1 149 999$
ULS : 12981940
4-Plex à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Nouveau-Rosemont)
4267 - 4273 Rue de Bellechasse, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Nouveau-Rosemont)
*** Superbe Quadruplex Rénové *** Excellente opportunité d'investissement pour un propriétaire occupant ou pour parc immobilier. Maintenu avec soin, cet immeuble à revenus est un vrai bijou qui attire plusieurs locataires qualifiés. Aucun travaux ou réparations à effectuer pour les prochaines années à venir. Immeuble impeccable.
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
*** Superbe Quadruplex Rénové ***
Excellente opportunité d'investissement pour un propriétaire occupant ou pour parc immobilier. Maintenu avec soin, cet immeuble à revenus est un vrai bijou qui attire plusieurs locataires qualifiés. Aucun travaux ou réparations à effectuer pour les prochaines années à venir. Immeuble impeccable.
RÉNOVATIONS :
+ Toutes les rénovations ont été faites selon la règle de l'art. +/- $250 000 de Rénovations.
+ Nouvelles cuisines, armoires thermoplastiques + toilettes.
+ L'avant de l'immeuble : tous les joints ont été repris par un Masson.
+ Nouvelles fenêtres en PVC.
+ Tous les panneaux électriques ont été remplacés et compteurs déplacés à l'arrière du bâtiment.
+ Plomberie refaite immeuble au complet (ABS) ainsi que l'entrée d'eau qui a été remplacé par du cuivre.
+ Toutes les portes des logements ont été remplacées par des portes pleines Anti feu.
+ Murs intérieurs et plafonds insonorisés avec de la laine verte et tous les murs extérieurs isolés à l'Uréthane.
+ Les soffites ont été remplacés à l'avant et l'arrière, les balcons au complet ainsi que l'escalier en fer.
+ Installation de planchers bois francs + céramiques.
+ Sous-sol refait au complet, nouvelle dalle de béton 4 pouces, le garage intérieur a été converti en chambre à coucher avec une belle terrasse privée.
+ Drain français installé.
LES UNITÉS :
+ Les 4 logements ont tous été bien divisés avec de bonnes superficies habitables, planchers de bois franc. Balcons avant et arrière. Rénovés au goût du jour.
+ UNITÉ 4269 : 3 ½, au 2ième étage, propriétaire occupant, puit de lumière dans la SDB, bien divisé et spacieux.
+ UNITÉ 4271 : GRAND 3 ½, au 2ième étage, loué, puit de lumière dans la cuisine, bien divisé avec espace bureau.
+ UNITÉ 4267 : 4 ½, au 1ier étage/rdc, loué, 2 chambres à coucher. (Ancien 5 ½ convertie en grand 4 ½), grande cuisine ensoleillée qui donne sur le balcon arrière.
+ UNITÉ 4273 : GRAND 3 ½, au sous-sol, loué, très lumineux, bain et douche séparée, échangeur d'air, +/- 1000pc. Porte patio qui ouvre sur une belle terrasse privée de 120pc. (Peut-être convertit en 4 1/2).
+ Électricité et chauffage sont aux frais des locataires.
+ Tous les logements ont une entrée pour laveuse/sécheuse et lave-vaisselle.
+ 3 logements loués avec locataire stables/qualifiés et un propriétaire occupant (depuis 2016).
+ Trois places de stationnements à l'arrière.
À PROXIMITÉ :
+ Emplacement de choix, près de toutes les commodités : Épiceries, pharmacie, cliniques, hôpitaux, écoles secondaires privées et publics, arrêt d'autobus à pied, station de métro, piste cyclable etc... Près du parc Maisonneuve, stade Olympique, biodôme, jardin botanique, une panoplie d'activité de plein air tel que le ski de fond, patinage, golf etc...
Excellente opportunité d'investissement pour un propriétaire occupant ou pour parc immobilier. Maintenu avec soin, cet immeuble à revenus est un vrai bijou qui attire plusieurs locataires qualifiés. Aucun travaux ou réparations à effectuer pour les prochaines années à venir. Immeuble impeccable.
RÉNOVATIONS :
+ Toutes les rénovations ont été faites selon la règle de l'art. +/- $250 000 de Rénovations.
+ Nouvelles cuisines, armoires thermoplastiques + toilettes.
+ L'avant de l'immeuble : tous les joints ont été repris par un Masson.
+ Nouvelles fenêtres en PVC.
+ Tous les panneaux électriques ont été remplacés et compteurs déplacés à l'arrière du bâtiment.
+ Plomberie refaite immeuble au complet (ABS) ainsi que l'entrée d'eau qui a été remplacé par du cuivre.
+ Toutes les portes des logements ont été remplacées par des portes pleines Anti feu.
+ Murs intérieurs et plafonds insonorisés avec de la laine verte et tous les murs extérieurs isolés à l'Uréthane.
+ Les soffites ont été remplacés à l'avant et l'arrière, les balcons au complet ainsi que l'escalier en fer.
+ Installation de planchers bois francs + céramiques.
+ Sous-sol refait au complet, nouvelle dalle de béton 4 pouces, le garage intérieur a été converti en chambre à coucher avec une belle terrasse privée.
+ Drain français installé.
LES UNITÉS :
+ Les 4 logements ont tous été bien divisés avec de bonnes superficies habitables, planchers de bois franc. Balcons avant et arrière. Rénovés au goût du jour.
+ UNITÉ 4269 : 3 ½, au 2ième étage, propriétaire occupant, puit de lumière dans la SDB, bien divisé et spacieux.
+ UNITÉ 4271 : GRAND 3 ½, au 2ième étage, loué, puit de lumière dans la cuisine, bien divisé avec espace bureau.
+ UNITÉ 4267 : 4 ½, au 1ier étage/rdc, loué, 2 chambres à coucher. (Ancien 5 ½ convertie en grand 4 ½), grande cuisine ensoleillée qui donne sur le balcon arrière.
+ UNITÉ 4273 : GRAND 3 ½, au sous-sol, loué, très lumineux, bain et douche séparée, échangeur d'air, +/- 1000pc. Porte patio qui ouvre sur une belle terrasse privée de 120pc. (Peut-être convertit en 4 1/2).
+ Électricité et chauffage sont aux frais des locataires.
+ Tous les logements ont une entrée pour laveuse/sécheuse et lave-vaisselle.
+ 3 logements loués avec locataire stables/qualifiés et un propriétaire occupant (depuis 2016).
+ Trois places de stationnements à l'arrière.
À PROXIMITÉ :
+ Emplacement de choix, près de toutes les commodités : Épiceries, pharmacie, cliniques, hôpitaux, écoles secondaires privées et publics, arrêt d'autobus à pied, station de métro, piste cyclable etc... Près du parc Maisonneuve, stade Olympique, biodôme, jardin botanique, une panoplie d'activité de plein air tel que le ski de fond, patinage, golf etc...
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 45' irr.
Année de construction
1953
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
Vide sanitaire, Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 85' 7"
Superficie du terrain
2 143 pi²
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Autoroute, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Terrasse privée
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 10'0"
Revêtement :
Pavé-uni
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 238 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 523 900 $
- Total
- 762 800 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 4 841 $
- Scolaire (2024)
- 614 $
- Total
- 5 455 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 340 $
- Total
- 2 340 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 54 600 $
- Total
- 54 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Selon les baux
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%