925 000$
ULS : 26075301
4-Plex
à vendre
4002 - 4008 Rue Lanouette, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Situé dans une rue paisible et bordée d'arbres à Verdun, cet immeuble semi-détaché de quatre unités offre un mélange exceptionnel de confort, de tranquillité et de potentiel d'investissement. La propriété est soigneusement agencée, avec deux appartements de type 4.5 sur le côté droit et deux plus grands appartements de type 5.5 sur le côté gauche, créant un équilibre parfait qui répond aux divers besoins des locataires. Chaque unité bénéficie du luxe d'une entrée privée, garantissant un sentiment d'individualité pour chaque résident. Les balcons à l'avant et à l'arrière de chaque appartement prolongent l'espace de vie vers l'extérieur...
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
invitant les occupants à se détendre et à profiter de l'ambiance du quartier.
Le bâtiment est également rehaussé par une grande cour arrière clôturée accessible exclusivement aux deux unités du rez-de-chaussée, offrant un espace idéal pour le jardinage, les réunions ou tout simplement pour profiter d'un havre de paix extérieur. Le garage dans la cour arriere est accessible exclusivement pour la locataire du 4002 mais qui n'est pas accessible en voiture plutôt pour du rangements seulement. À l'intérieur, chaque unité est conçue de manière réfléchie avec un espace de rangement supplémentaire à proximité de la cuisine, offrant des solutions pratiques pour une organisation quotidienne.
Avec un revenu annuel de 43 512 $ et un potentiel de croissance important, cette propriété représente une opportunité intéressante pour les investisseurs désireux de tirer parti du marché locatif florissant de Verdun. De plus, l'unité inférieure à gauche dispose d'un accès à un garage spacieux dans la cour arrière, ajoutant une polyvalence précieuse pour le rangement, un atout rare dans la région. Située à proximité des commodités essentielles, des transports en commun, des parcs et des commerces locaux dynamiques, cette propriété allie parfaitement le calme et la commodité urbaine. Que ce soit pour des investisseurs débutants ou pour ceux qui souhaitent élargir leur portefeuille, cet immeuble offre une occasion unique de posséder une partie de la communauté prisée de Verdun. *****Le revenu annuel actuel est de 40 980 $ jusqu'au 30 juin 2025. À partir du 1er juillet 2025, les revenus annuels seront de 43 512 $.*****
Le bâtiment est également rehaussé par une grande cour arrière clôturée accessible exclusivement aux deux unités du rez-de-chaussée, offrant un espace idéal pour le jardinage, les réunions ou tout simplement pour profiter d'un havre de paix extérieur. Le garage dans la cour arriere est accessible exclusivement pour la locataire du 4002 mais qui n'est pas accessible en voiture plutôt pour du rangements seulement. À l'intérieur, chaque unité est conçue de manière réfléchie avec un espace de rangement supplémentaire à proximité de la cuisine, offrant des solutions pratiques pour une organisation quotidienne.
Avec un revenu annuel de 43 512 $ et un potentiel de croissance important, cette propriété représente une opportunité intéressante pour les investisseurs désireux de tirer parti du marché locatif florissant de Verdun. De plus, l'unité inférieure à gauche dispose d'un accès à un garage spacieux dans la cour arrière, ajoutant une polyvalence précieuse pour le rangement, un atout rare dans la région. Située à proximité des commodités essentielles, des transports en commun, des parcs et des commerces locaux dynamiques, cette propriété allie parfaitement le calme et la commodité urbaine. Que ce soit pour des investisseurs débutants ou pour ceux qui souhaitent élargir leur portefeuille, cet immeuble offre une occasion unique de posséder une partie de la communauté prisée de Verdun. *****Le revenu annuel actuel est de 40 980 $ jusqu'au 30 juin 2025. À partir du 1er juillet 2025, les revenus annuels seront de 43 512 $.*****
Particularités du bâtiment
Dimensions
37' 10" X 40' 1"
Année de construction
1924
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Garage
Simple largeur, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de Lavage (2)
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 6" X 112' 6"
Superficie du terrain
391,90 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'5" X 3'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 9'2"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'5" X 3'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 11'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 5'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'5" X 3'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'3" X 4'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 9'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 5'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'5" X 3'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'2" X 13'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 411 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 408 500 $
- Total
- 820 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 288 $
- Scolaire (2025)
- 678 $
- Total
- 5 966 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 43 512 $
- Total
- 43 512 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4 Reservoirs D'Eau Chaude
Exclusions
Effets personnelles des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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