal, tout en générant des revenus locatifs intéressants. N'attendez plus pour découvrir ce bien exceptionnel et contacter-nous pour organiser une visite.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 28' irr.
Année de construction
1957
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
63' X 28' irr.
Superficie du terrain
1 828,79 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 8'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 6'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 7'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 8'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 6'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
26'3" X 11'1" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 8'8" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 7'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 5'11" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'0" X 3'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'5" X 10'8" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'4" X 7'1" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 141 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 412 000 $
- Total
- 553 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 670 $
- Scolaire (2025)
- 454 $
- Total
- 4 124 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 69 420 $
- Total
- 69 420 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4 chauffe-eau.
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires et les meubles du RDC (négociable).
Calculatrice de versements hypothécaire
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